8年等来一个临江大盘！市桥南新增超28万㎡商住地，周边房价*4万+

你知道市桥南的宅地有多“寸土难求”吗？

小编翻查了近三年的《广州经营性用地供地蓝皮书》以及《建设用地供应计划》，整整三年，来自番禺市桥南的宅地竟然只有1宗。

今天，市桥南又增加了1宗含商业、住宅的储备用地，并且该地块计划扩大用地面积和容积率——

番禺市桥南，罕有的28万㎡临江一线大盘，来喽！

番禺区板块地图

市桥南一线临江

将建28.53万㎡百米高楼

这宗土地位于番禺区桥南街北部，北临市桥水道，一线望江！目前，该地块正在进行控制性详细规划调整批前公示。

小编注意到，这至少是该地块的第3次调整了，经历了扩大、缩小又扩大：

建设面积：11.81万㎡→11.49万㎡→13.68万㎡→14.36万㎡

毛容积率：1.01→1.21→0.92→1.34

计容建面：19.5万㎡→23.45万㎡→19.51万㎡→28.53万㎡

如果该调整获批，将有8.87万㎡的用地面积为宅地和商地，计容建面合计28.53万㎡，建筑限高100米，妥妥的高层物业。具体如下：

余下的用地面积主要是绿地、体育用地、幼儿园、文化设施和医疗设施用地。根据规划，该地块还将配有社会停车场和1处公交首末站。

地块的分布如下图所示，其中，红色为商用，黄色为宅地，绿地、体育用地结合河涌集中布置，而幼儿园、文化设施、医疗设施集中布置在地块中部。

从上图可以看出，尽管整幅地块属于绝对的一线临江，但项目建成以后，真正望江的将不是住宅物业，而是商用物业。

不过，地块规划要求临江一线建筑高度≤80米，而住宅限高100米，也许有一部分住宅物业能看到市桥水道。

值得一提的是，该地块1km范围内，*新的望江住宅是雍逸华庭，不过建成年份为2012年，距今已有8年，这样看来该地块实属稀罕！

周边有宅地将入市

房价*4.35万元/㎡

区位方面，除了北临市桥水道，其它的方向则以住宅和工厂为主。

其中，西面和南面基本上都是成熟的住宅小区，居住氛围浓厚，购物、医疗教育触手可及。

1km范围内，有奥园养生广场、诺宝幼儿园、蚬涌俊贤*（市一级）、象圣*、番禺区中心医院。

东面主要是从事食品生产和加工的工业区，进驻的企业有亨氏、百宜和正大康地等。

公司名字可能大家不太熟悉，它们的产品可以说是家喻户晓：亨氏的番茄酱和百宜的珍珍薯片。正大康地是饲料厂，hmmm，也算食品吧（不是人吃的）。

交通方面，该地块2km范围内有番禺大道北、市南路和桥南路，另有在建的地铁22号线和18号线经过，市桥水道对岸还有在运营的地铁3号线。

听起来似乎很方便，不过，如果是想靠地铁出行还是有点难度

怎么说呢，离该地块*近的地铁站是番禺广场站，地铁22号线、18号线和3号线也交汇于此站，问题在于这个站在市桥水道对岸，直线距离1.7km

目前，该地块周边以二手楼为主，近周有雍逸华庭（2.48万元/㎡）、德宝花园（2.7万元/㎡）和康城水郡（3.69万元/㎡）；市桥水道对岸有黄沙岛花园（2.61万元/㎡）和融穗澜湾（4.35万元/㎡）。

值得一提的是，地块的东南面还有一宗宅地（桥南街大口涌以西地块），用地面积6.64万㎡，计容建面13.88万㎡。

桥南街大口涌以西地块

该地块已经被列入《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》，相信很快，市桥南就会有宅地先行入市，你期待吗？

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