楼市这半年：泡沫又大了一圈

因为杂务在身，这半年鱼眼很少码字发文了，不过还是通过一些渠道发表一下我对楼市的看法。例如，前些天我在楼市鱼眼的微博上感慨了一下：疫情这半年，一些人只做了两件事，一个是抗疫，一个是炒房。

因为有太多的人主要干了这两件事，我们因此也在这两个重大事件上取得了非凡的成就。抗疫的成就自不必说，有张文宏就足够了。关于楼市，鱼眼还是要说一说的，因为它太疯狂了。

以芜湖卖地为例，去年一共卖出了10块地，数量虽不及以往，但卖地收入却大抵相当。这说明地价上来了。地价上来后，可以直接推导房价居高不下。疫情之后，楼市成交还是刚需盘占主流，5月之后，高端盘的成交量上来了。从疫情中的楼市闭关，到刚需盘上量，再到高端盘脱颖而出，基本演绎了一下疫情之后的楼市走势。

楼市向好，说明土地出让的策略取得效果。目前为止，芜湖公告出的地块数量已经超过两位数，策略也很明显，*块地以科研地块开市，这是绝无仅有的现象。而后的芜湖土市开始从农村包围城市，卖一些犄角旮旯的地块，*后在市场高峰值上，推出核心区的地块。万春，江北，三山，鸠江，到镜湖。

策略的制定源自对宏观的认知。半年前，我们依稀还记得，房企融资的脖子还被掐得紧紧的，很多房企在土地市场上捉襟见肘。不过，疫情之后，情势发生了根本的改变。为应对疫情而采取的宽松货币政策，通过多次的降准降息释放到了大市场中。

尽管房住不炒的精神不曾改变，但资本逐利的本性仍然让房地产市场大显身手，一大批房企融到了资，一大批头脑发达的精英拿到了贷款，前者在各地疯狂的买地，后者在楼市中疯狂的炒房。

于是我们在深圳，杭州，南京等城市看到了魔幻的一幕：千人抢房，万人摇号。仿佛成功抗疫之后，就是要迎来这一幕。鱼眼也不得不又要感慨一下：经此一“疫”，中国房地产的泡沫又大了一圈。

与楼市形成鲜明对比的是，很多行业还在疫情中拼命挣扎，*个就电影行业，其次大概就是酒店行业了。也还有其他在疫情中挣扎的行业，唯独房地产市场欣欣向荣，这就太魔幻了。

似乎都不妨碍人们去炒房，因为获利太快，难以自拔。新房市场的魔化，大大刺激了二手房市场，很多地方的二手房成交量大涨。

不过，也非都是皆大欢喜。魔幻的楼市也映照出另外一个现象：房租下跌。6月16日，中国社科院财经战略研究院发布的数据显示，全国22个核心城市中，除厦门外，5月租金均出现下降。同时也有数据显示，6月上旬，18个重点城市房租的下跌势头未减。

租金水平是城市经济的重要晴雨表。魔幻的解释是，疫情之后以前租房的一部分都买房了；现实的解释是，租房人的收入下降了，同时复工不足，导致租房需求下降，背后显示的是经济发展依然存在困难。

但却不足以阻止房价上涨的脚步。国家统计局6月15日发布的5月70个大中城市房价数据显示，在70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅房价环比上涨城市数量自2月以来连续增加。5月新建商品住宅价格环比上涨城市达57个；二手住宅房价环比上涨城市达41个。

往深了想，这一轮的房价上涨，隐患尤劣，简直就是趁火打劫。

文章*后，还是要算一笔账，房价上涨，租金下跌。说明房产持有的资金成本以及其他折旧成本将大于其租金收益的，但仍然有人在这个时候加码上车，确定炒房无疑了。

然而，无解。我是鱼眼，下期再见！

-End-

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