青岛量升价跌，厦门量价齐升，土拍热度不减，楼市仍走稳定趋势｜数据透视

来源：价值领地发布时间：2020-07-20 00:00:00

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对青岛、厦门存量住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

今日分享：青岛厦门房价走势 来自价值领地00:00 05:49

青岛存量住宅市场

存量房房价成交概况一览

从监测统计数据来看，青岛市2020年6月存量房共计成交6,344套, 环比5月上升12%（增加665套），同比2019年6月上升39.9%。6月份二手房成交面积共54.2万㎡，成交套均面积89.49㎡

世联EVS监测青岛市6月份存量房均价为17,861元/㎡，环比5月份基本持平，同比2019年6月份下跌5.9%。总体来看，青岛市存量房环比量升价稳。

2019年6月-2020年6月青岛市存量房成交走势

各行政区存量房成交走势一览

从分区市场监测成交套数来看，6月份，西海岸新区（黄岛区）以1,360套为全市存量房交易*，占全市存量房成交总量的21.4%，成交面积12.72万㎡；市北区成交套数1,119套，为全市存量房成交亚军，占全市存量成交总量的17.6%，成交面积8.50万㎡；李沧区以779套夺得季军，占全市存量房成交总量的12.3%，成交面积6.79万㎡；位居后三位依次为莱西市、平度市、高新区存量房成交套数分别为309套、225套、85套。

2020年6月青岛各区域存量房成交走势

从分区市场监测案例统计数据来看，6月份青岛市七区三市存量房均价环比5月均有不同程度回落，但整体市场均价平稳，其中平度市降幅较大，市场均价为8469元/㎡环比下降0.65%；其次是胶州市（8,503元/㎡）环比下降0.46%。同比2019年6月份看，黄岛区降幅*，同比下降6.3%；其次是胶州市（8,503元/㎡），同比下降6.1%。

2020年6月青岛各区域存量房市场均价走势

山东省各城市存量住宅均价一览（单位：元/平方米）

小结与展望

2020年上半年正式落下帷幕，上半年是青岛二手房成交量波动较大的时间段，受疫情影响，二手房市场在2月份跌入谷底，随着疫情得以控制，自3月下旬二手房市场逐步恢复正常成交状态，6月二手房成交量成为过去一年内成交量*的月份。

针对上半年的实际成交情况来看，下半年预计也是以“稳”为主，保持平稳的成交态势，不会出现大涨大落态势。房价方面，从世联EVS数据统计来看，岛城主城区二手房均价现已维持平稳态势，辅城区及近远郊二手房下半年不排除会出现“房主小幅降价促成交”的现象，整体来看，不会出现太大的价格波动。

厦门存量住宅市场

房价走势一览

基于世联评估和世联EVS的存量房数据，我们对厦门存量住宅2020年6月份房价及走势进行市场监测；从监测结果来看，厦门6月份整体均价为38,081元/m²，环比上涨0.72%，相比上月，六大行政区价格均有小幅上涨，其中，集美区、湖里区、思明区均价涨幅较高，环比上涨均超过0.9%；紧接着为海沧区、翔安区、同安区，环比涨幅分别为0.87%、0.42%、0.25%；

土地成交一览

6月12日，厦门市原定有3宗住宅用地出让，值得注意的翔安区2宗地块中止出让。本次岛内1宗地块独享土拍盛宴，*终，由旭辉以成交价29.35亿元竞得该地块，折合楼面价50,603元/㎡，溢价率26.51%，刷新厦门宅地单价新高纪录，据了解，该地块内商品住房的销售均价不得超过70,800元/平方米；6月30日，有4宗商住地出让，出让地块均属于岛外，分别位于海沧区1宗，翔安区3宗，建发豪举夺得岛外三宗，海沧楼面价重回3万+，翔安3宗地仍旧是国企托底老基调，岛外楼市毫无激情可言。

市场总结

厦门6月份二手住宅成交3,848套，环比上涨28.1%；成交面积368,790 m²，环比上涨24.8%；整体均价38,081元/m²，环比上涨0.72%；从数据来看，本月延续上月上涨走势，持续量价齐升，随着6月30号土拍结束，2020年上半年的厦门土拍正式划上了句号，2020年上半年，厦门共推出10幅商住地块，其中两幅在土拍前夕终止出让，*终8幅成功拍卖，总出让面积218,372㎡，总建筑面积747,589㎡，同比上涨9.99%，成交总价高达255.4亿元，同比上涨53.09%！在楼市不景气的背景下，厦门频频推出地块，以提振楼市士气，特别是岛内地块的拍卖，更是引发了市场的高度关注，土拍结果也屡屡刷新记录。半年任务刚刚结束，下阶段楼市将进入传统淡季期，预计厦门下月整体量价走势将会出现小幅回落。