不夸张，这是一个开盘靠抢的楼盘！

2020年买房是个技术活儿！

前有延续了近4年的“房住不炒”调控，后有突然而至的新冠疫情冲击，让有买房需求的人陷入举棋不定。

是继续捂紧钱袋子，还是应该现下入手？

其实，对市场感知较为敏感的人，已经率先做出了选择。

楼市复苏明显

先来看看官方数据。

国家统计局6月15日发布的5月70城房价数据显示，一线、二线、三线城市的新房和二手房价格均实现了环比上涨。其中，北京还实现了新房、二手房价格的环比双涨。

成交数据回暖的原因，离不开两方面：

地产锐观察后台*近也收到多位粉丝私信咨询，看看根据自己手里的现金量和买房需求，选择买什么样的房子*为合适。

KOL在买什么房

虽然楼市回暖明显，但不同城市之间、甚至同一城市的不同区域之间的分化也同样明显。并且疫情带来的后续影响仍有不确定性。如果买房时就能留好安全垫，会确保万无一失。

但这也使得买房变得复杂起来，不但有钱，还得有闲，得依据专家们给出的买房指南去费心比对和挑选，即便入手后还可能一直不放心，楼市稍有风吹草动，就会忐忑不安，生怕自己买错了。

其实，无论什么时候，选择买什么样的房子，有一个非常简单的参考指标：就是看楼市KOL们自己在买什么房。

所谓KOL，是Key Opinion Leader的缩写，直译关键意见领袖。放在楼市，就是指那些楼市大V们。

大V们之所以能成为大V，不但在于他们对政策导向和楼市趋势有精准的解读，更在于他们十分接地气，对所在城市的楼盘如数家珍。

北京楼市现爆品

*近，房地产从业15年的北京楼市大V——「佳爷房谈」的出品人王佳，成为了「金融街武夷•融御」项目的准业主。

王佳曾任职搜狐焦点北京房产主编，后创办自媒体「佳爷房谈」，对北京新房市场如数家珍，在楼市调控期持续深入的这几年，很多购房者在他的指导下，选到了自己心仪的房子。

能让一个实地调研过所有拟入市及在售楼盘的楼市大V，变身为准业主，「金融街武夷•融御」的“含金量”不言自明。

王佳认为，不可复制的地段及各项配套+超高品质精装小户型+准现房+圈层+超级大盘，是其购买「金融街武夷•融御」的主要原因。这些因素决定了项目的稀缺性，不仅宜居，未来的*潜力也不可估量。

开盘可能靠抢

「金融街武夷•融御」项目地处北京城市副中心，与北京市政府办公大楼相距不到2公里。不可复制地段，匹配着不可复制的配套资源。

▲融御夜景鸟瞰效果图

从交通方面看，项目附近有地铁6号线北运河东站。未来副中心交通枢纽站建成后，距离项目南侧仅700米。副中心交通枢纽站将是亚洲*TOD，建筑规模约238万平米，约等于7.1个北京南站，总投资421亿元，一期预计2024年完工。

未来，5条高铁、3条地铁将在副中心交通枢纽站交汇。

5条高铁分别是两个首都机场的联络线（S6，到首都机场大概15*，到第二机场大概35*)、北京新老城区的联络线（京通号现已通车，北京西站到通州站大概34*，以后将驶入枢纽站），还有京唐、京秦、京滨高铁；

3条地铁分别是6号线、M101号线（即规划中的大运河森林公园到东坝、预计2023年通车）、平谷线（即22号线，从平谷发车路过副中心到东大桥、预计2023年通车）。

目前，副中心交通枢纽处于施工前筹备期，预计年内动工。枢纽落成后，会变成整个京津冀的交通核。

▲副中心交通枢纽效果图

从教育方面看，项目周边幼儿园、*、*优质教育资源集中。且这些已经运营和在建即将投入使用的北京市重点*的分校，基本上都由北京市教委直管，而不是挂牌。

其中，北京*还是一所创新型改革型的特色*。*5年、*4年、*3年，总计设置108个班，大概容纳3000多名学生。

▲北京*效果图

「金融街武夷•融御」项目还自配一所36班制*、2所幼儿园，初步确定为市属重点公立*，归市教委直管，预计2021年开学。

据市场消息，在「金融街武夷•融御」客户来源地中，海淀、西城占了很大部分比例，吸引他们购房的一大因素就是配套的*资源。

海淀和西城区已经全部施行“多校划片”方式入学，而通州区采取的是单校划片和多校联合派位相结合的办法。好*集中，意味着被动派位踩雷的几率小。

医疗方面，现有3所三甲医院：友谊医院、东直门中医院、潞河医院。未来还会新增4所三甲医院：北大人民医院、安贞医院、首都儿科研究所、友谊医院二期。

从项目开车去北京友谊医院，开车仅需10*即可抵达。北京安贞医院通州院区距项目仅2KM，车行5*，是今年北京所有新建医院中规模*的。

商业方面，项目周边已有万达广场、罗斯福广场、华远好天地。未来还将陆续增加副中心交通枢纽配套商业、新光天地、通州合生汇，以及北京市政府行政办公区东侧的7万平商业中心。

此外，「金融街武夷•融御」项目本身规划有长约1公里的地下精品商街，营业面积约2万平米，健身会所、游泳馆、金融街书局等文娱业态一应俱全。0站接驳副中心交通枢纽站TOD商业综合体，将形成互补。

景观资源方面，潞城中心公园与项目一路之隔；项目北侧是减河公园；项目东南侧是路县故城公园，用地面积113公顷，向朝阳公园看齐。

运河奥体公园距离项目不到2公里，是目前京东总面积*、北京水域面积*的城市公园；大运河森林公园距离项目约5公里，是北京市首个建成的万亩滨河森林公园。

项目东南方向约3公里处还有通州打造的城市绿心——万亩生态城市森林。占地约11.2平方公里，相当于3.8个颐和园的大小。城市绿心里面兴建有建面约12万平米的大剧院、8.4万平米的博物馆、7.5万平米的图书馆。计划2020年底建成。

▲城市绿心效果图

这些意味着，「金融街武夷•融御」将是一个被河流、公园簇拥的项目，生态景观资源优厚。

文娱资源方面，除了上述的城市绿心中配套的文化资源外，距离项目6千米有北京环球度假区，占地面积400公顷（约近600个足球场），总投资计划约500亿美元。

其中，备受关注的环球影城主题公园将于明年开业。从面积来看，北京环球影城占地120公顷，加上280公顷的度假村，是新加坡环球影城面积的5倍多，落成后将成为全球*环球影城。

地铁7号线东延已于2019年12月开通，环球度假区站将随环球度假区开放而同步投入运营，可直接将游客从北京的市中心送至环球影城门口。

超级IP加持下，一个千亿级的娱乐航母即将诞生。据中信建投社服团队发布报告预测，北京环球度假区运营成熟后年接待游客数量约1500万~2000万人次，每年营业额约250亿~300亿元，直接和间接产生的年经济效益增量或接近1000亿元。

此外，「金融街武夷•融御」东南方向约2公里，还将修建大型的体育中心，是竞技健身的好去处。

包括王佳在内的楼市大V们一致评价，「金融街武夷•融御」会是个“开盘靠抢”的项目，很有可能出现一房难求的局面。

▲规划图

大盘的潜力

据悉，「金融街武夷•融御」将于近期开盘。

首期入市821套房源，5种户型——50平南向一居、72平南向两居、72平南北向两居、79平南北向两居、90平南北向三居。

72平两居为主力户型，首套*170万起。

▲融御主力户型图

其中，72平纯南向两居，客厅和主卧朝南，客厅开间3.3米，主卧开间2.9米，带独立餐厅，采光极好，向外俯视看到的都是大面积绿化，视野开阔，身心放松。

这个户型*的特点是它的厨房，比90平米户型的厨房还大。另外主卧和次卧之间的墙不是承重墙，可以打通做成一个大一居。

72平南北两居，南北通透，采光充足、通风良好客厅开间2.75米，主卧开间3.2米，设计合理。

▲融御样板间

值得一提的是，「金融街武夷•融御」98米楼间距，为北京在售楼盘很少见，即使买低楼层也不会影响采光。

项目还特别设计了收纳系统，均匀分布于全屋，包括鞋柜+餐边收纳柜+电视柜吊柜收纳+衣柜收纳+榻榻米收纳+橱柜收纳+镜柜收纳，让每个户型实际使用面积提升了12%。

另外，由于拿地时间较早，土地成本较低，开发商有足够空间在产品品质上做增量。

「金融街武夷•融御」为精装交付，装修采用了大堂景墙玉石砌筑；三层双中空LOW-E玻璃，隔音降噪，还能防紫外线；室内橱柜、卫浴等选用的也是德日7大国际一线品牌。

项目还配置了10大智能科技系统，包括云端安防监控系统、人脸识别出行系统、生物识别门锁系统、智慧访客预约系统、传感泄漏报警系统、智能家电控制系统、智能环境控制系统、智能语音交互系统、健康居家控制系统、智慧健康医疗系统，提升了社区的居住体验感。

多重立体园林设计，三季有花、四季有景，建设有上万平米的中央景观花园，营造了全龄活动空间。

▲融御园林效果图

公开信息显示，「金融街武夷•融御」首推5种户型整体均价为6.1万-6.5万/平米。对标市场上同价格段产品，发现多数为限竞房，「金融街武夷•融御」优势明显。

项目总建面约120万平米，地上总建面约73万方，地下总建面约47万方，是北京市场近十年来为数不多的超级大盘。

按规划，项目整体共分为三个地块开发，首推房源位于东地块，为低总价的50-90平米的小户型。项目已经建成四栋公租房，作为政府办公人员的职工楼，于2019年入住。

地产锐观察认为，随着交通、一线教育/医疗/商业/文娱及产业资源的陆续落地，将会有更多的高职高薪人群入驻城市副中心。

▲融御效果图

楼市大V心动为其买单，「金融街武夷•融御」自带爆款基因，未来*潜力可期。