*才3万/㎡！科学城黄埔中央城被抢爆！开盘才半天，就卖了6成！

这个端午节，广州楼市挺热闹，至少有10个新盘趁机来一波蓄客或者去化，位于白云的品实云湖花城，甚至抢在端午节前夕线上开盘。

实际上，这个假期真正全新开盘的住宅项目就俩，都是超级大盘，一个是前文提到的品实云湖花城，78万㎡；一个是黄埔中央城，61.5万㎡。

今天开盘的是黄埔中央城。

然而，它的引爆点并非因为它是这个假期唯二的全新货，也不是因为它位处科学城，而是它将成交均价已经站上3.6万元/㎡的科学城板块，硬生生地拉下“神坛”。

在前期蓄客阶段，黄埔中央城甚至放出风声，说*价格可以去到29000元/㎡，封顶价31888元/㎡ （A1栋）！

“价格够笋”正是吸引购房者王先生到访的原因。

在销售人员向客户介绍项目的时候，不断地从其口中蹦出“周边二手房卖到三万多四万”、“买到即赚到”等字眼，试图以此说服客户。

销售人员称，这一次开盘，有很多类似王先生被价格吸引的客户。

端午假期某一天的黄埔中央城

销售人员表示，数量多到以至于开盘地点选择在科学城的汇华希尔顿逸林酒店，而非售楼中心。

不过小编亲临现场，认为黄埔中央城的临时售楼中心，实在太小了，这个原因大概更加真实？

这次开盘，黄埔中央城只接待认筹客，实行分批开盘：

上午的是认筹金5万的氪金玩家，优先选房

下午的是认筹金2万的普通玩家，选上午剩下的

不过，现场真的那么火爆吗？价格真的那么笋？低价带来的去化效果究竟如何？

以下，跟着小编一起，一探究竟。

首推600多

套货，去化6成

折后价*3万元/㎡

先上几张现场照。

小编在希尔顿酒店附近下车，就有两个中介拥了上来，一开口原来是实地常春藤和和品秀星樾的，对方说今天这场活动人实在太多了，过来蓄蓄客。

一走近会场，就看到了黑压压的人群。

比起普通的开盘活动，今天黄埔中央城的现场客户含金量更高一些，毕竟都是前期认了筹的。

（下定区）

虽然这个项目体量巨大，占地面积有61.5万㎡，但今天推出的只有4栋楼，91-130㎡，合计超过600套房源：

A1栋，38层，209套房源

J1、J2、J3栋，32层，超391套房源

（经小编加工的）黄埔中央城效果图

虽然前期宣传的是首推这四栋楼，但是小编在现场发现，J1栋已基本卖完，只剩下二三十套货。

所以现场的可售房源基本集中在A1、J2和J3栋楼，销售人员主推的也是这几栋。

价格方面，小编注意到备案价主要分成四个区间（可能极个别会稍微超过一点），分别为：

A1 32000-34000元/㎡之间

J1 34000-35000 元/㎡之间

J2 37000-38000 元/㎡之间

J3 35000-37000 元/㎡之间

不过，今天开盘下定的客户一共可以拿到四个折扣，即：开盘97折、开盘98折、贷款99折、经理特批99折，约等于在原价的基础上打了93折。销售人员称，如果在7天内付款，还可再享受一个98折。

以*的A1栋，*的户型二楼03户型110 ㎡为例，按照备案价算，单价为32357元/㎡，总价355.78万元，折去四个折后单价30146元/㎡，折后总价331.47万元。

（A1栋价格表，上）

以以*的A1栋，*贵的户型三十楼06户型130.88 ㎡为例，按照备案价算，单价为34355元/㎡，总价449.62万元，折去四个折后单价32008元/㎡，折后总价419万元

（A1栋价格表，下）

虽然没有前期放风的*2.9万元/㎡、*31888元/㎡，但也差不太多。

科学城板块的普通住宅成交均价站在3.6万元/㎡以上，已经有一年半的时间了，相比之下这个价格确实十分具有吸引力

截至下午3点，黄埔中央城至少已成功卖出354套，去化率至少达到59%。

后面至少还有220组客户还没有选房，去化率肯定还会再往上涨。

（销控表）

小户型，没有！

面积91㎡起步，三至四房

户型方面，可供选择的要说多也不多，要说少也算挺多的。怎么说呢，90㎡以下的户型，没有！

这次推出的住宅，*小面积也要达到91㎡，*的有130㎡，面积、朝向和价格段可查看价格格。

黄埔中央城的得房率没有惊喜，规规矩矩大约82%，不过户型确实挺方正的。

A1栋户型图

J1-J3栋户型图

从样板间的效果来看，整体的设计也是中规中矩的。

“铠甲和软肋”逐点分析

便宜自有便宜的道理

价格的香味闻够了，下面我们来聊聊它的铠甲和软肋。先从今天推出的4栋楼说起吧。

很明显，A1栋整体价格要比JI-J3栋低了不少，如果不是在做慈善，”一分钱一分货”这句话放在哪儿都是真理。

A1栋之所以便宜，是因为它有两大硬伤：

一是直面开源大道，后期还会进行扩宽，只会更吵

二是可以看见法雨寺和思德园，特别是低层住户

法雨寺是一座建于清朝的古寺庙，很多人尚可接受，然而思德园则是存放祖先牌位的地方。

从上图可以看出，除了A1栋，J1栋也是很大概率能够看到法雨寺和思德园的。

我们再来看看它的交通，项目设置了多处楼巴接驳点，交楼后可供出行前往市中心，周边规划有地铁23号线与黄埔有轨电车4号线的火村站。

只不过规划嘛，等到真的可以用，少说也得好几年吧？而且目前该项目距离已开通的地铁6号线香雪站约2.8公里，确实是不方便的。

购物和娱乐方面，项目自建约21万㎡商业，包括约3万㎡花厅坊人文风情商街，约8万㎡轻生活邻里商业，约10万㎡综合商业区，也有肉菜市场。

总而言之一个字，等。要不然就开车十*，抵达科学城商圈内的万达广场、奥园广场、锐丰中心等核心配套。

*方面，项目设有5所托儿所，4所幼儿园以及2所72班的九年一贯制*。

*受关注的是两所九年制*，外界对它期望还挺高的。不过，小编获悉，这两所*，一所将打造成省一级公立*，还未确定由哪个教育集团来运营；另一所则将办成私立*

另外提醒一句，由于是旧改项目，还涉及到回迁房的问题，如果在意买房时可详细询问对方。

看到这儿，这个科学城板块的“房价洼地”，性价比究竟如何，相信你已有自己的判断，欢迎留言探讨！

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