刚刚，河西南这个安置房终于定性了！高庙路地图可以收起来了！

撰文：铁丝

高庙路的暗流涌动，或许可以终结了。

中和村四期终于亮剑，不是所有叫“经济适用房”的，就代表着“差劲”；相反，它要变成香饽饽了……

以至于网上传出一张神图：流下了膜拜的哈喇子。

图源网络

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*近，河西南略暗流涌动，高庙路一带的业主心情有一些忐忑，简而言之就是“横划/竖划”怎么划的问题，但重点恰恰落在了高庙路上的中和村经济适用房四期，其实也是“极实在”的名字。

2015年，火爆的河西南，聚集着招商、朗诗、正荣、五矿、升龙、世茂、鲁能、佳兆业等8大楼盘，因8雄举行盛大的结盟仪式，而被戏称为“星八客”，一时间风头无两。

当年河西南挖掘机截客

而也是同一年，中和村四期来了。

中和村经济适用房四期位于建邺区龙王大街以东，螺塘街以北，高庙路以南，占地面积约7.46万方，总建筑面积约30万方，规划建设11栋高层住宅 及配套商业。

在耀眼的河西南，它是没什么存在感的，以至于在南京河西新城官网上，从2017年至今只有4600余次的浏览，中和村四期是伴随着河西南一起长大的，由南京奥体建设开发有限责任公司开发。

与中和村经济适用房二期、三期位于八大豪宅边缘不同，四期位于鱼腹核心区域，被豪宅环绕，深藏河西南豪宅区中。这么好的位置，说是*牛经济适用房相信一定不为过。

中和村二期

出地铁S3号线高庙路地铁站，向东走300米便是中和村四期，它的位置好到让人嫉妒，距离宁和城际高庙路站很近，旁边就是招商雍和府、朗诗熙华府、鲁能公馆等小区。

中和村四期

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中和村四期这个“经济适用房”，在几年前曾有消息释放出，不是非一般的保障房，而是人才公寓 ，相关视察调研也是不少的。

据*新官方消息，河西管委会于2016年7月启动中和村四期产权调换房，占地面积7.46万方，总建筑面积约30.4万方，共11栋高层住宅及附属商业、配套设施，总建设房源2814套，并于2019年9月通过竣工验收备案。

图源网络

其中，729套房作为产权调换房使用，400套为建邺区政府回购，还有1685套将作为人才公寓经统一装修后面向人才出租，不对外销售由奥体物业统一管理。

而这1685套人才公寓将于今年底正式启动装修，将普遍达到拎包入住标准，小区还有近2万方商业配套。

中和村四期人才公寓套型从65平-90平不等，共四个户型，面向群体预测应该将是——建邺工作的IT互联网、金融证券行业的年轻从业者。

我掐指一算，应该是要供阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、58集团华东总部等一批数字经济头部企业的员工租住了。有钱的高管可以直接买房留在河西，年轻上班族可以先租住在人才公寓里。

而关注的焦点，主要来自于中和村四期旁的9#*，此前公示为青奥村*分校，由南外青奥村*办学，与南外河西一附小同属于南外系。

据*新业主反馈，双闸街道回应：由于疫情，南部9号*无法按计划交付，该校延期开办，今年区域内所有适龄儿童全部入一附小。明年是否开办南部9号*、如何开办，将根据今年的经验、广泛听取民意后再决定。

2814套房，大的“烦恼”已被排除，1685套作为人才公寓，400套为建邺区政府回购，729套房作为产权调换房，业主担心的隐患也被稀释。

03

谈安置房/经济适用房色变，在一定程度上加重了焦虑情绪。在南京，佳和园安置房，那又是另一个“*”的存在，强调一下，这里的“*”做正面理解。

佳和园虽然是拆迁安置房，但也是科睿*+金陵汇文双学区，且户型小、总价低，毗邻苏宁慧谷，周边河西万达、集庆门大街地铁站，地段优势很明显。

由于佳和园户型小，成交量大，总价在三四百万左右，单单为了学区的话，也在家长的考量范畴，但平均到单价，*已达到7万/㎡，也不低了。

在小区里，你会看到实现财富自由的大妈，悠闲的遛狗。

也会看到卖关东煮的三轮车，很真实的烟火气。

跨出佳和园，为学区置业，那门槛就极大提高了，前有苏宁檀悦，即将推出159㎡房源，前期放风价6.4万/㎡。

或者是五矿葛洲坝金陵府，楼面价38463元/㎡，未来价格也是超越想象。但买它的，“上学”应当只是一个增色因素。

04

教育中*的幸运：家长身教，老师言传，学生自立。

其实，牛娃到哪里都是牛娃，要把一个普娃培养成一个牛娃，其实不那么容易，但是有着*、家庭的教育，倒是可以把普娃培养成中等以上的孩子，所有的一切都没限死。

但，教育从来不是一蹴而就的过程，无不是经过一代一代人的努力，*6年，*3年，*3年，又有几所*不是在一次一次考试的“枪林弹雨”中走出来的？

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