5月房价官方数据公布沈阳房价连涨51个月涨幅萎缩何时能止涨？

来源：老赵说房发布时间：2020-06-15 00:00:00

今日（6月15日）国家统计局公布了《2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。截止到上月沈阳商品住宅新建商品住宅销售价格指数已经连续上涨51个月，除沈阳外仅有2城有此“成绩”，对比2015年沈阳商品住宅价格指数累计上涨达到45.7%，位列全国70个大中城市的第27位，虽然*近几年商品住宅价格指数涨幅呈下降趋势，但2020年的房价和2015年的房价相差近半，给购房者的感觉还是房价越长越快。

*近52个月沈阳商品住宅价格指数

虽然在2019年沈阳商品住宅价格指数并没有“高光”时刻，但大部分时间保持在0.5%以上的月环比加上较高的价格基数，这一年给购房者的压力远高于前几次楼市上涨周期。

更让人感到绝望的，是沈阳房价的坚挺。其他城市都已经经历了1-2次房价调整周期，横盘调整与小幅回调并不少见，可沈阳在过去的51个月房价始终保持正增长，仅有14个月商品住宅价格指数低于100.5（可理解为环比增长0.5%），其中的8次在2016年。

2017年以来沈阳商品住宅价格指数

对比过去3年的沈阳商品住宅的月度价格指数，2020年已经过去的5个月仅明显低于2017年，与2018年和2019年基本持平，从前几年的数据来看，下半年的房价控制明显好于上半年，希望2020年的下半年能延续这一现象，并期望能有进一步发展。

虽然说过去3年里，商品住宅价格指数的累计涨幅在逐年下降，由2017年的13.12%下降到2019年的9.38%。可目前的房价与2017年也有来较大差别。确切的说，2019年的9.38%比2017年的13.12%在绝对涨幅上要高出不少。年收益6%的的基金产品已被认为是高风险的，年涨幅10%的楼市怎能不被投资者青睐？但房子终归是要落实到住上，炒房的需要接盘的，长期投资的也需要租客来提供收益，否则房价再高也仅仅是账面富贵。

过去12个月沈阳新房二手房价格指数

前面没说二手房并不是因为沈阳二手房价格没涨，只是没有回去翻那么久的数据，至少在本人记录的2018年以来的数据中，沈阳的二手住宅价格指数同样都是正增长。同时，过去的12个月二手房的价格涨幅还要超过新房。

在2020年开年之时，由于疫情影响二手房交易被阻断，二手房价格指数回落明显，但4月出现明显反弹单月上涨1.7%，5月价格指数虽然有所回落，也有1%的单月涨幅。恐怕2020年二手住宅价格涨幅*终会*商品住宅3个百分点以上。

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5月房价官方数据公布 沈阳房价连涨51个月 涨幅萎缩何时能止涨？

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