南沙超大盘曝光！亭角村要建综合体、金融岛首个住宅盘卖65㎡，还有5个盘待入市…

从挂牌自贸区至今，南沙每一天都在狂飙，不仅平地而起的高楼在展示它的“南沙速度”，连旧改也开始崭露头角！

旧改方面，南沙已经引入了升龙、保利和时代等房企。其中，前不久保利才正式拿下南沙亭角村旧改，紧跟着，又悄然地揭开了它的面纱！

保利位于旧改范围内的“巨无霸”综合体项目，已部分获得建设规划许可，并于今日公示。小编仔细查了查公告图，发现这可真是个“宝藏项目”。

包括获批的4栋楼在内，这个项目一共包含有15栋高层住宅和4栋商办楼，仔细一看，还不止这些。

保利亭角项目规划出炉

建50万㎡巨无霸综合体

这个项目，位于南沙区黄阁南路与进港大道交界处西南侧，实际上属于保利上个月拿下的亭角村旧改范围。

图中所标注的“保利项目”即该综合体项目

去年底，保利豪掷52.02亿底价竞得项目所在地，总用地面积12.24万㎡，包含4宗地块。

其中，可建设用地面积9.96万㎡，容积率介于4.0-6.61之间，计容总建面达到49.87万㎡，也难怪几乎每栋楼要么是高层，要么是超高层！

具体来看，整个项目包含15栋24-46层的高层住宅楼，其中2栋含有底商；4栋28-32层的商办楼，为120m或150m超高层，其中1-2层为商业，其余为办公；另有1栋2层和1栋1层的商业建筑。

配套方面，项目本身设有1个公交站、1间14班幼儿园和1个农贸市场。

位置分布具体如下：

关于项目所在地的片区规划，过去我们已经分析了很多，关键看点有：

位于亭角片区，规划打造南沙北大门

毗邻凤凰卫视的大湾区媒体中心

亭角旧改+梅山工业区（媒体中心所在地）+南沙体育馆连片改造

价格方面，在这个片区，2公里内的目前楼盘并不多，均价在2万/㎡左右。

楼盘	均价
万科海上明月	21000元/㎡（一手）
万科南方公元	20222元/㎡（二手）
万科白鹭郡	24674元/㎡（二手）

你预计保利项目会卖多少钱呢？一个提示，拿地时的楼面地价是10431元/㎡。

6个全新盘

灵山岛尖竟然占了3席

除了上述亭角村旧改项目，南沙今年十分值得留意的，还有6大项目。

1

金融岛首个住宅盘产品曝光

其中，1个项目是去年11月，葛洲坝、南沙城市建设、南沙国际金融岛联合竞得的2019NJY-15地块，为横沥岛尖（国际金融岛）的首宗宅地。

这个项目也是“巨无霸”，不过是个纯住宅项目，用地面积达到13.92万㎡，计容建面为55.32万㎡。

这个项目将分为4期开发，目前，一期工程已经开始进行勘察设计施工总承包的招标，相信离入市也不远了！

小编大海捞针似的淘到了一份珍贵的文件，发现这个项目将包含有9栋住宅楼，产品跨度非常大，包括65-170㎡2-4房，具体如下：

来源：葛洲坝项目《建筑方案设计任务书》

2

还有5大项目即将入市

除了金融岛的葛洲坝项目外，今年南沙还有5大项目即将入市，具体如下：

灵山岛尖3个全新盘

其中，有三个项目位于灵山岛尖，分别为：华润置地•瑞府、佳兆业•悦江府和绿城美的·晓风印月。

对这几个盘有兴趣的粉丝，可以看看小编在灵山岛尖的踩盘记录。

目前，这三个项目还未公布价格。不过可以肯定的是，它所处的是南沙均价*贵的板块——灵山岛尖，已经超过3万元/㎡。

至于值不值得下手，可以看看小编不久前的一篇分析文，相信看完之后你会比较有自己的判断：《南沙房价追平番禺，透支5年利好？》

万顷沙-中国铁建海悦国际

另外两全新项目均位于万顷沙板块。其中，中国铁建海悦国际毗邻万顷沙中心区，目前，该项目已开放城市展厅，不过开盘时间仍需要进一步确定。

该盘距离万顷沙站大概1.6公里，项目周边有省中医院南沙分院，以及美的工业园等。

根据早先公布的规划图显示，该盘共有11栋30-32层高住宅，其中有2栋为安置房，有4栋为复式住宅，容积率为3.2。

另外，小区西面面还将配建一所6班幼儿园。

万顷沙-恒大阳光半岛

这个项目是去年8月份，恒大拿的万顷沙2019NJY-10、11地块，即将开放营销中心，属于万顷沙保税港加工制造业区块少有的住宅项目。

紧挨珠江以及在建的红莲大桥，建成后可*龙穴岛，再转入凫洲大桥可到达南沙湾，提升区块内货运、客运往来的便捷度。

旁边就是保利电商港、唯品会，几公里处是在建的恒大新能源汽车项目。

该项目距离在建的18、22号线万顷沙站也有5公里左右，5公里内的楼盘只有万顷沙花园（二手均价：11980元/㎡）。

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