不好意思，总有人不喜欢“小”三居

昨天，接到一位“后浪”电话，询问有关买房的问题。

在攸克君的朋友圈，他是*年轻的一位，足以称得上后浪，年轻、充满活力、工作上有目标也有冲劲。刚工作没几年，也计划着要走进人生新阶段，此时，买房是摆在他面前的首要问题。

作为过来人，攸克君给出了很多务实的建议：既然决定了结婚，短则1-2年，长则3-5年，肯定面临家庭人口结构的变化，长远打算，三居*合适。

电话那头停顿了一下，说道：“其实还没有考虑孩子的问题，现阶段就希望能住的舒服一点、自在一些。”

紧接着，他解释道，虽然有结婚的打算，但他和女朋友达成共识，短时间内不考虑孩子的问题，一方面是觉得还年轻，没有做好当父母的准备，另一方面，并不排斥选择做丁克。

听起来的确很酷，而且和他们有同样想法的人，绝非少数。他们更喜欢什么样的房子？

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放下电话，攸克君也在思考。对于如这位朋友一样的年轻人来说，在他们的置业计划中，家庭人口结构的变化并不是刚需，反倒是对于交通出行、周边配套要求甚高，地铁站一定不能远，24*的便利店*也能有，至于房子，住着舒服，是*关键。

身边养猫养狗的年轻人多了起来，着急结婚生孩子的，却越来越少。他们对房子的需求，同样在发生变化。

但也因为年轻，大部分并没有太多的积蓄，事业也刚刚起步，所以能选择的范围也很有限。这也是他求助攸克君的原因：如何在预算有限的情况下，找到*适合自己的房子。

再说的具体一些：同总价下，小三居和大两居，该怎么选？

尺度和功能性，到底如何取舍。摆在不同人面前，会有不同的选择。这也是为什么，在过去两三年的北京楼市，我们看到*多的一种产品，便是90平米以下的三居。

这其中有地块条件的限制，“7090”的标准下，小户型占据了主流，但如何能用小户型撬动更多的客群，大多数房企想到的解决办法，是为其附加更多的功能性。所以我们看到了很多89平米的三居两卫的产品，看起来的确功能齐全，也能满足三代同堂的居住需求。

而且对于大部分的购房人来说，“多一间屋子”的诱惑并不小，尽管在真正住进去之后，这间房子的利用率真正有多少，很难说。但是在购买决策时，三居往往会更胜于两居。

但毕竟，房子是用来住的，从样板间到未来这个家的距离，是需要装进去的东西越来越多，收纳空间越来越少，看似是多了一个房子，但却长时间处于闲置状态，倒是利用率*的空间，愈加局促。与其如此，不如活在当下，成为一部分年轻人的置业观。

这种趋势，在今年北京个别项目的成交中，有所显现。位于大兴新城核心商务区的金融街·金悦府，便是典型案例。

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在绝大多数项目都将重心瞄准90平米以下的小三居时，金悦府打造了从73平米到89平米，不同面积段的两居产品，其中*具代表性的便是85平米的两居户型，可以说，主打了宽敞舒适的体验感。

这一点，在当前市场的供应主流来看，并不多见，甚至可以说，主动放弃打“安全牌”，而是用更“小众”的需求，在匹配适合的客群。

但金悦府天生的优势在于，对于这部分追求生活品质的年轻客群来说，项目交通便捷、配套完善，距离地铁站仅400米距离，周边包括荟聚、龙湖时代天街等等商业综合体，与项目一路之隔便是九年义务教育*——永华实验*，此外，金悦府周边共有3座三甲医院以及三大生态公园，不管是区位价值还是产品本身，都是不需要妥协的选择。

金悦府区位效果图

具体到产品，金悦府目前在售主力户型为建面约85-130平米两居到三居的高层和洋房产品，与同类产品相比，舒适尺度是其*亮点。

其中85㎡的大两居设计，南北通透全明格局，双卧室+客厅均为大面宽，U型厨房的设计更宽敞，收纳空间也更富裕，相比于90平米的小三居来说，可以说，85平米的大两居，从居住体验感和实用性来说，都更胜一筹。

所以当我将这个项目的两居户型图发给朋友时，他倒是觉得不管是从户型还是区位、交通，都是值得一看的项目。

存在即合理，放在地产行业同样如此。当我们对客群的研究、对目标客户的分析，更抓住大多数的需求时，自然不会出错，但如果敢于去发掘少数人所需，从“未来时”构建一个真正好住的房子，其实也是很需要勇气和技巧的一件事情。

对于购房人来说，如果在同样的支出下，少买到一间房子，那就需要这个项目本身有更高的附加值。

值得一提的是，在金悦府整个产品配置中，除了高层和洋房的产品，还有一部分叠拼别墅，这也是整个大兴区域近十年*供应的叠拼产品，从这一点来说，对整个项目的居住品质，都有非常大的加分。

一个拥有低密产品的社区，不管是从园林规划还是生态环境的营造上，都会远远优于一个纯刚需的居住项目。同时，金悦府别墅部分和高层、洋房产品都是同样的物业团队，这也极大的保证了整个社区的物业服务。对于追求生活品质的年轻人来说，同样是具有吸引力的一点。

后浪也会变成前浪，世界就在一刻不停的往前奔跑。没有一代人可以真正理解更年轻一代的想法，但我们能看到的，一定是一个更包容、更多元、更乐于产生碰撞与新的火花的时代。

人们对很多事情的定义在发生改变：成功、孩子、金钱和房子。

成功，不再只有*的标准；孩子，不一定要背负我们的希望和梦想；而房子，适合自己的，就是*完美的。

金悦府洋房产品效果图

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