行业资深人士浅谈冠状病毒及其对澳大利亚房地产市场的影响

来源：优资海外买房发布时间：2020-05-21 00:00:00

据行业资深人士表示，虽然房地产行业受到了经济衰退的影响，但冠状病毒疫情不像过去那些危机造成了灾难性的影响。

澳大利亚房地产

许多行业资深人士经历了全球金融危机的风暴、1990-1991年的经济衰退，甚至是1987年的股市崩盘。不过，这些资深人士表示，冠状病毒危机是一场与过去其他危机完全不同的灾难，他们预计冠状病毒疫情不会像过去的经济动荡那样带来深远的影响。

接下来，他们分享了对房地产市场的看法和对未来的预测。
高力房地产跨国集团布里斯班负责人安德鲁·斯克里文表示:“我想提醒各位，这本是一场生命健康危机，但它正在转变为经济危机，除此之外，房地产的基本面仍然稳固。”
在25年的工作生涯中，安德鲁·斯克里文监管了高达3万笔的房地产交易。他把目前的危机和*近发生的全球金融危机作了比较，但是他指出这两者之间有很大的区别。
他表示:“全球金融危机或许是近期*严重的危机，它与偿债能力相关，偿债能力对开发商和买家都非常重要。”
“房地产市场花了数年时间才重拾信心，从遭受的打击中恢复过来。”
“冠状病毒疫情确实是一场生命健康危机，然而偿债能力仍然是重点，我们相信，随着所有行业重新开工以及经济慢慢复苏，偿债能力将进一步得到改善。”消费者信心的缺乏正困扰着整个房地产行业，但斯克里文表示，低利率在一定程度上抵消了这一点。
他表示:“鉴于借贷成本低，而且每个人都需要有住所，我预计负面影响将只是暂时的。”
他指出:“我们现在面临的问题是缺乏信心。买家是有的，他们只是很谨慎，虽然这完全可以理解。”
世邦魏理仕澳大利亚住宅项目总经理大卫·米尔顿表示:“我认为我们将看到更为平稳的增长，好的房产仍将挂牌出售，因为需求仍然是有的。”
在大卫·米尔顿投身房地产行业的30年里，海外投资者对澳大利亚的兴趣时强时弱。虽然很难预测冠状病毒病疫情结束后的情况，但米尔顿相信会有更多投资者转向澳大利亚。
他表示:“中国内地和香港会有更多的人想把钱投资在他们认为安全的国家，而且澳元在不断贬值。”
“鉴于海外投资者对澳大利亚房产的询盘量在不断增加，我们可以清楚地看到这一点。”
这家总部位于悉尼的经纪公司刚刚起步，那时候1990-1991年的经济衰退导致房地产价值暴跌9.6%，利率飙升至17%。
米尔顿表示，由于如今的利率仍然处于较低水平，而且政府也在采取限制措施，我们有充分的理由相信澳大利亚经济能够迅速复苏。
他说:“不像经济衰退，你不知道疫情什么时候会结束，政府为应对冠状病毒疫情而进行了强制封锁，这次疫情带来的影响是巨大的，但经济仍将会迅速复苏。”
“这并不是说它会恢复到以前的水平，但至少没有失业的人会有信心购买房产。”
360房地产集团创始人约翰•米格尔表示:“当10月、11月初，接近年底的时候，求职和就业都宣告结束，我们就会真正感受到冠状病毒疫情所带来的影响，。”
约翰•米格尔在房地产行业工作了30多年，每当有人向他咨询投资建议时，他都会告诉他们要进行长线投资，尤其是在冠状病毒疫情带来的不确定性期间更是如此。
“在房地产投资方面，我一直主张至少5年的长期投资策略”他表示。
“我认为未来六个月肯定会很艰难，但明年房地产市场将开始复苏。”
“我一直说如果你在其他人都不买房的时候购房，通常会有一些不错的购买机会。”
米格尔表示，除了房价走软之外，他预计公寓市场将供应不足，这可能会给购房者带来一些难得的好机会。
“投资者可以开始看看剩下的库存中值得买入的房产，一旦在明年年中出现经济反弹，将会是买进和买断的大好机会”他指出。

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