开发商虚假宣传主管部门政策反复 该由购房者来买单么？

随着2020年学区划分公布日期的临近，“*”的热度渐渐升高，关于“*”的投诉也越来越多，尤其是关于开发商对学区进行虚假宣传的投诉，在人民网地方领导留言板等投诉板块上，此类问题占据了很大比重，新《广告法》已经颁行许久了，为什么开发商还频繁的以*为卖点进行宣传？甚至公寓产品都堂而皇之的在广告上写上“*”字样，因此利益受损的购房者怎么办？开发商的虚假宣传就该由购房者来买单么？

在户外广告牌上，尤其是金廊沿线的友谊时代广场、茂业天地等项目，“双学区现房”、“地铁*”字样就这样明晃晃的悬挂在青年大街的两边，难道只有购房者看得到别人就看不到么？新版《广告法》已经颁行许久了，为什么房企还会如此大胆？

大多数购房者不是专业人士，并不能有效分辨*和非*，尤其是在售楼员手持文件的时候更是难以辨明真伪。

一般来说，公寓产品是不分配学区学位的。然而在2016年，沈阳为了刺激公寓市场，在《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施的通知 》中，明确说明了“公寓在*、入学等方面等同住宅”，这一做法有效催热了沈阳公寓市场，紧接着在2017年6月为了给楼市降温，宣布废止了《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市促进房地产市场健康发展补充措施的通知》(沈政办发〔2016〕106号)，也就是说公寓的学区等同住宅政策没有了。

但由于前一个政策确实存在，这就给很多项目以空子。售楼员拿着文件的“截图”，网上也能查到该文件以及相关条款，然而他们不会告诉购房者这个文件已经被废止了。谨慎的购房者也许能从价格等方面感觉不对劲，但上当受骗的购房者也绝不是一个两个，他们怎么办？花钱买这套房为了什么？还不是孩子的入学问题，结果不能如愿进入“好*”这损失怎么算？

当然还有另外一种情况，项目是真的有“学区”，然而政策变来变去经常是被众多购房者“倒逼”，制定政策的人究竟有没有调查、研究、讨论？难道这些政策的出台就是为了头痛医头脚痛医脚么？

2016年根据政策公寓可以入学虽然2017年取消，但有项目在2016年与区教育局以及*达成协议，得以在文件被废止后继续拥有入学资格。公寓*的特点就是密度大，结果在今年有传言“由于即将入学儿童太多，公寓项目将被完全剔除”。

这下炸锅了，因为有学区，该公寓项目均价达到2万元/平，周围无学区公寓均价则刚刚过万。学区被取消后，孩子未入学的上不了学了，孩子已上学的也面临着房价贬值。在近3千户房主的压力下，“区教育局就此问题进行了多次论证，并广泛征求相关部门意见，*终决定，为满足人民群众对优质教育的需求，***项目公寓享有与所在社区住宅同等入学政策。”

这会让大家满意么？当然不，这个公寓项目有学区，其他公寓项目呢？学区校容量就那么多，公寓分去了部分学位，其他原本有希望入学的孩子就失去了机会，这些孩子又怎么办？

这个问题怎么来的？如果原本就没有公寓可以入学的政策，如果区教育局以及*不会因为某些因素和公寓项目签订协议，后续的这些问题都不会出现，那么，谁来为此买单？又是购房者么？

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