超8000套！广州成交创年内新高！多盘也闷声涨价了！

不知你留意到了么?广州楼市回暖速度要比想象中要快！

端午节后，各大开发商陆续传来劲销12亿、大卖7亿、去化超8成的喜报！

据成交数据显示，端午三天假期广州楼市共成交了900套，是近期成交小高峰。

且这个成交水平远胜去年端午节同期500来套的成交量。

6月创单月成交新高

高于去年同期近500套

纵观上半年各月成交情况，可看到2-4月楼市受到疫情的影响，成交量及价格均是下跌不少。

到了5月时，各大开发商便开始发力，频出促销折扣，其效果立竿见影，成交数量回到了7000套的正常水准。

6月则延续了市场热度，截止到6月28日成交量已突破8000套

此成交量甚至高于去年同期近500多套创下了2020年单月成交新高！

注：6月统计时间截止至6月28日

如此高成交量，市场热度当然是红红火火。

据世联东一研究院统计，上周（06月22日-06月28日），广钢板块多盘结合端午假期进行活动推出一口价及折扣活动。

各大项目的人气相比此前大有升，某大盘上周到访客超500台。

数据来源：世联东一研究院

北部白云上周一下新增两大全新盘开放/开盘，大大刺激了片区热度。

其中，白云湖大盘抢跑端午开盘，到访量达到1000台客，成交180套，直接称霸白云。

数据来源：世联东一研究院

再看看黄埔，科学城一直是黄埔楼市热门板块，由于货量不多，某地铁大盘成交一直是片区之王。

直到上周迎来劲敌，该旧改大盘首次开盘，引客破千成交320套，成绩斐然。

数据来源：世联东一研究院

番禺区的热度一直由三个超级大盘主演，上周到访客均是400+台。

数据来源：世联东一研究院

南沙、增城两区一直是楼市成交主力干将，人气来访量一直在线。

数据来源：世联东一研究院

广州多盘不降反涨

6月均价回到3字头

更值得玩味儿的是，广州均价也同成交量一起攀升，回到3字头！

而且与以往以价换量不同，小编在走访各大楼盘发现，广州楼市有一批勇者，开始尝试涨价了，*有盘一口气上调4000元/平！

近半年价格略涨的项目 制表：房频 价格来源：房天下、踩盘获取
项目名称	此前均价 （元/平）	2020年6月均价 （元/平）
番禺珠江铂世湾	42000 （今年1月价格）	45000
黄埔品秀星樾	30000-35000 （去年12月价格）	36000
南沙金科博翠明珠	27000-32000 （去年12月价格）	36000 （房天下报价）
南沙广州柳岸晓风	30000-33000 （去年12月价格）	37000 （房天下报价）
白云某盘	4字头起 （今年5月价格）	55000
增城某盘	19500 （今年1月价格）	21000

番禺珠江铂世湾半年涨3000元/平

珠江铂世湾是番禺华南板块的畅销神盘，逢推必爆。

今年6月加推时又创造3*揽金7亿的记录。

或在隔壁万博3.2万/平land king的刺激下，项目均价从年初4.2万/平升至6月加推的4.5万/平，可以说是涨势明显。

黄埔品秀星樾价格上涨

东进置业热度高居不下，热销项目的价格也暗中发生了变化。

黄埔品秀星樾，地铁6号线香雪站上盖项目，是科学城板块难得一见的巨无霸大盘

去年年底开盘时主力成交价为3万-3.5万/平，时隔半年小编便发现其价格上涨到3.6万/平。

南沙灵山岛片区多盘普涨

当红炸子鸡南沙依托背后强大的区域规划背书，市场关注度一直是有增无减。

近日，小编从多位业内人士口中了解到：南沙灵山岛尖上不少项目价格都有上涨

去年年底，金科博翠明珠首开均价是2.7-3.2万/平，如今其在房天下对外报价已是3.6万/平，涨幅达4000元/平。

同样的，广州柳岸晓风当初开盘价格*为3.4万/平。

4月项目对外报价突发猛进达到3.7万/平；且小编发现广州柳岸晓风近日又宣传“涨价在即”。

北部白云某盘升至均价5.5万/平

北部白云总部经济建设火热，土拍热度爆表，区域楼市价格水涨船高。

表现较为明显的某项目5月价格尚为“4字头起”，6月均价便已是55000元/平。

白云新城实景图 图源：白云融媒

增城某盘收回折扣，全面涨价1000元/平

近期，增城某项目也表示要回收所有折扣，全盘涨价1000元/平。

其销售更直言：“近期都涨价好几轮了，有看中的建议抓紧入手！”

小编与销售对话截图

在稳为主调的当下，以上各盘价格能有涨价幅度，足以说明开发商具备十足的信心。

从涨价项目看买房标准

配套成熟+教育资源+规划背书

究竟，这些项目是拥有怎样的特质才能热销、才有底气涨价？

这其中除了受推售楼栋、户型、装修标准的影响，还与项目自身竞争力、整个大市场的优胜劣汰机制也有密切联系

小编在仔细分析这些涨价项目的背后，发现了以下三大特性：

01

成熟配套+片区住宅稀缺

番禺珠江铂世湾、黄埔品秀星樾及白云涨价的项目，都是位于主城圈内的成熟大盘，它们所在板块是区域重点规划地区，具备成熟完善的生活体系。

这些项目附近大型购物广场林立，3公里范围内能一站式满足业主的吃喝玩乐需求。

出入交通便利，买家仅需若干*就能走到*近的地铁站，且周边成熟学府众多，子女教育不用担心。

而且它们周边一手住宅竞品较为稀缺。

在物以稀为贵的市场定律下，项目价格有发展潜力，成交数量也能持续保持。

崔登科

广州世联市场研究院副院长

中心区、番禺、科学城等地一向都比较缺货的位置，微微提升价格能保证走量；若是其他区域要强行提价，又无特殊利好出来的话，很可能*后的结果就是走不动货。

02

优质教育资源

在买房这件事上，你永远无法想象中国父母对子女教育究竟有多执着。

只要拥有高质量*加持的房子，无论是一手二手都将会很吃香，比如拥有东风东学位的东风广场，二手价格能卖上9.5万/平。

东风广场二手成交价（来源：链家）

在今年教育改革，加上二胎开放压缩本来就少的优质教育资源的情况下，周边有所靠谱好*的项目就能成为楼市香饽饽。

因此，已开售的项目在销售期间，其配建的*一旦引入名校，便能轻轻松松吸引一大波父母型买家的眼光。

增城逆市涨价的项目则是其显著的代表。毕竟，在我有它无的情况下，楼盘的热销涨价也似乎变得理所当然。

03

集中规划，产业兑现

买房跟着规划走，一直是抢占楼市先机的置业逻辑。南沙灵山岛尖片区的楼市便是被此理炒热。

灵山岛尖作为南沙政府重点打造的区域，定位是高端金融服务业和总部聚集区，就能享受到各种资源倾斜，不断迎接产业落地利好。

高端的背书之下，灵山岛尖面粉价格高居不下，片区首个项目开盘价格便去到3字头。

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今年，可以说是灵山岛尖片区是规划的兑现之年。

省交通集团智汇晶谷、粤海控股、星河总部、欧昊等近十个实力企业总部产业逐一成型，灵山岛尖的城市开发与建设项目将于今年竣工

当然，在产业落地之时随着而来，是火热人气以及大量的居住需求，因此也带火了片区各大住宅项目成交。

成交上去了，项目也开始有底气和市场讨价还价。

此外，小编在与业内专家交流时，他们对于楼市后市发展均是看好，认为其他项目以价换量的措施或许会在不知不觉间就结束，需要珍惜疫情带来的窗口期。

因此，小编建议有需求的买家，在碰到了占据以上优质项目的时候可以早点上车，免得后期看涨，平白多交一笔费用。

不知，你是否同意这样的看法？如有不同见解，留言区等你！

另外，如果你还知道哪些项目涨价了，欢迎留言补充～

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