【暴踩】市场真暖了？白云番禺增城冒出三大改善型新盘，现场人从众！

6月的雨，继承了5月的趋势，一个惊雷，便瓢泼而下。

6月的楼市，也继承了5月的热度，暴雨都浇不灭购房者的热情！

今日，白云、番禺、增城三区新盘都有新动作，现场十分热闹！

其中，白云的时代龙湖云来售楼部和板房开门迎客、增城的合景臻湖誉园全新亮相、番禺中海左岸澜庭开放样板房。

各盘情况如何，有啥亮点，请看以下的踩盘报告：

时代龙湖云来

低密度+全南向+改善型户型

去年6月，时代和龙湖分别以15950元/㎡、17400元/㎡的楼面价拿下白云人和镇方石村两宗地块！

今年，两宗地块分别建设为主打刚需买家的时代名著，以及主打改善的时代龙湖云来。

今日，率先开放营销中心和样板房的是时代龙湖云来

在现场，记者感受了项目的火热，不少意向买家围着沙盘追问项目的相关信息。

据现场销售介绍，时代龙湖云来占地8.6万㎡，容积1.92，是白云近五年来罕见的低密楼盘

且项目共打造了19栋高层洋房，11栋联排院落，*16层，均是南向设计

首期将推23、28、29#三栋约94-139㎡三至四房高层洋房，以及32-35#约152㎡三层院落产品

据销售介绍，时代龙湖云来使用率不错，可以达到85%以上。

洋房产品共有5种户型，139平4房两厅两卫，两种121平4房两厅两卫，105平3房两厅两卫，及*小的为93平三房两厅两卫。

目前销售中心里仅开放有139平的样板房，及一个121平的交标样板房。

其中，139平4房两厅两卫单位，南北通透，设计有超大主卧，尺度感很是不错。

121平的横厅设计，也使得室内空间更开阔，四个房间都不拥挤。

院落产品则分为上院和下院，建面约为152平，共有120套。

其中，除了地上常规两层之外，下院还可享有挑高近5米超大面积的负一层。

上院则是拥有等同一层面积的天台花园

销售介绍到，现在认筹洋房需2万，院落别墅需5万，可享受开盘98折扣

至于众人所关心的项目价格，销售表示，上下院落或800-1000万/套，洋房吹风价3.5万/平左右

看完产品户型，我们再来看看项目的区位配套，这个价格到底值不值。

项目周边交通尚可，距离地铁3号线人和站直线约2公里

从人和站出来下来可换乘843路公交，也可打车约5*到达项目销售中心。

其正对面即是鸦湖方石村村域，有小商店等便民配套。

周边稍微集中点的成熟商业配套要往北约2公里去到人和镇中心，那里有华通广场等商场，及各类小吃、服装店铺；

或开车往南约半*到达嘉禾望岗的云门new-park、5号停机坪、购物逛街。

教育上，除了自身地块所配建的幼儿园，周边3公里范围内有市七十一中，七十三中，人和镇**等*。

不过，方石村全面改造项目曾出现在2018年年度计划表中，即意味着未来会有改造蝶变的机遇。

加之项目所处片区乃广州空港经济区的门户核心区，致力于打造宜居宜业航空小镇，未来片区的宜居宜业程度将会提高，或会带动项目提升价值。

广州空港经济区总体规划图

整体而言，项目周边生活尚能自给自足，待其建成自身底商等配套后则会更为方便。

值得留意的是，项目地处人和镇是白云“松限政策”所囊括的四大重镇之一。

根据文件，符合条件的大专学历以上人群，在试行的一年期内可在四镇之中购买房产。

这对于在人和镇的时代龙湖云来来说，是不错的入市时机。

合景泰富·臻湖誉园

临湖面江+近省一级*

去年6月，合景以124600万元总价折合楼面价14572元/㎡拿下增城荔城街罗岗村A19124地块。

如今，这宗紧邻广州面积*湖的地块，化身优质湖居项目——合景泰富·臻湖誉园

而今日，终于等来合景泰富·臻湖誉园开放营销中心。

在现场，记者看到销售中心人气挺旺，作为难得的湖景房，它的面世自然吸引不少购房者前来咨询。

该项目位于荔城区府板块，就在挂绿湖南侧。据悉，项目紧挨挂绿湖，直线距离仅约300米称得上是一线湖景房。

届时，项目的中高层单位或都可观赏挂绿湖湖景

想象一下，业主住在这里，每日推窗见到的都是美丽湖景，心情都会变得舒畅起来。

可以说，这里是荔城城区内为数不多的一线湖景项目了，每日可出门漫步在湖边，迎微微清风与灿烂阳光，这样的生活很是惬意，十分宜居。

并且，项目还临近增江，这么看来，该盘还是妥妥的临湖面江“宝盘”

据现场销售介绍，合景泰富·臻湖誉园占地2.8万㎡，容积率为3，绿化率为30%，整个项目总共有8栋楼。

项目主打改善客群，推出的是123㎡和143㎡的四房户型

目前计划首推1、2号楼单位，2梯3户，*22层。其中，123㎡户型为南向单位，143㎡户型为南北对流单位。

未来还将推出8号楼建面约170㎡和210㎡的大平层户型，2梯2户，*层高为40层，离挂绿湖更近。

销售介绍，今日项目是首次开放销售中心，样板房暂定于下周或6月下旬对外开放。

记者实踩发现，项目所在地理位置较为优越。

由于地处区府板块，项目前往增城区府、图书馆、少年宫、万达广场、东汇城、低碳总部园、增城*、黄冈*、前海人寿医院等地都很方便。

与繁华商业、优质*、三甲医院为邻，相信未来居住品质也会较高。

区位位置、生活质量优秀。那么，项目的交通条件怎么样？我们这就来看：

项目距离地铁21号线增城广场站约4公里 ，从增城广场站出发，乘快车约40*可到员村站，随后接驳至珠江新城、体育西、公园前等地。

如果自驾，从项目出发，走济广高和广佛肇高速，约1*4*可达珠江新城。

同时，项目往南走还可至规划中的广州新东站——增城火车站和地铁16号线增城火车站地铁站。

交通不可谓不发达，要知道，增城火车站，是汇集10轨的TOD，未来将通联大湾区多城。

并且，项目不远处新添了一所以省级标准打造的*——天恩双语*，计划今年9月开学。

关于板块，记者了解到，今年增城区政协代表曾提议，把项目所处的荔湖新城打造为科技创新小镇，发展千亿级产业。

除此之外，项目周边还计划建广州首个国家级足球基地，未来前途无量。

作为增城中心的豪华湖景房，该项目主打换房改善客群，具体售价如何，还请等待我们接下来的后续报道！

中海左岸澜庭

东面临江+全三房户型

去年4月1日，中海以楼面价18202元/平，力压20余家房企，拿下了香饽饽的亚运城板块“新货”。

今天面市的中海左岸澜庭，正是出自这个项目，受关注度可想而知。

那么，这个项目会是亚运城板块的又一杀手锏吗？恰逢样板间开放，小编今天就带大家实探一翻！

从地铁4号线海傍站出来，小编亲测到项目的行车时间为7*，搭乘公交可从地铁站到亚运城总站，大概15*

而该项目，就位于亚运大道北侧，西侧是尚上名筑，东侧是沥江，对面则是亚运城E地块。

项目占地2.88万㎡，规划了6栋住宅，包括4栋32层高层，以及2栋17、18层的小高层，有84方以及91方两个户型，均为三房二厅两卫，2梯6户，共974户。

目前，项目在售的是A2（32层，望花园）以及A6栋（17层，望江），执着于南向的朋友，可以选择91㎡2+1房，为西南或东南朝向，84㎡2+1房就是东北朝向了。

值得一提的是，84方的三房两卫户型，打破了多数人的印象，从房间到客厅的面积和布局，甚至可以与其他楼盘的95方户型做对比。

销售也表示，这是项目的优势之一，因为2梯6户的设计，降低了公摊面积，实用率可在80%以上，加上赠送面积，就更高了。

（84㎡样板间）

另外，所有户型交标都带超大容量的玄关柜，主卧也有嵌入式的大衣柜或者转角衣帽间，所以别看户型不大，但收纳空间足够了。

比如，84方户型，主卧衣柜可容纳89个行李箱，玄关柜+餐边柜可容纳84个行李箱；力求为解决小户型*头痛的收纳问题。

而且，两个户型的主卫和客卫均是干湿分离。

价格方面，销售表示预计在3～3.5万/平，现在认筹开盘可享98折

（91㎡样板间）

可能很多人听到3万+的价格会惊讶，因为隔壁亚运城组团还多是2字头。

但实际上，因为项目的密度低，户型实用率高，而且打造的是中高端产品，买账的人不少， 有现场看房的阿姨就表示，84方样板间是她见过看起来*的小三房。

家长关注的配套方面，项目的*地段归属还不清楚，*近的是省一级石楼*和重文*。

商业配套集中在海傍地铁站的亚运城广场，不过未来项目也有底商，基本的生活需求不用担心。

以上，就是本周末新开放的项目信息，三大项目均针对改善客群，户型从三房起步。

不知有你心仪的吗，欢迎留言探讨！

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