5月美国现房销量大幅下滑，房地产经纪人预计已触底

要点
由于冠状病毒疫情继续重创经济，5月美国现房销量大幅下滑，但房地产经纪人预计已经触底。
据全美房地产经纪人协会的数据显示，5月现房销量经季节性因素调整后折合成年率为391万套，较4月下降9.7%。
销量每年下降26.6%，这是自1982年以来的*年降幅，当时的利率约为18%。这也是自2010年10月以来销售速度*缓慢的一个月。

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由于冠状病毒疫情继续重创经济，5月美国现房销量大幅下滑，但房地产经纪人预计已经触底。
据全美房地产经纪人协会的数据显示，5月现房销量经季节性因素调整后折合成年率为391万套，较4月下降9.7%。销量每年下降26.6%，这是自1982年以来的*年降幅，当时的利率约为18%。这也是自2010年10月以来销售速度*缓慢的一个月。
这些数据是基于已完成的交易，都是在3月和4月就签订了合同。考虑到这几个月是冠状病毒疫情引发的经济停滞*严重的时期，成交量如此之低也就不足为奇了。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯•尹表示:“我认为，进入6月份后，人们会更加放松，因为他们知道会有大规模的刺激经济计划。”“我非常有信心，这将会是周期性低点。现在买家回来了，挂牌房源也增多了。”
待售房屋供应不足也对房地产市场不利，不仅潜在卖家决定等待时机，一些已经在售的房屋也撤回了挂牌。全国库存较2019年5月下降18.8%，以目前的销售速度，需要4.8个月才能消化完库存。各个价位的房产供应量都较低。
供应紧张给房价带来了压力。5月售出的现房价格中值为28.46万美元，这比2019年5月增长了2.3%，是自2012年2月以来的*小年涨幅，那时市场刚刚从大衰退中复苏。导致这一情况的部分原因可能是因为销售组合发生了变化，低价房的销售速度要快得多，而高端市场的销量则大幅下降。
“有证据表明，5月购房者已大批回归”realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔表示。然而，这些买家现在面临着一个挑战——没有足够的房屋出售。幸运的是，更青睐郊区住宅的偏好和购买行为的改变，能更好地帮助建筑商建造房屋，让买家买到他们想要的房子。”
美国的房屋建筑商正受益于现有待售房屋的缺乏。据全美住宅建筑商协会的数据显示，衡量建筑商信心的指标在4月大跌后，于6月大幅跃升，又重回正值。
据房屋建筑商报告称，销量和买家流量都出现了增长，尽管其中一些流量是线上的。
独栋别墅和共管公寓之间的差距仍然很大。独栋别墅销量环比下降9.4%，共管公寓销量环比下降12.8%。

从地区来看，东北部地区现房销量环比下降13%，较去年同期下降29.9%。东北部地区房价中值为327900美元，较2019年5月上涨7.8%。
中西部地区销量环比下降10%，较去年同期下降20.2%。中西部地区房价中值为227400美元，较2019年5月上涨3%。
南部地区销量环比下降8%，较去年同期下降25.1%。南部地区房价中值为247400美元，较去年同期上涨2.1%。
西部地区销量环比下降11.1%，较去年同期下降35.1%。西部地区房价中值为408400美元，较2019年5月下降0.2%。

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