灵山岛尖破5万，去化还超九成？直击华润瑞府开盘现场，2人抢1套房！

今早，灵山岛尖第五个面世的住宅项目，华润置地瑞府正式开盘。

令人咂舌的是，小编现场得知其叠墅产品毛坯售价均价达5万/㎡！

不过，平层产品售价则与岛上其他项目相差不大，均价在3.4-3.7万/㎡左右。

瑞府是华润的高端系列，官方说辞也极具魅力——“瑞府的落成，意味着对城市*精华的匹配”。

其首个项目为单价16万/㎡的华润深圳湾·瑞府，据闻400平米的D户型开盘当天几*内就被秒光，每套总价8000万！

那么，落在广州的瑞府，今天能不能有这么“秀”的成绩？

来看小编的现场直击！

01

现场客户至少200组客户

有人摇不到只能放弃！

小编于9点多到达现场时，早已聚集了大批不少客户，从路边停放的车辆来看，至少有百余辆！多是粤A，外地牌也不少，粤L，粤E，桂K，赣B都有。

据了解，此次开盘的产品线比较丰富，*端的约140㎡江景叠院、其次还有约110-131㎡江景复式以及约97-136㎡全南平层。

图源：房天下

项目今天早上10点正式开盘，从摇号的数量上看，到场的客户大概有200多组，而本次推出的房源只有100多套。

小编现场打探到的*新的价格消息，不同产品价格多在：

97-136㎡全南平层均价3.4万/㎡；

110-131㎡江景均价3.7万/㎡；

140㎡江景叠院*总价700万！；

可以享受的优惠是前期认筹交1万块，享98折，没有其它优惠。

据小编观察，来的基本都是年轻人和中年人（偏年轻的中年人），拖家带口的不多，猜测是以投资为主。

10点40左右，有位大姐姐从开盘现场出来，她透露开盘战况颇为激烈“里面人太多了，我们还没摇到号，所以直接放弃了，因为也卖得差不多了”。

有个大哥还专门出来打电话，问哪个楼的户型还有没有，估计是想要的没有了。

11点左右，有购房者表示她没有买到，“因为现在只有4楼以下有货了”。

紧接着出来的小姐姐也告诉小编，“别墅均价4万多5万，但今天卖得差不多了，肯定买不到了”。

截至11点，选房基本结束，据购房者回馈的消息，去化大概在9成。

02

灵山岛尖第五个面市项目

一线江景

从去年底以来，灵山岛尖已经足足有5个项目跑步入市。

除了今天的瑞府，还包括金科·博翠明珠、越秀明珠天悦江湾、灵山岛·金茂湾以及广州·柳岸晓风。

而这五个项目中，瑞府的楼面价是*的，但*单价却刷新了灵山岛尖乃至南沙的天际线！

灵山岛尖住宅项目 （房价来源：房天下）
项目	拿地楼面价	均价（万元/㎡）
金科·博翠明珠	13734元/㎡	3.6
灵山岛金茂湾	17230元/㎡	3.6
绿城柳岸晓风	15239元/㎡	3.7
越秀·明珠天悦江湾	17231元/㎡	3.3
华润置地瑞府	13182元/㎡	3.4-5

值不值？！

来看看地理位置先。

华润瑞府南边临江，北面是湾区实验*和商业体，东面金科博翠明珠，西面是未入市的深圳华丰。

地段是不错的，岛内*、商业配套都步行可达，同时距离灵山岛尖两条通往外界的主干道凤凰大道和广澳高速有小段路程，不会受到噪音影响。

不过，虽然说是一线江景，但是这个江面为比较窄的入海口，景观并不咋样。

项目江景实景

当然，作为华润的瑞府系，其产品上还是有亮点的。

一是，容积率全岛中*，仅1.5，居住舒适度较高；

二是，因为临江，瑞府会打造一条约6000㎡的滨水特色商业街，下楼即达；

三是，洋房全南向带入户花园，复式则采用创新咬合式N+1设计，叠墅南向望江。

03

灵山岛尖市政配套正完善

今年预计还有2个住宅要来

目前，整个岛上已经建成明珠湾开发大厦，正在建设南沙国际贸易中心、国际风险投资中心、中金岭南国际贸易中心、星河总部、利通智汇晶谷与越秀国际金融中心项目。

小编实踩发现，整个岛内已经建成的公建配套也非常新，城市面貌很现代，只不过，因为项目都还没有交楼，百米之内，几乎难以见到行人。

灵山岛尖江滨公园

交通上，规划高达上的灵山岛尖，却还没有在建的地铁站点，仅有规划中的南沙环线15号线在灵山岛尖上设有灵山站，将来一站可接驳一江之隔的18号线横沥站，2站到达珠江新城。

目前出岛需要通过凤凰一桥或明珠湾大桥，直连一河之隔的蕉门行政中心；凤凰二桥、三桥可抵达横沥半岛、万顷沙交通枢纽中心。

*后，预计今年还有绿城美的·晓风印月，佳兆业·悦江府两大项目要入市，不知道还能继续带火灵山岛尖吗？

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