金地这架“失速”飞机还能翱翔蓝天吗？

金地力争冲刺2000亿元，强调“高周转”，可谓飞机速度，然而，其面临安全事故和质量维权不断、债券耍流氓、近8000万巨额赔款终审判决，可谓飞机“失速”，未来是否平安飞行，尚待观察。

发展战略失误，安全事故及

质量投诉不断！

金地起源于深圳，然而在深圳开发项目与曾经并列的万科、招商差别极大，未能充分享受深圳高速发展带来的巨大红利，可见其发展战略规划缺乏前瞻性。

据了解，金地在深圳项目系借牌项目。金地与某注册100万投资公司借牌的光明金地峰境瑞府，自媒体人地产凝眸等纷纷点评，金地光明峰景瑞府，就是由深圳市某注册资金仅仅100万投资公司开发，金地既没有参与承建工程，就是单纯参与营销而已，说白了就是借牌。作为知名开发商，金地不能自毁长城，在没有任何实质参与情况下，借牌给小型开发商 ，质量不能得到控制。

据央视新闻2019年12月27日报道，浙江义乌的在建楼盘“西江雅苑”，多幢建筑的不同楼层均出现了严重的质量问题。比如“梁柱轻轻一抠，混凝土就会掉落”、“天花板、墙壁、露台、飘窗等处有不同程度开裂”等。据了解，西江雅苑的开发商是义乌市中梁创置业有限公司，实际控制人合作方为金地集团与中梁地产集团。

2019年一季度，金地集团旗下地产项目20天内连续发生两起死亡事故。2019年2月25日，江苏省苏州市金阊区苏地2017-WG-29号地块工程发生高处坠落事故死亡1人。该项目建设单位为苏州金安悦房地产开发有限公司，后者系金地集团子公司；同年3月13日，湖北省武汉市硚口区红星村城中村改造K3地块(金地悦江时代K3)二期发生高处坠落事故，死亡1人。

2019年9月26日，北京市住建委微信公众号“安居北京”发布消息称，集中查处曝光了一批违法违规开发企业，其中就包括两个金地集团参与开发的项目。据悉，金地集团和首开股份联合开发的和悦华锦项目、金地集团和中国电建开发的金地华宸项目存在不实宣传、补充协议中存在不合理条款、样板间装修标准与实际交房标准不符等违规行为。对此，北京住建委已经责令包括金地集团在内的涉违规行为企业进行整改，并对部分项目暂停网上签约资格。

债券“耍流氓”，动摇投资者信任！

据了解，金地还存在债券利率随意下调遭监管质询，金地玩文字游戏“耍流氓”说起。4月20日，金地公告称，计划将“18金地03”的债券票面利率，从5.29%调降至1.50%，并公布回售实施办法，随后上海证券交易所发出监管工作函。

奇葩的是，提升的基点竟可以是负的基点。募集说明书条款约定债券第2年末发行人调整票面利率选择权，其表述为“存续期后1年票面利率为本期债券存续期内前2年票面利率加公司提升的基点”。如果按照金地集团单方面说法，从5.29%调降至1.50%，这就意味着公司提升的基点是负数！提升了-3.79%！这真是滑天下之大稽！理所当然遭到投资者质疑和不满。

迫于压力，4月28日，金地回复称，经认真研究相关法规并征求律师意见后认为，“18金地03”《募集说明书》相关约定不支持公司单方面下调本期债券票面利率，此事才告一段落。

5月17日，金地集团发布公告，披露关于“18金地03”公司债券回售申报情况，回售有效期登记数量为0，在当前利率持续下降的大背景下，没有人会选择放弃原本5.29%的收益而去重新物色收益率可能更低的投资标的。

　　业界认为，金地集团试图通过耍流氓的文字游戏方式既损坏了契约精神，又动摇了投资者对公司的信任。

虚假宣传，二审判决

赔款高达7400万！

近期，深圳市中级人民法院公布了一份终审判决，就23位购房者与上市房企金地（集团）股份有限公司下属全资子公司深圳市金地北城房地产开发有限公司（以下简称金地北城）房屋买卖合同纠纷案中，位于深圳的涉案别墅金地塞拉维花园（推广时的案名是金地·鹭湖1号），其地下负一层及夹层属于合同约定内容，开发商有交付义务，开发商构成合同违约，购房者收楼不代表对现状接受，按房款30%赔偿购房者，人均322万，合计赔款7400余万！

根据判决结果可以看出金地北城一方面虚假宣传，虚假承诺，违规搭建，“赠送”面积，吸引购房者入市；另一方面，又在合同中“约定”：售楼书、网站、模型、宣传片、销售人员介绍等宣传广告为“要约邀请”，仅供参考，不作为交付标准，不构成合同内容，对出卖人不具有约束力，买方确认签订合同未受此影响，并不得据此向卖方主张权利......意思就是，我说的话都不算数！

同时，为规避开发商实际责任，引入实际控制的关联第三方施工改造公司，引导购房者以委托人身份，与之签署违规搭建委托施工改造协议，利用合同相对性和委托合同由委托人承担法律后果的法律规定，为一旦发生纠纷后的金蝉脱壳铺路——违规搭建主体是购房者，自己啥事都没做！

可惜这种利用单方制定格式合同的便利条件，预先设置大量免责条款，并以此为护身符遭到深圳中级法院无情驳斥。法院认定，其地下负一层及夹层属于合同约定内容，开发商有交付义务，开发商构成合同违约。

我们认为，战略规划落后龙头房企一大截、融资成本出现逆势上扬、质量维权不断，金地如何扭转客户对于金地“科学筑家”的信心，如何控制融资利率，如何战略规划发展，让我们拭目以待！

文章主要素材来源于新浪、信荣律师团队等媒体

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