万众瞩目的羊山北环土拍，释放了哪些信号？

今天继续围绕6月8日信阳土拍事件聊下去。

毕竟信阳之前的土拍市场从未如此万众瞩目过。

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除大信阳楼市外，河南多家媒体也进行了跟踪报道：

其中信合集团拿下的WG2020-603地块，占地151亩，是今年到目前为止信阳出让的体量*的地块。该地块成交价7019元/㎡，土地溢价率101%，楼面价3190元/㎡，地块总价7.08亿元。

7.08亿，一举超过了2017年中梁5.96亿的摘地总价，放眼全信阳，也仅次于2019年建业信阳府的7.18亿的摘地总价。

如此高的代价，再次彰显了信合集团持续深耕信阳的巨大决心。

信合湖东春天、信合龙江春天、信合江南里、信合春天里、信合公园里、信合嘉泰国际、信合阳光城，金牛国际、信合万家荟……遍布浉河、平桥、湖东、南湾、高铁、羊山等区域，屈指不可数。

进驻信阳的一众品牌房企，从未有过这样广泛、多元且定位明确、各具规模的项目布局。

一部信合历，半部楼市史。

如果信阳有一家本地房企，堪与那些纷至沓来的千亿级房企在市场上分庭抗礼的话，显然就只会是信合。

说回地块。

相比同时成交的蓝光602地块和正商601地块，信合的603地块更加临近主干道北环路，且正对着1715亩羊山森林植物园北大门，与市政府大楼隔园相望：

信合地块视角看羊山森林植物园及市政府大楼▲

市政府大楼视角看羊山森林植物园及信合地块▲

按照规划，三地块的容积率不高于2.2，建筑高度不高于48米。

那么基本可以推断信合、蓝光、正商三盘的产品形态了：洋房、叠墅以及*16层的小高。

高端改善盘无疑了。

所以仔细想想，为什么信合要在这个项目上花这么大的气力？

一是想要对的起未来这个地段，二是真的想要从内到外给到业主一个完全升级版的生活氛围。

就是把*的项目，用整体规划的逻辑全部都很好的整合在一起，从而呼应区域迭代更新的要求，这也是对居住要求越来越高的业主的一个交代。

前段时间一个置业朋友问我，信阳有那么多楼盘在建、在售，那么多地块待开发，信阳真的有那么大的购房群体吗？

我的回答是，信阳的购房群体确实没那么大，但也足以在不到两年的时间内消化掉目前市面上的所有房源，而这个群体中，有相当一部分人根本是不缺房的，尤其是那些买别墅、叠拼、洋房的人，而即便是刚需客，也陆陆续续在产生以小换大改善诉求。

这也是为什么近些年信阳出让的地块对容积率的要求越来越苛刻，早期羊山那些动辄30层甚至33层的高层住宅产品，将会逐步退出主流市场。

所以，我们大概就可以明白接下来信合做豪宅的决心，以及对待高端市场的重视。

那在这里就可以回答另一个问题：为什么此时此刻的高端项目，特别是高端项目的产品力会那么的重要？

一个重要的原因就是时代来了

如今楼市下半场，所有的购房者也进入下半场，而这个时代的购房者都不是小白，自身家庭为单位拥有的房产数量或许也不少。

那么如今想告诉他们再拥有一套的理由，现在来看需要更多。

如今的客户的下一套房子，或者置换的房子，他的差异性在哪里，地段是否足够的不一样，产品是否有自己的标签以及整体的产品力能否对冲的了未来的十年时间。

诸如此类的想法，都为想要购买的产品提出了很苛刻的要求。

另外，在产品的背后，对于土地端未来发展的预判和各种超强配套及生活场景的注入，也给了项目更多的增值保值可能，这也是一个项目是否具有真正前瞻性的评判标准。

所以真的推荐置业的朋友以及地产同行可以多关注北环路板块的项目，不仅仅是信合。预计下半年各项目会陆续面市，到时候我再来给大家进一步解读。

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