十项全能配套，省级名校，做南沙中心蕉门板块*top的楼盘！

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2020年，可以说是南沙区蕉门金洲板块的供货大年，先是中铁建海语熙岸，后有星河东悦湾。

蕉门河中心，是南沙区府所在，经过这么多年的发展，已经变得非常醇熟和繁华，逐步变成了生活配套*完善的区域。

便捷的交通、成熟的商业配套、优质的教育资源和完善的医疗设施，蕉门河中心区集南沙*全配套于一身，因此这里优质大盘云集。

星河东悦湾，就坐落在蕉门*中心的位置，衔着金钥匙横空出世。

本期珍房君就带大家一起去踩下这个盘：

导读

01.项目信息

02.交通配套

03.商业教育医疗配套

04.户型设计

05.价格和购买建议

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项目信息

星河.东悦湾位于南沙蕉门中心区，地铁4号线蕉门站旁，背靠大山乸森林公园，面向蕉门河。

项目为规模92万m²的城市综合体，自带9.7万m²情景式购物中心COCOPark，以引领片区购物新时代，为南沙带来国际化的生活方式。

项目紧邻进港大道而建的阳光城新住宅、中铁建大型综合体项目“海语熙岸”、星河东悦湾等将撑起蕉门城央中心的楼市新热度，相比明珠湾起步区、南沙湾等区域，蕉门河板块便宜适中，也是刚需在挑选价值区域中不错的选择。

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交通配套

项目位居蕉门TOD交通桥头堡，紧邻地铁4号线蕉门站。而规划在2021年开通的18号和22号线，也将与之衔接，30*可到达珠江新城和广州南站，3站即到庆盛枢纽，连接深圳、香港等地。

周边进港大道、市南大道和凤凰大道3大主干道，串联城市主动脉，让通勤时间大为缩短。

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商业教育医疗配套

项目背靠946万方大山乸森林公园，空气负离子指标达到二级标准，是南沙难得的清新大氧吧；而蕉门河是南沙滨水景观名片，生态驳岸2.3公里，唯美自然风景推窗即见。在星河·东悦湾，山河胜景只是寻常风景。

项目配建18班幼儿园+3班托儿所+24班*。周边国际私立学府集中分布。1公里内：华师附二中、东湾*；3公里内：金洲*、广州市南沙**；除此以外，香港科技大学（建设中）等知名学府相继*项目周边。国内、国际师资力量赋能，成就孩子远大锦绣前程。

至于医疗配套，东面一河之隔为在建的市妇女儿童医疗中心南沙院区，稍远一点（约3.6公里）则有现成的三甲医院市一医院南沙医院（南沙中心医院）。

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户型设计

项目户型设计格局方正，科学分区动静分离，此外，智能家居的注入也开创了智能国际化社区的时代。

首批产品户型以三房为主，具体包括86㎡、88㎡、106㎡、108㎡等面积段，另外还有一个126㎡的四房户型。

86㎡的面积做到三房带主套，东北朝向。可以说是比较紧凑实用的布局。

从户型图可以直观看到，单位没有入户花园，入门即是餐厅，然后是客厅连接东北朝向景观阳台，是比较中规中矩的设计。

厨房总体为“L”型，赠送市面上常见的三件套，另外带有东北向生活阳台。

三个卧室均布局于同一侧，与两厅形成动静分区。并且所有房间均带东北或东南飘窗，没有西晒现象。其中，主卧为带卫浴主套。

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价格和购买建议

总的来说，项目从区位、环境、配套来讲，都是非常优秀的，目前蕉门板块还有中铁建海语熙岸纯新盘在售，周边的许多二手楼盘，大多也是准新的内部状态，价格上相对是性价比要比当前东悦湾要高很多的。

珍房君算了东悦湾两套中间楼层的四房，折后均价均在3.0万/㎡出头（含一个车位）。

对比新盘中铁建海语熙岸2.5万/㎡左右的均价，以及周边不少二手但准新状态的房源普遍成交在2.3-2.6万/㎡之间，东悦湾的价格确实不便宜，有点超预期了。

整体来讲，东悦湾值得入手。但也非常建议综合比较周边一二手房源，对价格建立较清晰的认知，综合比较后入手。

星河东悦湾

均价2.65万/m²起

精筑建面约86-140m²轻奢美宅

广州市南沙区市南大道

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