房地产税即将来临，你还在闭眼买房吗？！

日前，中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，再度提及：“稳妥推进房地产税”，这说明全国性房地产税一定会实行。但是“稳妥推进”意味着全国性房地产税不会那么快。

与此同时，相关负责人表态：房地产税立法，将按照“立法先行、充分授权、分步推进”12字原则进行推进。楼市持续火爆的深圳住建局负责人就曾明确表示或将“考虑房地产税”。众多迹象表明，未来楼市变盘在即！

01

换房首选高端品质住房，

抗跌+*快！

肇始于2019年末的新冠肺炎疫情，让全球市场陷入恐慌。然而，作为未来30年全球经济发动机，中国经济发展超出外界猜测。以楼市为例， 深圳早在3月初就出现数千万豪宅被多次秒光，南山、宝中二手房一夜间跳涨数十万乃至上百万，与此同时，我们看到北京、上海、成都乃至武汉楼市迅速回暖，所有这一切都预示国内房地产尤其是深圳楼市已经成为避险资金的首选。

我们再度提醒各位读者，换房首选高端品质住房！在这次楼市回暖行情中，我们看到豪宅市场率先回暖，与此相类似，在疫情结束之后的补偿性消费中，中高端汽车的消费人群要多于消费价格普遍在10万以下的汽车人群！

深圳楼市行情也证实这一点， 3月起深圳湾、宝中楼市开始发力， 3月蛇口2000万起豪宅多次秒光，4月宝中三新楼盘备受购房者追捧，天价喝茶费事件沸沸扬扬。5月福田、龙华、坂田部分豪宅房价纷纷上涨。

这期间，我们观察到口碑品质住房备受青睐，比如香蜜湖熙园、中海华庭等近二十年楼盘仍然受到客户追捧，龙华老城新盘鸿荣源壹成中心11区还传出喝茶费传闻，经地产凝眸老师求证，喝茶费子虚乌有，但从侧面证实口碑盘热销盛况。

02

学位房风云突变，

购房者要转变思路！

早在2018年初，深圳刚刚推出大学区选房时，地产凝眸老师就判断国家将加大对学位房的管控力度。果不其然，今年5月份，北京西城区就推出了从今年9月起新购置的二手房不享受单校划片，而是通过多校划片方式入学，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）（学位锁定6年）！

作为首都的北京，一举一动都具备风向标作用。未来随着教育体制改革深化，多校划片即将全面铺开。事实上，深圳实验*光明*已经面向全区招生，地产凝眸预判这就是多校划片的翻版，也是未来教育改革的方向。深圳大概率陆续推进此类改革，这意味着，*学区的物业不一定能够上到*名校，还要看该划片学区其他*师资力量和教育状况，*学位房价值面临相当程度下降，另外该划片学区对应普通*的小区房价则相应上升。

03

自住买房，牢记

避开品牌陷阱！

近日，南方日报报道了深圳市龙岗区*弥敦道小区2019年年底交楼的新房出现了装饰外墙掉落、管道堵塞、水泵房噪音大、房屋漏水等问题，并要求提供保修保证书。对此开发商虽有回应，然而不能解决业主心中困惑。

有业主反映，当时就是“看重*品牌才买房”，可见，假品牌害人不浅！我们提醒购房者，一定要高度关注开发商口碑，而不是所谓规模或者广告！真品牌不是简单广告堆积就可以打造的，一定是较长时间、多个案例积累才具备。不能盲目听信开发商反复广告洗脑，买房前多咨询业内人士。

类似品牌陷阱还有融创地产，这家由孙宏斌创立的地产集团，源于一度因扩张过猛倒闭的顺驰地产公司，如今屡屡陷入维权纠纷。但是就是这样的投诉超多公司，一样宣传融创的所谓“品牌”！

近年来融创全国范围内楼盘维权、质量投诉一直没有停止，包括商丘、上海、天津、太原、郑州、无锡、苏州、合肥……几乎覆盖每一个融创项目所在城市。详见

如今广州融创文旅城又传来虚假宣传引来业主投诉。据中国房地产报报道，广州融创文旅城业主发现自家孩子可能无法进入小区配套*——华南师范大学附属花都*就读，而当初，这些业主花了比周边地段都贵的价格买楼，就是为了这个小区配套*，而且业主反映楼盘销售人员有承诺。但是对于业主提到的“承诺”，广州融创文旅城策划部蔡先生：“具体谁跟你们承诺，你可以找那个人，但我们开发商不承诺。”与此同时，融创文旅城售楼处外有华南师范大学附属花都*的字样，售楼中心电子屏内也在循环播放华附的资料。他同时表示，因为华附花都*是小区配套*，所以融创在销售和推广过程中，可以对外输出相关的信息，但并不承诺一定能上配套*读书，“教育局的人我们是经常沟通的，他们也允许我们这样做这些宣传。”

哈哈，看清融创嘴脸了吧？售楼处仍然宣传有学位，没有学位你宣传个屁呀？这不是误导是什么呢？可怜为学位买房的业主们！

品牌也存在转化。比如仁恒这样的从前口碑好，但近年来盲目高周转造成质量问题投诉不断公司。

据媒体公开报道，仁恒置地南京标杆项目——仁恒江湾城曾因学区配套不兑现引发大规模业主维权，苏州仁恒项目更被爆出“豪宅变闹新房”，苏州仁恒双湖湾现“天崩地裂”。深圳仁恒峦山美地花园也存在漏水等质量投诉，造成30多户业主拒收房问题。而今，深圳龙岗仁恒梦公园和仁恒世纪公园大肆宣传“品质”，但是这样品质是否是交房后品质值得怀疑。我们在此提醒购房者小心谨慎购买！拒绝为不靠谱“品质”买单。

深圳仁恒峦山美地业主投诉截图

在房地产税大概率实行情况下，未来多套房业主将承受更多的税负！购房者要选择高端品质住房，这样既能减少房屋数量，也能减少房地产税！不能盲目迷信品牌，尤其不能盲目相信大公司，有些公司虽然大但是品牌口碑很差，比如融创就是其中典型代表；有些曾经口碑不错，但近年来盲目追求高周转，造成质量下滑，比如仁恒地产。

房地产税对于刚需客户和改善客户而言，房地产税没有任何负面影响，还是要尽快上车！如何买？要选择国家重点发展区域，要选择深圳等一线城市，要选择优质地段，要看未来规划，要选择真品牌开发商，更要选择真品质物业！

购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵？怎能没有专业人士陪同？地产凝眸20年房地产行业从业经历，历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条百城千盘优秀奖、青云计划获奖者欢迎进入地产凝眸小密圈私聊！

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