心痛！高位站岗，不涨反亏十几万！还有放盘2年也卖不动的...

“

“我站在高岗上远处望，那一片绿波，海茫茫”......

张惠妹的这首歌，有人用来形容股市。但小编认为，歌词的意境同样适合楼市中“站岗”的朋友们。

”

以2017年为分水岭，房价经历了从暴涨到回归常态，买房人的心态也因此跌宕起伏——房价涨了会焦虑，房价降了怕站岗。

而事实上，因为买房不慎，有的人已经站在了“高高的山顶”上......

这不，*近就有朋友来向小编诉苦，直言“高处不胜寒”

01

2018年买房

如今却亏了十几万

故事的主角是在花都工作的W先生，在2018年打算入手自己的*套房。

当时还是买房小白的他，怀揣着50万的*款，对于房子的要求并不多：只要买得起、有资格买、有规划前景就行。

这样的购房观，往往*容易受人“忽悠”。

在中介、销售的轮番轰炸下，你猜W先生选择了哪里？

不是花都，甚至不在广州，而是佛山的不限购区！

自住肯定是不行了，W先生打算用于投资！是的，你没听错，首套房买在佛山不限购区，用于投资！

单价1.21万/㎡，110方总价133万左右，*3成+税费维修基金等，花了近50万。

W先生认为，这里单价够便宜，又有地铁规划，再怎么样也不会亏吧？

万万没想到的是，不到2年，亏了....十几万！

如今小区在售的均价才9800元/㎡，虽然他的户型朝向不错，但二手房卖也不会超过1.1万/㎡，加上这两年的利息成本，至少亏了十几万！

一边“站岗”，一边还月供，房价却蹭蹭往下掉价，W先生心情很是郁闷。尤其是*近因为结婚，打算卖掉这套房，在广州买房。

但现在问题是，卖掉吧，只能认亏，十几万打水漂；不卖吧，在广州买房算二套，*要七成，手头资金也不足。

用他的话形容“很是惨啊”！

不过他这次决定了：亏本也要卖掉不增值的房产，再上调预算直接买广州市中心！

而他正在考虑的，是荔湾白鹅潭板块的一手房和天河国际金融城板块的二手房，总价预算500万，*200万。

因为在他看来，“有发展前景，就算涨不起来，也跌不下去”。

02

高位站岗

这类房子也典型

其实，不仅某些远郊板块，即便是市中心，也有一种房子抗跌能力不强，那就是公寓。

以海珠石溪一套挂了2年依然没有卖出去的二手公寓为例——

2018年3月以总价250万挂牌，到2019年3月下调到248万，2019年10月再次下调到200万，今年1月6日，更是直降50万，总价低至150万，单价不到2.5万/㎡！

截图源自：撸房价

然而这个价格，至今依旧未能成交，想要成交，估计价格还得再低！

但事实上，即便150万成交，卖家也是亏大了。

为什么这么说呢？

因为这个项目，早在2013年清尾货的时候，60平户型的单价已经去到了2.5万/㎡！

如今七年过去，该公寓在链家上的二手均价只有2.6万/㎡！且正在出售的有足足44套房子，但近90天成交却为0套。

更迷惑的是，*近一套成交房源，是2017年4月以总价158万成交的60方户型，如今已经过去了三年之久.....

反观与该公寓距离700米的某2004年的住宅项目，尽管楼龄还大10年，但在均价、成交套数以及带看数量上，公寓只能艳羡兴叹。

你看，明明是在市中心，公寓与住宅相比，成交的周期不仅长，而且想要卖个好价也是难上加难！

对于急需变现的人来说，恐怕忍痛割肉也未必能短时间转手。

难怪多数业内人士认为，除非手上闲钱多，打算长期持有公寓，否则还是谨慎为好，不然站在高岗就难下来了！

03

买房别想着“抄底”

优质资产更保值

对于掏空六个钱包买房的人来说，怕的就是站岗，谁不希望自己是‘抄底’的那一个？但即便是专业人士，也难以预料“底”到底在哪。

所以，买房时机虽重要，但房产是否优质更重要，比如比如近地铁、市中心、带名校学位等...即便不涨，也不会猛跌，不至于在下一次置换时，还要承受贬值带来的资金压力。

当然，多数人认为，从长远来看房子总体趋势是上涨的，现在的高点也许是未来的低点，把持有的时间拖长，总会有“解套”的一天。

所以，已经高位买房上车，又是自住需求的朋友，不妨调整心态，毕竟“做人呢，*重要的就是开心”！

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