惊喜！时隔4年，琶洲新增两宗江景宅地！周边二手近10万/平！

时隔4年，琶洲终于又有宅地要上新了！

5月23日，广州规划和自然资源挂出琶洲东区海珠科创园及广药地块控制性详细规划。

这是继2016年琶洲西区的宅地规划出炉后，琶洲东将新增两宗靓地，容积率6.1，限高120米，日后高层可直揽珠江江景。

琶洲东新增2宗江景宅地

占地1.5万㎡+*120米

据公示显示，此次规划用地在琶洲东区，北临珠江前航道、西临环城高速、南临新港东路、东临广州工美科创小镇。

此次拟将AH041427地块由文化设施用地调整为商务商业设施用地兼容商业设施用地，用地面积由5172㎡调整为6658㎡。

AH041405地块用地性质由科研用地调整为二类居住用地，并将AH041405地块一分为二，拆分为两宗宅地，共占地15390㎡

其中，AH041405地块用地面积为6205㎡，AH041439地块用地为9185㎡。

据规划指标显示，位于前排的商地AH041427地块容积率调整为3.75，建筑面积25000㎡，建筑高度60米。

位于后排的两宗宅地AH041405地块、AH041439地块，容积率由原来的2.45调整为6.1，建筑面积分别为38000㎡，56000㎡

值得关注的是，两宗宅地不仅将配建9班幼儿园、社区少年宫、生鲜市场等生活配套，且建筑高度可以达到120米

此高度超过了前排商地的60米，意味着日后所建项目的高层能直揽江景

人工试验区+电商总部聚集

琶洲二手高达近10万/平

小编前往现场看到，目前地块上较为空旷，被用作停车场。

从VR航拍中，可以看到珠江前航道的江景，其对岸便是兰亭盛荟。

小编近日路经此地无意间看到绝美江景，顿时有种身在伦敦，漫步江边的感觉

当然，此地块的难得不止在于江景，更是在于其所处的琶洲地段。

琶洲一直被誉为广州下个CBD，其中部地区是久负盛名的广交会展馆，掌握着净出口商品贸易经济；

其西区通过出让商地，聚集了阿里巴巴、腾 讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等各大大型电商巨头总部。

琶洲核心超高地标之一——375.5米的广商中心大厦

今年以来，琶洲更是备受官方青睐。

广东省通过的《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，明确打造以琶洲为核心、以珠江为纽带、以产业融合发展联动周边区域的广州人工智能与数字经济试验区

琶洲核心片区：互联网企业总部集聚地，约30平方公里；

广州大学城小谷围岛：华南地区*的大学城，约18平方公里；

广州国际金融城片区和鱼珠片区：广州第二cbd核心板块，约33平方公里。

足以可见，琶洲不止是广州总部经济集聚区，还是融合创新产业新高地。

然而，如此高的定位下，琶洲土地供应清一色都是商业商务用地，鲜有宅地面世。

仅在2016年年底，罕见地规划了一宗近地铁站磨碟沙的商住地，但至今尚未挂牌。

多年来的零宅地供应，直接导致琶洲一手新盘项目紧缺。

自保利天悦售罄后再无新住宅项目，仅有商业性质的富力壹号半岛在售。

与此同时，片区内二手房价格也大多都5万起步，琶洲壹号价格甚至是接近10万元/㎡。

此次东区调整规划，释放出两宗宅地，待出让后有望解渴整个片区。

至于届时所建项目价格上，值得想象。

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