灵魂拷问：信阳羊山新区北环路凭什么能引发一众房企土拍狂欢？

若说信阳市土拍市场*为火热的区域是哪里，羊山新区可说是毫无争议的*。

6月8号，羊山新区北环路308亩地块吸引了近20家品牌房企的激烈“角逐”，不负众望的引起整个地产界的“围观”，人们讨论的热度至今仍在持续……

正商集团十年磨一剑，

蓝光集团问鼎新地王，

信合集团终圆北环梦……

从成交数字的层面上看，楼面地价高，容积率低（低于2.2），不难看出，为了缓解羊山住宅紧缺，城区扩张外溢的趋势，北环路区域将成为下一个高品质的住宅区。

而在说起这三个地块的位置时，除了规划中的体育公园，建设中的羊山森林植物园，三者还有一个地段共性就是，碧桂园旁：

信阳碧桂园鸟瞰效果图

北环路以北存在感*强的楼盘，

2019年信阳住宅销售榜TOP2，

先入为主、凭一己之力率先激活该片区热度的品质大盘……

自带“中心”光环的信阳碧桂园，于昨天迎来了3个强劲的竞争楼盘，既是分流市场的压力，也是强者同鉴的共鸣。

北环路区域已进入多强时代，熙熙攘攘，百花齐放。

灵魂拷问：北环路区域的价值，到底在哪？

北环路是信阳中心城区长度上仅次于新七大道的横向主干道，未来是集公园（体育公园、羊山森林植物园、龙飞山公园、金牛山公园、海营湿地公园、金牛山公园）、高校（农林学院、职业技术学院）、产业（国际茶城、义乌商贸城、金牛物流产业园）等资源于一体的城市中轴线，交通地位明显。

羊山森林植物园视角看北环路地块

而尤其值得一提的是，规划中的羊山第七*，位于信阳碧桂园项目南侧，与昨天的竞拍地块仅一路之隔，建成后将一举打破该区域教育资源空白的短板。

除此之外，信阳碧桂园和昨日竞拍成功的三大品牌项目，也同样紧邻信阳的一条纵向核心主干道——新六大街。

碧桂园视角看新六大街

新六大街是整个羊山新区入住率*的一条路，交通繁忙，同时也是串联起更多资源的一条路，天润商圈、火车站、*人民医院、市政府、羊山体育公园，还有*北端的2300亩北湖水域。

整个过程仅仅只有6公里。

在这6公里内，你几乎可以享受到一个城市该有的所有配备：自然风景区、公园绿地、政府单位、甲级写字楼、繁华商圈、医院、*、铁路……

综上，北环路+新六大街，在这片价值明显的地段上，几乎每一个楼盘项目的卖点都非常直观，尤其是像碧桂园这样自带流量的*房企的项目。

2018年年底信阳碧桂园首次开盘600套，迅速售罄，场面炸裂，一时间风头无两。时隔一年半，北部片区的政策倾向已更加明朗，而此时的信阳碧桂园也迎来了多个重量级邻盘。

人们在置业观念上开始从单个项目上，上升到整体区域中。

自2020年疫情逐步结束后，信阳的土拍市场就分外火热，溢价率居高不下，而高价竞地，也说明了房企资本对于区域未来价值的看好。

出于政府的规划以及区域更多品牌房企的进驻，可以见得未来北环路片区的居住素质和生活环境之优。

区域的价值将重新定义，房价自然也将随之变化。

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