美国各州封锁解除，购房者蜂拥而出，但卖家仍持观望态度

来源：优资海外买房发布时间：2020-05-21 00:00:00

据realtor.com的统计数据，在截至5月2日的一周内，挂牌总房源下降19%，挂牌新房源下降39%。

亚特兰大房地产经纪人本·赫什表示：“买家已经做好准备，有意愿并且有能力购房，而卖家却改变了主意，他们把已挂牌的房产撤出了市场。”

周六，在亚特兰大一处限时两*开放看房的住宅里，大约有12个家庭看了这套新建的六室六卫的住宅，这套住宅标价约300万美元，大部分看房者都是带着口罩前来的。诺亚·格劳巴特和他的妻子正在寻找一套离他们孩子的新*更近的房产。
“市场上的房源数似乎停滞不动了”格劳巴特说，他带着妻子和女儿看了这套房子。他们都戴着口罩，以防感染冠状病毒，而且他们也很庆幸这个可供参观的屋子里并没有挤满人。“只要不挤就行，我会一直等到其他人参观完出来。”
今年4月，待售房源数量骤减，买家和卖家都因冠状病毒爆发而退出市场。据realtor.com的数据显示，在截至5月2日的一周内，挂牌总房源下降19%，挂牌新房源下降39%。
亚特兰大房地产公司经纪人本·赫什表示：“买家已经做好准备，有意愿并且有能力购房，而卖家却改变了主意，他们把已挂牌的房产撤出了市场。”“卖家把房子放到市场上挂牌，并且允许人们前来看房所需要的勇气和条件远比买家去看房子来的大得多。”
赫什指出，上个星期，他有两个卖家本来准备挂牌出售他们的房子，甚至都拍好了照片准备出售，但是他们突然就决定不出售了。
他补充称:“我认为库存不足并不是问题所在，因为在冠状病毒爆发之前库存已经短缺，而且我觉得库存不足这个问题不会在短期内得到解决。”
这也许就是美国房产开发商看到了人们需求突然激增的原因。现有的住房供应根本不够。房产开发商更倾向于在远离城市中心的市郊和远郊建房。虽然千禧一代十分偏爱城市生活，但冠状病毒的宅文化已经扭转了这一趋势。人们希望在房子内外有更多的空间。
虽然目前还没有确切的数据表明，但有传闻称，房地产经纪人表示他们看到越来越多的租房者正在寻找独栋别墅。在有房屋供应的地方，人们的需求并没有减少，只是暂时延后了。
房地产经纪公司Compass表示，4月12日已签订合同的挂牌房源平均数触底，较3月开始实施临时安置计划前的平均数下降了40%。截至4月20日，Compass房地产经纪公司的平均签约数回到了停工前的水平。截至4月底，签约数比停工前高出24%，比4月12日触底时高出64%。
许多潜在买家使用新的虚拟技术在网上看房。房地产中介提供“直播”展示，他们在房子里四处走动，买家通过智能手机或平板电脑看房并提出问题。一些中介也提供待售房屋的单独看房服务。随着各州封锁解除，越来越多的买家准备出动。
“我本来想在Zillow上在线看房，但*后我们还是决定实地考察。”埃尔默斯和妻子安娜参观了这栋位于亚特兰大的豪宅。“你无法从摄像头中看到房子全貌，如果你没有亲自去看房子，就不会意识到这所房子有多漂亮，各个方面有多好。”
安娜补充道:“我们也采取了一定的防护措施，都戴上了口罩，当然也保持了一定的社交距离。”

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