悉尼人口增长放缓，更多新公寓即将上市

来源：优资海外买房发布时间：2020-05-25 00:00:00

据悉，在未来几个月里，悉尼一些增长较快地区的公寓价格可能会受到严重冲击，因为在人口增长大幅放缓的情况下，数千套新公寓已经竣工。

澳大利亚房地产

随着边境封锁以及冠状病毒给经济带来的影响，住房需求枯竭，悉尼部分地区可能会出现公寓过剩，从而推高本已不断上升的空置率，并给租金和房价带来下行压力。
Domain经济学家特伦特•威尔特希尔表示：“我们将看到悉尼许多地区租金下跌，公寓市场受到的冲击可能比住宅市场更大。”
威尔特希尔表示，不论是供给还是需求，公寓市场的表现都不如住宅市场。
受短租房影响，可供出租的房屋数量有所增加，但需求下降的幅度更大，因为城市近郊和大学周边地区都因留学生不租房以及酒店和旅游业工作人员失业而空置。
据SQM Research研究机构统计的*新空置率数据，到今年4月，中央商务区有超过十分之一的公寓空置。
威尔特希尔表示:“除此之外，还有很多新公寓在建，以及更多的新公寓正入市。”

悉尼的公寓建筑热潮已进入尾声——据政府数据显示，上个财政年度，悉尼地区完工了创纪录的42414套住房，未来还会有更多新房建成。
据澳大利亚统计局3月的*新数据显示，尽管近期房地产市场低迷，但自2018年年中以来，悉尼地区仍有超过66600套住房获批。
其中近4万套是公寓房，超过四分之一的公寓房集中分布在10个地区——主要分布在城市的西部、西北部或西南部。
Riverstone和Marsden Park是所有SA2地区中公寓获批数*多的，在2018年7月至2020年3月间获批的公寓超过2180套。
紧随其后的是Homebush Bay和Silverwater地区，获批的公寓有近1600套，St Leonards和Naremburn地区有1150套，Rosehill和Parramatta是该市增长*快的地区，获批的公寓有1000多套。
预计未来5年住房供应增幅*的Blacktown council，在这段时间内获批的公寓数占总数的八分之一。
威尔特希尔表示，由于获批的公寓平均预计需要两年多的时间才能完工，这些数据表明，未来几个月新公寓的数量将会有所增加。
他表示，新楼盘地区通常会有更多来自海外的新移民，他补充说，减少从悉尼迁出的州际移民，尤其是当这些移民都是能够买得起房的，可能会有助于缓解这一情况。
威尔希尔表示:“大学附近的郊区将是值得关注的地区——如果供应充足，可能会看到更大的房价降幅。”“或许还有更多移民定居的地区，比如西郊。”

但专家表示，任何供过于求都是短暂的，因为在经济不稳定和需求减少的情况下，开发商会搁置已获批的项目。
城市特别工作组的首席执行官汤姆·福雷斯特表示，在过去十年中，在建筑热潮的背景下，只有两次有充足的住房能跟上悉尼的人口增长。
他说:“可能会有一段暂时的房价下跌，可能会有一段时间是买方市场，但*终这仍将是一个供需问题。”
“市场会自我平衡”他补充道。“当人们认为自己可以买到便宜货的时候，他们就会入市买房，也许有些地方会出现降价的情况，这就是市场的运作机制。”
据房地产行业协会周三发布的预测显示，明年全澳新屋开工率将下降近50%。
总经理格雷厄姆•沃尔夫表示:“与上世纪90年代的衰退相比，海外移民的流失、没有留学生入境以及国内经济的不确定性对经济造成的冲击，将使房地产市场在2020年12月仍处于一个更低的水平。”
“到2021年，即使有海外学生和移民回归，这个数字仍还会继续下降。”
沃尔夫指出，澳大利亚教育机构招收的62.5万名留学生，相当于过去两年的公寓建设需求的量。
房地产公司仲量联行在其*新的发布公寓市场报告中指出，开发商可能会开始降价出售，以防止即将完工的公寓出现结算违约，并称有传闻表明，已有部分合同被取消。
仲量联行住宅研究主管利•华纳表示:“短期内，部分新供应将会出售。”
“你会看到项目停滞不前，销售出现下滑” 华纳在谈到部分地区供应过剩时表示。“由于需求减少，外围地区的情况将变得更加艰难——如果附近地区有大量供应和更便宜的定价，将会吸引一些需求。”
但华纳强调，悉尼未来几年仍将面临住房短缺问题。尽管由于冠状病毒疫情，需求有所下降，但建筑活动的减少将导致未来几年公寓供不应求。

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