鱼评：地王2010地块 会对芜湖房价产生多大影响

昨天芜湖楼市**热门的话题非2010地块拍出的地王价格不可。市场上是一片欢呼，或者哪怕只是去看了一场热闹，昨天也是芜湖楼市*热闹*精彩的一天。

皆大欢喜之余，鱼眼就接到了媒体的采访和一些网友的咨询。抽个空，鱼眼把所理解的内容大致罗列一下。

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为什么还拍出了地王价？

地块精致，只有3.5万方，这种小地块即便是拍到天上，也不会达到93000的楼面价（这是昨天鱼眼的误笔数字），因此几个亿的总价，一般房企都能承受得起；

核心地段，这块地背靠九莲塘公园，直面芜湖的发源地芜湖古城原址。因此，不论是在几百年前，还是在新时代的当下，这里都是芜湖的核心地段。地段决定价格；

囊中之物，虽然有19个房企参加拍卖，大多是去现场看热闹，有点连牌子都不举（他们的保证金不是钱吗）。置地和安展为什么拼命地争抢？置地大家可能好理解，毕竟是卧榻之侧。安展在芜湖不声不响已有两个项目在手，说它不声不响，是因为入驻芜湖这么多年，依然很低调。大概就是所谓的沉默是金吧。

产品定位1.3的容积率，将来必定别墅之类的项目无疑。那么，擅长高周转的房企是不会拿这样地的，别墅产品搞不了，也转不起来，还更有可能把自己困死在芜湖。可是，安展在赭山外已有别墅，未来在九莲塘再造一个，那就是双墅双姝了。

天时，地利，人和，2010地块不是地王谁能做地王呢？

—2—

对芜湖房价有什么影响？

每次土拍后，市场很兴奋。主流的说辞是：你看看这一万的楼面价，买房还能等吗？！言语中还有那么一点警告的意思。这也是很多网友过来咨询我的主要问题之一。鱼眼反倒认为，这个可售楼面价超过1万元的地块，对房价还真没多少影响。

为什么这么说？如果把地王比做九莲塘的钻石，我们就好理解了。钻石很贵是吧，是人人都要买吗？不是，它不是必需品，而是要归到奢侈品。既然是奢侈品，显然不是一般人能竞争了的。换言之，连一万房价都不一定能买得起的人，是不会考虑这个项目的。

那么，这样的地价就影响不了普通商品房的价格水平。当然，它却完全可以作为市场兴奋剂，推高市场热度。足可以大大方方说：你看，你看，芜湖楼面价格都过一万了哎。还是能动摇很多人的春心的。

鱼眼之前也表达过，一个城市是需要有一两个高价项目的，它是一个城市的门面，也是唬住外地人的一大标志。芜湖人在外地也能吹上一吹：别看我们是个三四线城市，我们房价过两万的楼盘好几个呢！

其实，将一个别墅项目的在售价搞到2万5一平，似乎也没什么可傲娇的。因此，它的意义还真不如江边的那个2万的江景房呢。2010地块虽是地王，但在实质上还不能推动人们对芜湖房价的预期。

如果要看芜湖房价的走势，鱼眼倒是觉得后面的几块地才能拼出真水平，比如说2012地块，或者说即将上市的万达边的杨场地块。如果房企捧场到位，倒是有很大可能将芜湖房价推高一步。至于能推高多少，那是多方因素综合的结果。

如果将芜湖市场放置到一个更大的环境中去，它大概就是一个缩影，处在一个微不足道的水平。但就即便是这样一个三四线城市，房价也已经让普通老百姓嗷嗷直叫了。然而在疫情之后，尽管高层三令五申房住不炒，但始终拗不过宏观经济的大情势，其中隐隐约约有一种投鼠忌器的感觉。

面对这样的情形，再看看昨天地产股的走势，鱼眼也只能无奈地感叹一下：此处无解。

回顾一下主要观点：2010地王价对未来的芜湖房价影响有限，但也体现出国内房地产发展的火热趋势。而这样的一种狂奔的局面值得高度警惕，房住不炒的执行力度还应尽快恢复到原来的水平。

我是鱼眼，下期再见！

-End-

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