这可能是中国*能杠赢调控的城市

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不绕弯子，说的就是深圳。

∆深圳7.15调控新政

昨天深圳7.15调控新政出来了！然后我们看到了一大堆的【突发】、【深圳凉了】等等文章。

凡是这种标题的都是锤子！

先说调控！一点都不突然！

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深圳传调控快2个月了

房地产市场有着特殊体质，凡是谣传，大概率是真的！首先是辟谣！然后就是不给准备时间的雷霆霹雳政策！

7月初深圳买家已经全城讨论调控了。

∆图片来自网络

网传7月4日深圳主持了一场房地产市场研讨座谈会，中央住建部副部长倪虹也参加了本次会议。

此次会议被解读为深圳房价涨太猛，住建部领导督察指导工作！

∆图片来自网络

随后网曝部分调控内容。

∆深圳市房地产中介协会

之后深圳市房地产中介协会出面辟谣，告诫市场不要乱传谣言。

……

然后，深圳就理所应当的调控了！

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深圳住建局去长沙考察交流

∆图片来源于网络

∆图片来源于网络

7月8日全网曝光，深圳住建局去长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。

一边是全国调控及限价几乎*严厉的城市，一边是全国调控及限价几乎*不严厉的城市，社会主义CF示范区与社会主义房住不炒示范区进行了一次伟大的会晤。

∆图片来源于网络

从6月一直传调控到7月种种动作，深圳几乎就差拿着喇叭说我要推高地了，你们快到中路守一守，该买赶紧买，该散赶紧散。

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深圳再不调控，全国都看不下去了

深圳很过分！深圳市场很过分！深圳房东更过分！

∆深圳房价走势图

深圳房价已经连涨11个月了！

从今年4月份开始成交面积更是大涨！深圳的长尾效应堪称恐怖，在深圳一直不调控的背景下，市场信心越发充足，加上全国游资无地可去，形成了深圳惊人的联动性上涨。

6月深圳二手房成交高达10594套，创下近4年来新高！7月深圳持续维持高增长，上周深圳二手住房成交面积环比大增25%至24.7万平方米，同比增长77%。

而房东几乎疯掉！50%以上的房东根本不想卖房！

深圳称部分二手房挂牌价格虚高！根本就不是虚高的问题！从6月中旬到7月中旬，有二手房一个月内挂牌价暴涨300万！

深圳所有的中介提心掉胆！深圳所有地产圈的人都提心掉胆！因为涨的太猛了！都在担心上方雷霆一怒，整个市场瘫痪几年，大家都不用干活了！

毕竟全国看着呢，都在房住不炒，就你房炒不住？

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那么深圳要凉了么？

深圳所谓的“史上*严调控”有那么严格吗？

看下深八条的细则：

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调整商品住房限购年限

∆政策内容*条

解读：过去深圳是全国一线和重点二线城市中门槛*的城市，基本*就能干一套。现在无论是外地客户真*还是本地客户假离婚都需要3年！

*直接影响是短期内有大量客户不再满足购房条件，阶段性供需矛盾得到极大缓解！但是！注意但是！深圳的进场门槛依然容易！有很多破解黑科技不方便透露，但是三年社保并不算多!

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完善差别化住房信贷措施

∆政策内容第二条

解读：信贷端上了一把锁！对改善、置换影响非常大！简单的“假离婚“并不好使了。

∆图片来源于网络

同比北京、上海是基本操作。但深圳金融开放度太高了，资金工具太多了，而审查等其实在全国相对容易，是有后门的！

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发挥税收调控作用

∆政策内容第三条

解读：深圳之所以让投资客垂涎欲滴，是因为过去增值税免征年限只有2年，现在拉回5年打击了短期获利的机会主义投资客！但在全国来看5年是基本操作，郑州也是5年，还要满足*住房要求!

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细化普通住房标准

∆政策内容第四条

解读：豪宅线拉到了750万！豪宅线的拉升一定程度上打击了深圳的豪宅投资客，未来豪宅线以上更多的将是自住客户！

∆深圳房价地图

南山、富田、宝安、龙华、受到抑制，龙岗是利好！但其实当下深圳西部基本轮动完毕，东部处在补涨阶段。

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加强热点楼盘销售管理

∆政策内容第五条

解读：相对保护刚需！

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推行房屋抵押合同网签管理

∆政策内容第六条

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加大二手住房交易信息公开力度

∆政策内容第七条

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严厉打击房地产市场违法违规行为

∆政策内容第八条

六七八就不多说了，主要是交易市场的行政监控！

总价下深圳的调控政策：去投机化但不去投资化！

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深圳不会凉！

作为全国*有行情，且是大行情的一线城市！就像我上次所说，在房住不炒高压，一线城市彻底冰冻的情况下，唯有深圳，只有深圳像是茫茫黑夜里打出的一发耀眼的照明弹，冲上夜空。

深圳太有魔力了，明明白白的打脸，让所有游资知道深圳才是中国式CF*充满想象力的城市！

当下的游资全部变成了围而不攻，围而不散仅此而已。

深圳基本面一直向好！

1、一线城市中深圳人地矛盾*严重！

深圳是全国一线城市中土地矛盾*严重的城市，换句话说别的城市可以从供应端缓解供需矛盾，深圳只能从需求端！

2、深圳市全国*一个达成炒房共识的城市！

当下的北京没有投资客，上海部分有，深圳全是投资客。

*的时候我能多卖200万，我能忍，能熬到市场回暖，我也不愿意卖亏了！

深圳过去的3、4、5、6月，多少人卖完发现自己卖亏了而悔不当初。

∆深圳10年房价走势

深圳10年的房价是无数人CF干出来的，而10年的信心又是房价堆砌出来了！

降价！深圳人民不答应！

未来的深圳只会是撸泡沫阶段！

某些不把人当人看的房东，该泼盆水冷静冷静！闭着眼乱挂的价格稍微往下降一降。而相当一部分客户购买力被剥夺，市场阶段性的供应矛盾缓解，以及预期的递减带来的成交下滑，反馈到市场就是一年期的阴跌！就像回到2018-2019年阶段！

这个数据可能是10%，*多了！

而市场端，南山、富田、宝安、龙华下滑，龙岗等大概率维稳！自住客户、改善客户终于有了跟房东同等对话的权力，好好选一选了！

如果手头有资金，深圳还是可以入的，等3个月市场观望一下，捋一捋泡沫。深圳已经从投机演变成价值投资，或者大资金转向广州，小资金转向珠海，东莞毕竟刚涨过！

你要相信深圳还会涨回来！现在调控只是为了给在座诸位一个面子！

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