【暴踩】亚运板块冲破3.6万/㎡！卖得好吗？花都又迎新盘，周边才1字头！

来到6月第二个周末，广州楼市推新不断，今天南部、北部同样热闹，来看小编们*新的踩盘资讯。

01

中海左岸澜庭*2.72万/㎡？

6月11日才取得预售证，刚好赶上周末，今日一早位于亚运城板块的中海左岸澜庭，就开售了！

去年4月份，中海力压20余家房企，以楼面价18202元/㎡拿下该地块；不久前开放样板房，据闻吹风价达到3-3.5万元/㎡，这可是在成交均价2万+的亚运城板块！

中海左岸澜庭究竟能卖到多少钱？小编今天特地起了个大早，来到售楼现场一探究竟。

九点开盘，销售中心门口已经停满了轿车，预估有五六十辆。车牌以广州本地为主，也有少量的外地车牌，包括深圳、清远、佛山等。

（项目停车场）

销售中心内，坐满了人，有购房者想找个位置坐下来算算价，都需要等一会。

（销售中心实景）

项目位于亚运大道北侧，占地2.88万㎡，规划了6栋住宅，包括4栋32层高层，以及2栋17、18层的小高层，面积有84、91方两种户型，均为三房二厅两卫，2梯6户，共974户。

今天开盘推出的是A2（32层，望花园）和A6栋（17层，望江），合计282套房源。销售人员透露，A2栋的价格介于28000-33000元/㎡，而A6栋的价格介于30000-36000元/㎡。

一位热心的购房者向小编透露，他看中A2栋91㎡10层东南朝向户型，原价292万元，今天开盘可享受开盘折扣98折，加上前期下了诚意金，还可额外叠加3大优惠（98折+99折+立减3.1万），折后总价为274万元。

不过，内部人士称，出于年中业绩考核的需求，今天开盘以冲量为主，因此只要是今天购买的客户，都可以享受以上优惠。

上述人士继续爆料称，价格方面，A2栋总体比望江的A6栋低，A2栋的折后价格*能去到2.72万元/ ㎡。

中海左岸澜庭的产品究竟值不值这个价？今天的去化率就能很大程度说明问题。内部人士称，按照蓄客量，今天推出282套房源，预计能够去化50-60套。

接下来，小编说说看完样板房和实体环境之后的感受，希望能给各位看官提供参考。

（84㎡样板间）

以84㎡为例，小面积做成三房两卫，实用率确实很高。销售人员向小编透露，由于每套房子都有赠送面积，得房率能够达到92%。

户型图上的大阳台，实际上能够改造成一个房间，这也正是为什么84㎡的房子能做到三房。

另外，所有户型交标都是精装修，具体带了什么装置可以见清单：

对于家长*关注的*问题，销售称，中海左岸澜庭是按照学区配分学位，不能够100%确定*，但参考周边楼盘，业主的孩子大概率入读重文*，该*按照省一级标准打造，运营2年。

商业配套集中在海傍地铁站的亚运城广场，不过未来项目也有底商，基本的生活需求不用担心。

不过，项目离地铁站就有些距离，*近的是地铁4号线海傍站，直线距离2.5km。

从地铁4号线海傍站出来，小编亲测到项目的行车时间为7*，搭乘公交可从地铁站到亚运城总站，大概15*。

02

信达珺悦蓝庭周边房价万余元 刚需福音？

看完南部，把目光投向今天的广州北部，据说来了个刚需新盘。

其实说到今年的花都区，还真有点“分裂”。

一边是9号线开通后，二手高歌猛进，问鼎广州*；一边是某些区域的某些神盘，降到底裤价也无人成交。

一面是花都滨湖板块价格刺破3万/㎡，追赶番禺黄埔；一面又有均价不过万，或者刚刚过万的“小透明”板块。

某些板块不但喜迎地铁，还即将通车城轨，而某些区域却连公交都不够密集。

今天，花都区炭步镇，就开放了一个新盘，周边二手均价不过刚刚破万。

它会卖什么价格，又会带来什么产品呢？我们这就来看：

交通：距离9号线终点7.6公里，公交可*

该项目名为信达珺悦蓝庭，是国企信达地产与金茂合作开发天河金茂广场之后，步子广州的第二个作品。

项目位于花都区炭步镇镇中心，距离地铁9号线飞鹅岭站约7.6公里，打车需要12*，28元左右。

项目门口不远处即是公交车站，可乘坐多路公交前往地铁，票价2元，耗时则需要33-50*。

总体来看，项目的交通并不方便，除非在周边或者花都区工作，否则通勤时间都较长，并不便捷。

区位：炭步镇中心，享受全镇*配套

看完交通，我们再来看看项目周边配套。

由于项目地处炭步镇镇中心，因此能享受该镇区*的配套：炭步中心幼儿园、中心*、炭步*、花都第二*等公立*林立。

而且周边即有肉菜市场与商超，隔壁小区也成熟多年，便利店、药店、美发店等生活配套应有尽有。

不过，项目销售介绍到，未来项目周边规划有广佛环线炭步站，距离仅约1.5公立。届时，项目通过城轨前往广佛各大中心，将会比较方便。

总体来看，虽然周边配套不算高端，但是生活方便，烟火气息也很足。

产品：84方三房一卫，89方三房两卫

*后，看回项目自身，信达珺悦蓝庭整体占地面积7.2万㎡，建筑面积约27万㎡。

社区内部带邻里中心、肉菜市场，9班幼儿园、1500㎡商业等配套。

项目首期计划推出84-89㎡洋房，均为三房户型。

具体来看，84方为三房一卫设计，户型方正。

（84㎡样板间）

89方竖厅户型，与84方布局一样，只是多了一个洗手间。

（89㎡样板间）

89方横厅户型则没有走廊设计，空间更加紧凑。

虽然项目还未开盘，价格未定；不过周边二手小区均价才10000元/㎡出头，或许可以作为参考。

如果你在花都或者白云工作，想要入手一套经济实惠生活又方便的小区，这个项目或许就是你的菜了！

以上，就是本周末新开放的项目信息，不知有你心仪的吗，欢迎留言探讨！

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