政府工作报告里的买房大计

这次政府工作报告不仅全文短，专门针对房地产的更短。大抵只有坚持房住不炒的一句话。至此，五一以来，北京楼市的“回暖”，终于有了一个合理的解释了。

五一劳动节，不少人“劳动”在看房的路上，而且一直劳动到现在。于是，市场数据就有了非常明显的变化。贝壳研究院的*新统计数据显示，五一期间北京新房日成交套数同比增长4.85倍，成交面积同比增长4.63倍。

数字总是抽象的，攸克君给诸君提供几个感性且直观的例子：

1.一个高端项目分管销售的副总告诉攸克君，这几天，他接到了好几个辗转各种关系找他的朋友，目的当然是为了买房，不过找他不是为了打折，而是为了能挑一个比较好的位置和户型。

2.和攸克君相熟的一位中介门店“*”告诉攸克君，上周他终于在疫情进入平稳期后开了一单，二手房卖掉的房子总价是1700多万，原房主是为了置换。

如果以这个“身边指标”判断，现在北京的房地产市场，大体处在向好转变的时候。攸克君也问了很多市场一线的操盘手，发现当下的市场转好，和以前攸克君经历的历次房地产市场的转好都不太相同，至少价随量走的现象并未出现，在成交回暖的大势下，并未出现价格上扬。其次，城市核心地区比非核心地区的成交量率先回暖；高端项目比非高端项目率先回暖向好。

这一轮市场的回暖，原因势必大家也想搞清个究竟，攸克君觉得，这首先要从金融闸口的松紧来看一看。

一直以来，中国增加货币供应的方式，不是直接发行货币，而是通过银行贷款向市场注入流动性。这种方式确实可以通过增加市场中的流动性活跃经济，同时，以贷款方式注入，会避免增加的流动性，直接流入日用消费品市场，从而导致日用消费品价格的快速上涨，从而避免形成传统意义上的高通胀。

这就带来一个结果，虽然日用消费品市场的价格，没有出现飞涨，但是，资产市场的价格，就进入了单边上扬的周期。房地产就像一个蓄水池，大量新增的流动性，被住房这个资产吸附，而后房地产价格也就随之上涨。

由此，诸君应该清楚了，这几年来，购房行为实际上是一种带有“保值贴补”性质的变相储蓄行为。在市场被不断注入流动性的年代里，手中持有大量现金是非常危险的行为。10年前的100万元，和如今的100万元，在市场中购买力的差距，就是这种危险行为的具体体现。

回头再看今年政府工作报告里提到的关于货币政策的内容：“引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年”、“务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行”。这些都是资产市场能够获得更多活水的要素。

回到房地产，这意味着，显然是那些城市核心区域的、高品质的项目，“保值贴补率”更为靠谱。高净值人群显然懂得这样的道理，这就是为什么城市核心区域的高端项目，在这一轮楼市小周期中，率先回暖的原因所在。

视野回到北京，什么区域才是核心区域？这个问题有各种各样的答案。攸克君觉得，既然是变相储蓄，那么我们可以采用*为保守和传统的标准，以三环沿线作为核心区域的标尺。别忘了，近几天东南三环的*寺系列地块，卖出了170亿元的价格，三环有多稀缺，可以由此可见。

因此，当下三环沿线的高端项目，显然是在全球量化宽松环境下，安全性储蓄和避险资产的*选择。而且，新房更好。

懋源·璟岳实景图

但绕着三环走一圈，真正纯新的高端项目少之又少，懋源·璟岳就是其中一座别墅新盘。这个项目的价值，已被市场用数字证明：11.76万元/㎡的单价和7000万元/套的总价，刷新了2019年北京内城别墅纪录。今年4月，项目携手邱德光打造的内城平墅新品亮相，创下单周成交过亿的成绩。五一期间，懋源·璟岳7天成交2亿元。市场是用脚投票的，高净值人群都会为自己手中的钞票负责。

目前，懋源·璟岳二期平层*164㎡产品已经基本售罄。项目的朋友告诉攸克君， 202㎡的户型，余席不多。在他们对客户的访谈中，对于购房的原因，都是在城市核心区配置资产与实际居住相结合，既能持续改善自身的居住条件，又能在资产市场货币宽松的情况下，使自己的财富能够得到保值。同时，区域价值的持续提升，也是客户十分看重的项目价值点。

买房不仅仅是买房，经过了中国经济的周期性教育，请你一定记住这一点。

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