谁曾想，花都、佛山、白云...都在争抢这类买家！

以下是一则“劲爆”的楼市八卦！请速看！

其实豪宅成交，这并不是让人意外的消息，然而谁是买主，却会勾起不少人的好奇。

顺着这个一消息继续深挖，小编发现近来这广州市场中，白云客户可是*为积极活跃的购房群体，换句话说，各大临近板块都在争抢白云客户！

这一现象，可就有点意思。

为何抢白云客？

崔登科

广州世联市场研究院副院长

从地图上看，不难发现当前的白云区，真正像样的板块只有白云新城，广州大道北、白云大道北这些还勉强可以，但整个区旧村落还是比较多，而常驻人口并不少。

意味着住房需求以及换房需求都是存在的，白云区的基础人群庞大，所以被各区抢客源并不稀奇。

白云区有很多的一些专业市场的小老板，他们运营整个企业的盈利能力是在下降。因此，他们的资金、资源配置可能会倾斜到房地产这一部分，如同，深圳之前三月份的时候现象。

谁在抢白云客？

白云新城

“高富帅”板块吸引高精尖

打头阵的自然是白云区自己的老王牌——白云新城

魅力指数：5星

性价比：3星

适应人群：高精尖人士

白云新城定位为城市级中央商务区，坐拥粤港澳大湾区国际设计品牌聚集地“广州设计之都“、广州*综合交通枢纽“白云TOD”、城市核心**级景区白云山，汇聚得天独厚的自然环境与城市规划蓝图。

聚集了一批企业总部，如王老吉、欧派、广东省机场集团、中南空管局、中国航空油料集团南方总部、东航广东分公司、南航总部等等，虹流效应强劲，媲美珠江新城。

不过，近几年白云新城鲜有宅地出让，而规划减少宅地供应，意味着，未来白云新城的住宅项目会越来越稀缺。

目前，白云新城在售的项目均定位高端，*报价已突破10万元/㎡。这显然只对白云区内的高精尖人士伸出了橄榄枝。

花都区

近水楼台先得月 性价比吸睛

魅力指数：3.5星

性价比：4星

适应人群：刚需人群

在刚结束的5月，广州二手市场中，花都成交再踞榜首，网签占比更是上涨至18.6%，而这并非它*次摘得桂冠。据中介反馈，当中的买家构成，白云客户占到6成以上。

另外，受年初“黑天鹅”事件影响，2020年全国的楼市都将面临不小的挑战，不过，以自住型市场占主导的花都，不排除将成为市场波动*小的区域。

今年，花都有一个确定性的利好，多次跳票的广清城轨一期终于要通车，从广州北站直通清远市区。据官方披露，截止至去年12月，广清城轨工程进度完成99.8%。

另一条备受关注的轨道——新白广城际于去年动工，预计将在2021年上半年试运营。其将与穗莞深城际相连，从白云机场出发，只需40*到深圳机场。

而对于置业花都的原白云买家而言，除了原本两区交界的现成便捷交通。花都自身的出行通达性也已经形式。

早在2010年，广州3号线延长线通车，花都就拥有*条地铁，2017年，迎来第二条地铁9号线。在9号线11个站中，10站坐落于花都，这是一条区域性轨道。

花都能吸引更多人来买房还少不了人才购房门槛的优化。去年12月，南沙、花都、黄埔三区先后优化人才购房新政。

花都不仅对研究生、985、211院校本科等人才解除社保限制，甚至规定大专以上学历的中高层骨干或核心骨干人员同样无需提供社保证明，即可购房。

天时地利都齐了，*后就是“人和”了。自去年开始因为多个新盘集面世，花都湖作为一个全新的板块进入大众视野，关注度颇高。

奥园誉湖湾、阳光城兰园翡澜花园、华润路劲金茂桐悦、越秀臻悦府、臻裕府、臻荣府、兰园·凤翎台七大新项目聚集，且多数为品牌开发商之作，甚是风光。

在产品同样不错的前提下，上述项目的价格相比起白云新城而言，确实吸引力十足！

佛山三水新城

交通、价格、前景三大王牌

魅力指数：5星

性价比：4星

适应人群：刚改人群

广佛同城化，这个话题对两城市民来说早已深入人心了。工作在广州，生活在佛山，早已成为趋势。

广州人在佛山买房轨迹：

2000年前后：广州人在佛山买房在选国道沿线

当时广州与佛山之间的交通不便，国道沿线成为广州人抢滩佛山楼市的*站。部分广州人因工作、生意关系，特别是纺织、内衣、布料等行业老板，在黄岐、盐步等靠近325国道附近购房。

2003年~2006年：广州人在佛山买房选金沙洲

金沙洲岛，与大坦沙岛隔江相望，1/3属于广州，2/3属于佛山。后由于政策利好，成为广佛焦点。广州房价一路高歌，相比之下，同处于金沙洲的佛山里水金草洲片区房价偏低，吸引不少广州人。

2010年前后：广州人在佛山买房选广佛地铁沿线

随着广佛地铁开通，沿线轨道交通前后地段，由于当时没有限购政策，极大吸引广州人布局广佛地铁沿线楼盘，特别是千灯湖周边的保利花园、中海万锦豪园等楼盘。

2013年至今，广州人在佛山买房在选千灯湖、平洲、陈村

近年来，广佛两地楼盘单价距离越拉越大，佛山一环以东片区的楼盘吸引了海珠、白云、天河、番禺等各区的广州买家。

2019年至今，广州白云人热衷佛山三水新城

说到广州人特别是白云人来三水新城置业这一话题，估计不少人还觉得是新鲜事，事实上，这一现象早在去年已经显现。

像是远洋天骄、保利中央公园、旭辉江山几大区域内代表项目开盘，广州白云买家占据了一半数量。

能从白云到三水置业，首要条件就是交通的便捷性。早在2016年，广佛肇城轨正式开通，三水新城以广佛肇轻轨为圆心建设新城TOD区。

这里集聚有三水北站、三水新汽车客运站（在建）、有轨电车T20线（规划），共同形成三水新城的交通枢纽中心，与佛山西站串联，三水新城迈入粤港澳大湾区一*生活圈。

此外，三水新城不断完善城市交通路网，有规划中的佛山地铁4号线，有广茂铁路、广珠铁路、广佛肇城轨等城轨；还有G321国道，广三高速、广肇高速等组成的“三纵五横”路网。

除了交通，置业三水也得看看能享受到什么？

2020年三水新城即将迎来配套兑现爆发期！

不得不提的三水新城文化地标——三水区文化中心。总投资约12亿元打造的大型建筑综合体，包含可容纳1200人的大剧院、三水*的图书馆、档案馆、城建展览馆、科技信息中心等。

环境配套方面，三水新城坐拥三水森林公园、荷花奇境两个4A风景区，还有“佛山十大*美河湖”的三江水韵公园，简直是珠三角的“香格里拉”。

教育医疗方面，目前三水新城已有广东财经大学三水校区、云东海*、博文*（在建）、华中师范大学附属星晖高级*等*教育资源。

今年，还有投资约17亿元的新城医院建设中。

如今，三水新城核心区万达广场、恒福金街消费商圈配套日渐成熟，保利中央公园、捷和广场、城市三水未来馆等高楼林立，三水新城现代化城市客厅形象显现，城市魅力绽放。

这样的新城房价却只是白云区的零头，真正极为友好。

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