四环高架刚刚通车，郑州又一城市级超级红利！

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今天上午9点，也就是一个*前，郑州四环线及大河路快速化工程高架主线正式进行试通车。

继去年6月有消息称四环高架要通车至今已经一年，终于今天一切尘埃落定！

大郑州，四环也有高架了！

∆图片来源于网络

郑州四环高架是郑州历史上*，也可能是河南*的工程之一。

四环线及大河路快速化工程是郑州主城区“两纵两横两环”快速路网系统中的外环，由大河路、东四环、南四环及西四环组成闭合环线，途径郑东新区、经开区、管城区、二七区、中原区、高新区、惠济区、金水区，路线全长约93.3公里。

整个建设过程耗时2年多，加上前期已经试通车的西四环路段，本次试通车车段共计71.9公里，基本宣告四环高架及大河路快速化已经全线通车。

注意！此次为四环线及大河路快速化工程主线高架试通车南四环金岱路-经南八路段施工中，地面工程以及部分上下桥、各转型匝道也在紧张施工中，并不代表可以随意穿行。

附:各方向通车示意图及各上下及转向匝道开通情况

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四环高架（四环线及大河路快速化工程）是一个信号，郑州即将迎来又一城市级红利。

一方面，四环高架是郑州快速路网“双环+井字”战略*重要的一环。就施工而言，四环线及大河路快速化工程是郑州目前*长、*的市政工程，东南西北多个方向涉及到立交桥匝道和上下桥匝道187条，全长道路规划红线宽度高达180米，无论是规划难度、建设难度、还是协调难度都非常大！

目前也只开通了36条立交转向匝道和56条上下桥匝道，很多匝道建设涉及到区域板块内的基建情况和规划路的建设配合及建设预留，工程量非常大！

同样，对整个郑州市的交通网络和城市承载能力战略意义也非常大！

通过四环高架建成，顺利实现双环并轨，对整个四环沿线以及三四环发展中区域带动作用极大。

过去三环内是中心区域，快速路的外联性极差，比如农业路高架西延段刚过三环，北三环也只同西三环互联，三环外的交通导入比较差。四环高架建成后通过井字型路网连接，郑州东南西北接壤再次加速，三环、四环、绕城高速的串联效率也更高。

另一方面，郑州四环城市框架得到夯实、三环内价值更加凸显，四环内发展更加收益。

近几年郑州城市建设迅猛，已经开始受到交通问题的极大掣肘。

房地产市场就是一个很好的观测角度：西四环外高新区正在大力发展双湖科技城，绕城高速已成为日常出行主要线路；常西湖新区也在火热建设中，西四环外项目永威西郡、汇泉西悦城已进入建设后期，重点文旅项目中原华侨城也已开始入市。

南四环二七新区已经拓展到四环外，管南板块已经与南龙湖无缝连接，区域交通问题已经凸显；东四环东区发展突飞猛进，白沙市场基本完成，往东近20公里外绿博市场一片繁荣，继东三环、东四环相继更迭后，东区的发展又将面临着框架和拓展问题。

这些区域都需要四环、需要四环快速路（高架），需要路网化疏解交通问题，甚至需要五环！

总的来说，四环框架夯实后，郑州基建标准、发展速率、规划都跳上了一个大台阶，三环内更加珍贵，三四环间的各大新区将会发展提速、四环外及沿线区域更有了充足信心！是个天大的好事！

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四环高架之后，五环路网就是关乎郑州市发展的大型命题。

∆图片来源于网络

目前郑州市有媒体报道和提出的郑州五环概念由两条国道和两条省道组成，北向S314 （沿黄快速路、西向 G234 、南向新G310（南移线）、东向G107（现万三公路）组成，这个框架概念非常大，涵盖了荥阳市城区、贾峪镇、崔庙镇、广武镇，南向一半龙湖镇，东边包围整个白沙。

如果郑州五环确定这个范围，未来的道路及市政基建将会是个大工程。

同样的道理，这也是郑州又一大城市级红利，在这样的框架下去看，三环是多么珍贵，而荥阳、南龙湖、绿博也未有想象中那么遥远！

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就房产投资而言，四环高架的开通有两个重大影响，需要我们紧密观察。

一是城市的外围扩展，必然伴随着产业特别是工厂的迁移及环内的内化升级。

一些厂房、企业比较多的区域，搬迁可能提速，比如高新老城、比如经开。工厂、部分企业的外移将带来一些建设用地，而这些地块很可能是好的标的。

另外，从今年入市项目情况来看，如万科山河道、康桥玖玺园、郑州雅颂居、未来天奕的蓄客及价格释放来看，主城区改善地块往往能卖到很高的价格，对片区整体价格拉升也非常明显。

二是环线交通的发展将会极大的摊平整个环线的价值。

郑州房价并未沿二环、三环依次递减，一环并非房价*的核心原因是，环内的资源是不平衡的，比如郑东新区占有的资源*多，房价表现也*突出。

随着地铁等高效交通工具有效的缩减交通时间，区域的价差也在逐渐摊平。就如同三环线上相对开始摊平区域价值差一样，未来四环也可能面临这样的问题，四环线上的价格差异将会明显减小。

那么同一环线上价格高太多的项目，*潜力相对的就会差一些，这个道理当下套用在三环上正合适，太大的价差会被时间牵引着抹平。

所以、找寻相对价格洼地，避开相对价格高地非常重要。

*后，很高兴今天又是见证历史的一天，也是郑州拥抱又一大城市红利的一天。

每一步都不白走，这一切的一切都将会反哺到这座城市的价值上，甚至细分到这个城市每一套房子的价值之上，加油！郑州！

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