至少761亿，2000个足球场大小！这16条村提上改造日程！

今年新增的旧改数量之多，惊掉了很多人的下巴。

一组数据就可以揭示。

在过去的20年，广州共有有65条村完成了改造房企招标；

其中，去年一整年占了36条；

而到了今年，仅1-5月就有25条村发布的招标公告，9条村已顺利“招亲”！

剩余16条村正蓄势待发总投资至少761亿（有部分未公布金额），总面积1324公顷，近2000个足球场大小；

也就是说，接下来的5、6月，平均每3天就有一场村民表决会议。而增城因为有33个旧村改造项目在4月29日前未挂网招商则暂停旧改的大限，故数量*多。

一夜暴富的神话，或许同样会在这些村上演。

接下来，小编就带你来看看一些颇有亮点的旧改村。

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占地百公顷以上的有3个

单条村投资金额80亿+

改造面积超百公顷，就算得上是巨无霸的旧改项目了。

一旦这些村改造完成，除了能拉高整个片区的城市颜值，也能推动配套的完善，同时为板块供应大量的新房源。

而马上要投入改造洪流的16条村中，增城新塘板块的长岗村、白江村以及南沙东涌板块的太石村，都属于面积破百的大型旧改村。

增城长岗村，改造面积*

风水轮流转，长岗村以改造占地面积224.8万㎡，投资125亿，一举超越去年称霸增城的群星村（144万㎡，120亿），成为增城旧改*大村。

这两条超级旧改村，就分布在新塘站的南北两面。

不难想象，以新塘为中心，依然会是增城的重点区域，被吐槽不够“高大上”的现状未来将得到改善。

以新塘站为核心的广州东部枢纽，已经有地铁13号线以及穗莞深城轨经过，即将通车的新白广也会连接上此站点。

周边在售一手有保利335、碧桂园凤凰云顶、凯达尔国际枢纽广场、招商臻园，目前价格在2.5-3.5万/㎡。

增城白江村，投资金额*

虽然改造面积不如长岗村，但白江村投资金额达138亿，为目前增城旧改村中投入金额*的项目。

白江村顾名思义，紧挨地铁白江站。

整个改造片区分7大块，其中ABC为白江站地铁上盖。

而白江站距离新塘仅一站，又与群星村改造范围相隔不远，将形成连片改造开发。

周边在售的有金泽惠百氏、广园东东方名都，价格2.2-2.5万/㎡之间。

南沙太石村，打造东涌镇种业小镇

位于东涌镇的太石村，并不属于南沙的热门板块。

周边甚至连一个在售楼盘都没有，一眼望去，不是农田就是工厂、村居。

然而就是这样一个地方，即将要改造占地116.96万㎡的村用地。

从资料上看，该村总人口约26451人，流动人口就有23943，村户籍人口仅有2508人，可以说是周边工业园员工的聚集租房区。

片区的规划也已经出炉。今年2月，*新的控规显示，太石村所在的片区将打造为东涌种业小镇。

是集种业总部基地、交易会展平台、高峰论坛永久会址、休闲观光及种业文化等功能为一体产业特色小镇。

以工业用地为主，但也不乏住宅用地，规划人口6.13万人，建筑限高120米，有6所*7所幼儿园以及体育运动场地等配套完善的板块。

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待改村*集中板块

增城荔城、新塘

16个招标项目，11个在增城。其中又以新塘板块和荔城板块*为集中。

荔城板块，5个旧改集合

荔城是增城的老城区，板块生活氛围浓厚、配套齐全，待招标的城中村有5个。

片区一手有中铁·诺德名著、凯德·万黛、融信天樾府、创基丽江国际多个新盘在售，售价约2万~3万/m²，*贵的创基丽江国际，均价达3.5万/㎡。

1、城丰村

今年3月，时代拿下城丰村新汤社的旧改项目。

如今，城丰村(旧汤、何屋、廖屋、梁屋经济合作社)也很快要迎来招标。

项目位于荔城城区东部，东临相江北路和增江，北临廖村，南临新桥路，西临荔城大道，*近的地铁在增城广场，不过直线距离也有3公里。

该村改造范围面积约48.67公顷，现状建筑总面积约266128平方米，总栋数约1182栋，户籍人口约2850人，户数约980户。

2、廖村村

虽然同属荔城，但廖村村距离中心区较远。周边农田和村居居多。

项目总用地面积30.42万㎡，改造投资总金额约为15亿元，有居民797户，户籍人口2415人。根据要求，竞得人将优先进行复建安置房建设，以确保村民回迁。

3、庆丰村

庆丰村靠近增城实验*、方圆云山诗意、锦绣御景国际，距离21号线增城广场站2公里左右。

项目改造面积82.96万㎡，投资金额62亿元。范围内共有居民870户，户籍人口2771人。

据闻，该村旧改深圳勤诚达已介入。

4、夏街村

位于增城中心城区的核心地段，东临增江，西临增城广场，区域的行政、文化中心都步行可达。

该村拟改造总用地面积虽然仅为37.36公顷，但是户籍人口约4200人，户数约1600户，与面积81公顷的东洲村相差无几，是个人口密度比较高的城中村。

5、迳吓村

位于增城广场西北方向，与上述庆丰村一街之隔。

该村改造成本为9.11亿，改造面积为13.14公顷，涉及居民211户，户籍人口558人。

虽然周边配套与上述两个村稍显逊色，但雅居乐三千院、方圆云山诗意、荔城碧桂园等几个大盘早已营造了良好的居住氛围。

新塘板块，贵价旧改村集中地

新塘板块，有3条村待改造，除了上面说过的，增城旧改面积*大的长岗村以及增城投资金额*的白江村，还有拥有一线东江江景的东洲村。

从招标公告来看，东洲村改造范围内有户籍人口约5340人，户数约1796户，改造面积达81.46公顷，差不多是隔壁白江村的一半。

尽管本次公告中并未提到项目的投资改造金额，但是投资138亿的白江村和120亿的群星村都在附近，相信东洲村的改造成本也不会低。

附近有广园东东方名都，目前一手售价在2.5万/㎡左右。

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大石*旧改村

门槛为资产千亿的50强房企

4月22日才进行引入合作房企招商表决的东联村，5月8日正式将公告提上日程。

这是大石旧改的*枪，也是今年番禺*个招标的旧改村，距离大石站1.2公里。

公示的数据来看，该村集体经济组织人口为1986人，改造范围用地面积为47.25公顷，改造金额89亿。投入看似不高，但实际上，与其面积差不多的增城马修村，投资总额仅为26亿。

在去年11月南都大数据研究院城市更新研究报告中显示，东联村2018年人均分红达2.6万元，比东环街蔡一村还高1万元，成为待改城中村中人均分红*的。

也就是说，假如你家4口人，一年光分红就有10万元了！

来源：截图自南都报告

这也难怪，该村的招标要求相当高。

一是，需在集体经济物业复建地块取得《施工许可证》之日起，3年内完成村集体复建经济物业的建设；

二是，要求企业总资产不低于1000亿元人民币，而且需为2019年中国房地产业综合实力50强；

三是，申请企业或关联公司须在广州市范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验（因东联村更新改造项目方案将有科技企业孵化器项目）

而且作为热门的二手房成交板块，又缺乏一手在售项目，大石这个中心地段的旧改项目底气确实十足。

如此多的土豪村，不知道哪些房企能成功“入赘”，分到旧改的一杯羹呢？欢迎私聊小编爆料

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