河南二胎政策再放宽，四房成刚需！

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前几天，我省的二胎政策作出了重要调整：

再婚夫妻也能生俩娃！

新修改的《河南省人口与计划生育条例》明确提出，提倡一对夫妻(含再婚夫妻)生育两个子女。在此之前，仅提倡一对夫妻生育两个子女，但不包含再婚夫妻。

举个简单的例子：以前，夫妻双方合计以生育两个子女，且没有共同生育子女的，经过批准可以再生一个。

现在，这对新夫妻即使每个人都带两个孩子，也可以再生2个孩子，这个家庭*多可以允许有6个孩子！

河南二胎政策再放开！尺度之大，前所未有！

其实除了河南省，其他省份为了鼓励生二胎也是使出了浑身解数。

北京：提高生育保险医疗费用支付标准

河北：全面落实产假、护理假政策

山西：鼓励用人单位对婴幼儿家庭发放婴幼儿保教费

广东：支持脱产照护婴幼儿的父母重返工作岗位

……

可谓是有钱出钱，有力出力，变着法儿地催促大家生娃！

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但是生孩子这事儿吧，外人再吆喝也没用，关键还得看人家小夫妻的行动！

全面放开二胎政策由来已久，2016年就高调实施，但从这些年的人口数据上看，并没有改善我国日益严峻的人口问题。

①出生人口惊现三连降

我国全面放开二孩政策以来，除了在2016年出生人口显著增加以外，在2017、2018、2019这三年中，出生人口均呈现下滑态势。

其中，2018年我国出生人口下降200万，2019年出生人口下降58万。

背负众望的二胎政策仅仅在2016年拉了一波人口福利，后来就安静地没有一点“水花”。

出生人口非但没有出现人们期望中的“井喷式增加”，反而是一降再降。

②人口老龄化，步伐依旧大

在我国，“未富先老”已是事实，即使全面放开生二胎，也拦不住老龄化的“魔鬼步伐”。

2018年，我国65岁及以上人口是16658万人，占全国总人口的11.9%；在2019年我国65岁及以上人口已达17603万人，占比12.6%。

老龄化的脚步非但没有停下，速度还加快了！

据预计，在2033年，我国65岁及以上人口占比将达到20%，进入超级老龄化社会。

人口老龄化，*直接的后果就是劳动力补充不足，医疗负担加重，进而导致潜在的经济增长率下降。

鼓励人口生育，的确已刻不容缓！

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短期看政策，中期看土地，长期看人口。

我们不妨把“二胎政策”执行时间线，与郑州楼市走向重叠一下，会发现在人口数量对楼市走向产生影响之下，人口结构的变化也会对楼市结构产生微妙的影响。

2013年11月份，ZF决定启动实施“单独可生育两个孩子”的政策，这是二孩儿政策1.0版本。

这时候郑州楼市主卖什么产品？

据相关资料统计，2013年郑州市两房、三房的销售总套数占据了市场总量的80%，而90㎡以下的小户型占到销售总套数的近60%。

那个时候，小两房、小三房一直占据着市场的销售主力。

不仅仅是2013年，在2014、2015年，市场上除了别墅、豪宅产品，连大四房都是屈指可数。

那时候华润在二七开发的精装豪宅的华润悦府，都没敢舍弃90㎡以下的小面积。

因为小户型的客户群体摆在那里，需求决定市场。

2016年1月1日，开始“全面实施一对夫妇可以生育两个子女的政策”，这是二孩儿政策的2.0版本。

这一年楼市发生了什么，全国人民刻骨铭心！郑州地产市场也是风起云涌：地王频出、楼盘大幅涨价，“日光盘”再现……

也是从这一年开始，郑州楼市的销售结构开始发生显著变化。

以二胎政策全面放开后的2017年为例，90㎡以下的两房、小三房销售占比为43%左右，在2013年这一数据是60%，小户型需求明显下降。

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今年再婚夫妻允许生育二胎政策，可以说是二孩政策3.0版本。势必会给楼市带来一定的影响。

①主力户型面积继续拉大

在2020年2月份的销售统计中，郑州面积110㎡以上的户型成交套数，占到总套数的45%以上！

小面积户型的市场正在加速萎缩，大面积正在成为销售主力。

客户不再一味追求小面积、低总价，而是更多地开始考虑户型面积的舒适度。

这与郑州人与日俱增的购买力和改善需求固然有直接相关，但是你不能否认有二孩政策的影响，毕竟家里添人口了，居住面积也要相应增加。

②四房逐渐刚需

2013年一整年中，四房的销售占比几乎不到7%，而到2019年，这一数据已翻倍，四房销售占比接近14%。

现在的孩子越来越追求个性独立，年纪尚*还愿意跟弟弟或妹妹挤在一起，青春期后却必须要有自己的私人房间；而二胎家庭，又少不了老人或者保姆的帮忙，有条件的家庭一般都会一步到位。

四房不再是刚需族可望不可求的“高冷女神”，而是必须要追到手的“孩子妈”！

③*地位更加凸显

无论是一胎还是二胎家庭，孩子的教育都是重中之重，而进入一个好*是一个很关键的起跑线。

郑州市的教育资源本就紧张，二胎政策放开，上学需求成倍上涨，好*的增长速度远远不敌适龄孩子数量的增长，入学的竞争自然也就更加激烈。

对于很多人来说，能用钱解决的问题都不是问题，不限学位的*是用钱解决孩子上学问题*直接的捷径，*地位更加凸显。

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今年是郑州改善楼盘集中爆发的一年。

主城区新入市项目中，改善项目占据了半壁江山。如何在大浪淘沙中脱颖而出，成为摆在每个开发商面前的课题。

二胎不仅考验生育能力，也在考验开发商的打磨产品的能力。

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