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- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
近期信阳楼市很不“冷静”。
先是高新区连拍九宗地,*334万元/亩,创区域新高;
紧接着北环路三宗地竞拍,一日两“地王”,*499万元/亩!
于是有人吐槽信阳房地产市场太不理性,“必有后患”:
今天,我们就来做个横向对比,看看跟河南城其他17个城市相比,信阳的基本面、房价,到底处于一个怎样的状态。
我们先来看看河南17地市经济的基本面,GDP:
2019年GDP总量,具体城市来看,郑州市还是一枝独秀,处于*集团,GDP总量达到11589.7亿元。
第二集团为3000亿元以上,分别是洛阳市:5034.9亿元、南阳市:3814.98亿元、许昌市:3395.7亿元、周口市:3198.49亿元。
第三集团为2500-3000亿元,分别是新乡市:2918.18亿元、商丘市:2911.2亿元、焦作市:2761.1亿元、信阳市:2758.47亿元、驻马店市:2742.06亿元。
第四集团为2000-2500亿元,分别是平顶山市:2372.6亿元、开封市:2364.14亿元、安阳市:2229.3亿元。
第五集团为2000亿元以下,分别是濮阳市:1581.49亿元、漯河市:1578.4亿元、三门峡市:1443.82亿元、鹤壁市:988.69亿元、济源市:686.96亿元
论人口,南阳则是一骑绝尘,是河南省唯二的千万级人口大市,甚至比肩省会郑州。500万以上人口的城市分别是洛阳、安阳、商丘、信阳、周口、驻马店。
所以这样来看,河南省具有较高房价城市支撑城市——首推洛阳,其次是南阳,他们应该是除郑州以外十七地市中房价的领头羊。
我们来看下河南省各市*新的房价排名:
数据来源:安居客
很多人都觉得信阳房价涨太猛了,但对比其他地市你会发现,其实相当温和了。
然后我们再来看看河南省各市的地王排位:
名称 |
地王价格 |
制造者 |
诞生时间 |
郑州地王 |
4184万元/亩 |
金茂集团 |
2016.8.18 |
洛阳地王 |
1401万元/亩 |
洛阳碧乐置业 |
2019.5.22 |
南阳地王 |
984万元/亩 |
南阳三川置业 |
2019.6.13 |
漯河地王 |
903万元/亩 |
漯河鑫博置业 |
2018.7.13 |
新乡地王 |
762万元/亩 |
新乡华天置业 |
2017.9.21 |
周口地王 |
760万元/亩 |
昌建地产 |
2019.6.12 |
许昌地王 |
737万元/亩 |
华润集团 |
2018.4.4 |
开封地王 |
656万元/亩 |
开封建置 |
2019.5.24 |
安阳地王 |
652万元/亩 |
河南嘉洲 |
2018.3.22 |
商丘地王 |
632万元/亩 |
河南鼎永置业 |
2018.6.8 |
平顶山地王 |
608万元/亩 |
河南省立建 |
2010.12.19 |
焦作地王 |
582万元/亩 |
焦作弘正 |
2017.2.21 |
驻马店地王 |
506万元/亩 |
宁波清沣 |
2017.12.22 |
信阳地王 |
499万元/亩 |
蓝光集团 |
2020.6.8 |
济源地王 |
423万元/亩 |
中梁集团 |
2019.6.13 |
三门峡地王 |
326万元/亩 |
三门峡建成 |
2018.2.1 |
濮阳地王 |
317万元/亩 |
濮阳市清华 |
2018.7.11 |
数据来源:河南省国土资源网上交易系统
从上表看,比较令人担心的城市是漯河、新乡、周口、平顶山,尤其是平顶山,10年前居然就拍到了608万元/亩,着实令人震精。当下土拍的疯狂,透支的是未来楼市的上涨动力。
相比之下的信阳,则稳定多了。
北环路土拍前几天,我跟圈里的大佬聊天说,我预估*终的价格应该不低于512万/亩,毕竟羊山412万/亩的中梁地王,已经是3年前的纪录了。
而*终499万/亩的定格,让我一度有点恍然。
此时再对比河南其他地市,信阳的地王纪录更新的*晚,却排在全省倒数第四,其实确实是很温和的。
*后我们再来看看河南省各市2019年全年商品房销售面积排行榜:
数据来源:河南楼市
信阳排名全省第四,可见相比之下,信阳的房产去化还是比较理想的。
综上,信阳对比河南其他地级市,是个GDP总量中等,过去两年房价涨幅一般,楼市泡沫不大,去化速度较快,土地价格偏低,房价有一定支撑的城市。 (这句话说出来估计要被喷)
*后多数一句:“信阳人均收入就那么点,房价再涨就脱离大众购买力了”,这种想法很幼稚,房价从来都不是靠人均收入决定的,深圳平均收入一万块,房价6万,脱离大众购买力更远。房价的决定权在于金字塔顶端的那一批高阶玩家!而且这批玩家的规模在逐年壮大。没有金融资产,大部分人都会滑落阶层,生活越来越差。
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