小心！天津购房者深夜抢房后，销售删光朋友圈

这两天，和平区翰林公馆的销售和渠道流行删朋友圈。

没有删的，把朋友圈变成了3日可见。

还好，大家都会截图。

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天津实验*作为市教委*直属*，教学实力排名*，号召力果然不俗。翰林公馆周末成交有说150套的，有说200套的，两天成交相当于其他楼盘一个季度的成交。

这让南开北片中交海河公馆艳羡不已。

同是50年居住型公寓，

但南开*能比得上和平吗？

49平米总价320万的小户型，没了。

61平米的户型，涨到370万了。

面积再大点儿的户型，暂时情绪稳定。

之前积压的购买力一下子涌了出来。

销售们嘴上乐开了花。

这种感觉，

北京西城的中介十几天前深有同感。

只是一个是利空，

一个是利好。

虽然大家对这个利好，还有些狐疑。

1

位于和平核心区的翰林公馆，对口*由和平中心*变为天津实验*，所谓的官宣也只是开发商官宣，致电和平区教育局（022-27121337），对方在没拿到红头文件前，也只是告诉你，没有接到通知。入读和平区*，需要房本+*本。

于是，民间传的更盛了。

有的说，开发商给了教委1.5亿赞助款；有的说，是因为和平中心*学位拥挤了；有的说，官宣的天津实验*并不是本部，而是要另建分校。

这像极了2015年的河西区新八大里片区的公寓。

不过，新八大里当时还有三个红章，这次连章都没有。

▲ 点图片，跳转至有关新八里公寓的文章。

这事儿，如果成了，肯定会伤害一部分和平老业主。

如果不成，就是又一个不稳定因素。

2

能买吗？

我只说3个事实，你自己定。

1.期房在交房前是无法明确学区片的。

2.从历史经验看，公寓的确不能和住宅同权。

3.1000多户规模的公寓，划入一所重点*，在和平区还没有先例。

▲http://zfcxjs.tj.gov.cn/ggfw_70/xxcx/spfxsxk/2018nq/202001/t20200112_2036600.html（上图网址）请注意 用途 一栏。

东北角艺术公寓部分房源只能用一次学位的事儿就不说了。给大家看一个和平区万全第二*去年的招生简章。

关于当前天津楼市，有五个重要信息，顺便提醒下：

如果你准备200万出头买环城，不如到河东、河北、红桥三个区看看。这些区域有一些200多万的房子，已经降到底部了。他们专注于环境和居住，大多是本地人购买，更加稳妥。

关于上三区，再重复下我的观点：觉得价格到位了就买吧。*主要原因还不是担心价格上涨，而是现在去化*快的就是80-100平区间的小户型，这部分房源没有了，即使将来单价降，总价你也够不上。

之前提到恒大悦府价格1.38万的事儿，有自称恒大北京品牌部的人联系我说，只是边边角角房源的价格。

当前天津首套房贷款，在4.65基础上，加30个基点；二套房，加60个基点。注意：现在首套房已经有银行可以不加基点了，办贷款时多问问。

就要开会了，可能对房地产有些利好消息吧。现在经济形势下，打压力度不会加大。

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