一个月从追涨几百万到急跌数百万，魔幻的帝都西城又火了！

2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。

会议提出，要把“稳地价、稳房价、稳预期”作为2019年房地产调控的重中之重。

从此，房价的“稳”，几乎成为了全民共识——既不会大涨，也不会大跌。

然而，就在过去的一个月内，北京西城的房价，上演了一次从急涨到急跌的过山车式惊魂。

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4月30日，西城出了一则重磅通知：

2020年7月31日之后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入*时，不再对应登记入学划片*，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

谁也没想到，这项政策，竟然成了引爆北京楼市的导火索。

五一小长假期间，西城*优质的两个片区——德胜、金融街，*成交量均出现暴增。而帝都*牛小“宏庙*”的对口小区“丰汇园”，无疑成了本月的*流量热词。

政策一出，有硬性学区需求的家长们，纷纷赶往西城，趁着7月31日前的缓冲期“抢购”*。

在之前的文章之中，笔者曾讲到过：

受“多校划片”政策刺激，小长假期间，该小区每天都能成交8-10套房源，相当于之前半个月的成交量。

成交量暴增之下，是价格的“恐慌式”拉升。

对于*来说，小户型一居室往往*受欢迎，因为总价够低，投入的成本更少。

比如，整个西城区总价*的*——荣丰2008，虽然它的单价高达13万，但由于户型够小（20-30平），300-400万就能拿下，该小区常年荣登北京成交*活跃小区榜首位。

对于金融街片区的丰汇园来说，自然也是同样的道理：如果有一套一千万左右的一居室上线，*多两天就能成交，快的话甚至只要几个*。

眼看成交火爆，业主坐地起价的现象也时常发生：

5月13日，德胜片区对口西师附小的一套房子，27平米总价500万，当天来了19个客户看房，随后业主坐地起价80万。

可即便如此，也很快成交了。

5月7日，丰汇园一套报价1150万的六十多平两居室，在一天内加价300万，两天之后成交，折合单价21万。

2020年4月初，丰汇园小区的均价还在16-17万，如今已经飙到了20.3万。

对于一套七八十平的房子来说，总价涨个二百多万，是相当普遍的现象。

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然而，出现大幅拉升的，除了成交量和成交价之外，还有挂牌量。

据统计，新政发布一周之内，*的挂牌量超过4月整月总量。

这主要是因为：对学区不再有需求的业主或者投资客，由于担心“多校划片”实施之后房价出现下跌，所以趁着政策的缓冲期，赶在7月31日前抛盘。

奈何，他们做梦也想不到，明明是利空的政策，现在却变成了利好。

有人星夜赴考场，有人辞官归故里。

*不变的，是他们各自对梦想的追求。

为了抑制过快上涨的房价，5月20日，北京市住建委发布通告，严查虚假宣传“不限购”、炒作“*”等扰乱市场秩序的违法违规行为。

但这似乎并没有多大用。

相反，几天之后，三帆附小的一纸公告，把西城*的疯狂推到了顶点。

5月29日，三帆附小发布2020年入学通告。这则通告与2019年*的不同之处在于，今年的入学范围新增了两栋楼——北三环中路甲29号院2号楼华尊大厦、3号楼华龙大厦。

虽然名字叫“大厦”，但这两栋楼都是70产权住宅，只是思路清奇的开发商把它们建成了办公楼的形式，类似于国贸的建外soho，大量的小型公司在这里办公。

如今一纸入学令，让这两栋多年未曾有过成交的“办公楼”，一下子翻了身。

随后，就有业主将房子提价700万元出售。比如，华尊大厦一套160平米的房子，4月19日上架挂牌时报价1100万元，5月31日突然加价700万元至1800万元。

只是，疯狂了一周之后，又很快随大势陷入了沉寂。

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6月3日，笔者前往金融街片区调研，从中介门店的人流量来看，已经大不如五月中上旬。店员也表示：从日度数据来看，西城区的成交量已经开始回落。

伴随着量的回落，部分房源价格也出现了急跌。不过也算不上是真正的下跌，只是五月份疯狂拉上去的价格又拉下来了一部分而已。

眼看7月31日前的期限越来越近，能上车的家长，已经上得差不多了。至于没上车的，要么是资金不到位，要么是意志不够坚定。

在5月3日的文章中，笔者已经做了分析，受新政的影响，接下来西城*价会出现大幅波动。

如今看来，笔者还是估算的太过保守了。

一套房子，从暴涨300万到急跌200万，这种过山车式的行情，在外人看来，可谓相当刺激。只可惜，苦了高位恐慌接盘的家长和低位恐慌抛售的业主。

*后，再次提醒一下：

想买西城*的家长，这段时间千万不要碰。不妨等新政带来的影响释放完了，房价平稳了再入手。

鉴于之前海淀的先例，笔者认为至少今明两年，西城“多校划片”实施的不会顺利，毕竟，西城广大的散步人民，比深圳集体下跪的中产家长们，要那啥多了

况且，即使你现在冲进去买房，赶在7月31日前取得房本，也不一定能上名校。

不要忘了，鉴于西城名校的火爆程度，每年都是按顺位原则进行录取的，而取得产权证的时长，是重要的参考标准。

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