150-200万，天津环城买哪儿赚钱

1

天津曾有座*孤独的地铁站，旁边是池塘、水鸟，很生态。

和*孤独的图书馆有一拼。

*孤独的地铁站由网友拍摄于2018年，是天津地铁1号线延长线东沽路地铁站，目前已开通。目前，海教园到东沽路站需要公交接驳。

地铁1号线延长线开通一波三折。路线还完美绕过了居住人口已近10万的辛庄永旺片区，反而选择了荒无人烟的区域建站、穿行，备受诟病。

业内人士说，1号线延长线本来就不是为辛庄修的，那是为谁？

国家会展中心。

▲ 拙手做了个示意图，凑活看吧。

当环城大量新房项目还在拿地铁规划忽悠畅享的时候，国家会展中心地铁已经建成开通了。这是地铁等项目，地铁等人。

另外，这个地块还没有一个项目开盘，就已预定了重点教学资源，按官方口径：

2019年9月30日，津南区政府与天津市教委签署合作办学框架协议，国家会展中心周边区域将引入市直属优质*。

2020年3月16日，津南区人民政府和河西区人民政府签署合作框架协议，津南区与河西区先期就学前和*教育展开全面合作，确定将河西一幼和师大二附小引入国家会展中心周边规划教育配套中。

津南区也真是厉害。全运会是在团泊湖有场馆的，引入了北师大附属*；海教园也在津南，虽然是市管，不能完全算津南的功劳；国家会展中心也*了津南，同样引入名校。

天津环城发展*为成熟的西青区中北镇，也没有一所像样的公立*。

地铁+*+规划的大型商业+国家项目，这个板块

行。

我认为在今年乃至今后5年，这个板块在环城区域将是热土，存在感超高。

按照广告文的套路，下一步我要推项目了。

但咱这不是广告文。

当前这个板块还没有一个项目在售。美的云熙府还没有正式开盘，目前只是认筹等待内购阶段。价格上，预计高层2万，小高2.1万，洋房2.3万。当然，在此基础上还会有优惠。

不算优惠，这个价格高了！

对标对象是海教园。

海教园还有大量新房没有卖完。

海教园有市区学籍，不受名额限制可以考市内*，高层1.7万，洋房1.9-2.0万。

仁恒海和院贵，因为人家是仁恒。海教园*早的两个项目，二手房仁恒滨河湾就要比融创中央学府贵1000，品牌溢价，值。

美的云熙府没有这个优势。

（但销售会暗示；也并非完全不可能。为了卖房，50年居住型公寓都能划片天津实验*，还有什么不可能）

天津国家会展中心是继上海、广州的第三个国家级会展中心。销售会给你对比以上两个城市会展板块的涨幅，这个听听就行了，别太当真。

前些年除了扶不起的阿斗，几乎所有城市都涨价了。会展中心板块未必是涨的*快的那个。

另外，天津国家会展中心板块将在5月27日，也就是后天会有3块地出售，楼面价很重要。

给个参考值，美的云熙府楼面价9556元/㎡。

当前地块是这个样子的：

工地附近现状

滑动查看下一张图片

除了一个很破的桥、很破的路，

都是规划。

卖2万以上，诚意不足。

这个板块后续还会有20多块土地出让，包含住宅、商业等土地性质。

既然有了抢跑的优势，建议美的就赶快利用下，别端着，否则以后项目多了，可能后悔。

你说，国家会展中心，这么个大项目，肯定利好津南其他楼盘吧，比如咸水沽。

你想多了。

国家会展中心会利好津南经济、津南发展，提升津南城市界面。

但是国家会展中心板块，会利空其他楼盘。

现在看问题不能用发展眼光看了。我之前写过，现在是分蛋糕的时代。国家会展中心板块卖一套房子，其他板块开发商就会少卖一套。

现在买房，就看现有和近两三年可实现的配套。

总结一句：国家会展中心板块值得关注。但是美的云熙府未必就是*吃的那盘菜。等一等，或许有的菜更好吃。关注下27日土拍价格，估计美的也在等，然后确定价格。

2

再直白的说几句环城其他片区：

北辰：远洋未来城靠近市区，有地铁、*，是北辰值得关注的项目。但是，这个项目不是整个环城的*优解。随着其他片区降价，性价比正在丧失。这个项目缺点是盘子大，远洋物业一般。

西青：推荐华苑西的项目，联发锦里（已经收回部分优惠点位）、万科紫台、格调松间。这里面联发锦里开发商品牌*弱，但这个项目性价比*。

西青还建议关注南站的招商1872和正荣府。我推荐招商1872。品牌更好。正荣在天津已交付的项目，交付标准和物业，可以搜一搜。

津南：刚提过的国家会展中心板块；地铁首站的恒大项目。

东丽：不提了。

3

关于市区项目再提醒下：

河西区重点关注新梅江板块，之前推荐过的仁恒公园世纪据说已经上调价格了。

自住刚需可以关注红桥九和府，200万出头够得上；河北区德贤华府，精装标准可以，又一个高价拿地的牺牲品；河东区的凯旋门和路劲太阳城。

西站板块还没有新盘。但是作为规划的天津城市副中心，一定会有大动作的。

4

现在市场上有两股情绪在纠缠，

一是，经济形势不好，国际局势不稳，房价也不会涨；

二是，经济形势不好，国际局势不稳，国家会刺激房价。

咱也说不好。以上分析也是基于当前情况下，当前风险较为小的项目。

写到这里，我觉得在标题里加“可能”两个字才对，但又不甘心。

赚钱了不用分我。

说错了不要怪我。

房价就像橡皮筋，每一次上涨都相当于拉紧一次。或许房价还会拉紧，没有断，你能赚钱。但是你为了房价的这次拉紧，把自己生活的橡皮筋拉断了，会很惨。

记住，房住不炒。

参考资料：

东沽路地铁站图片来源：微博@天津身边事，微博@每天喜洋洋

*孤独的图书馆图片来源：微博@阿那亚Aranya

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