那块被疯抢的地，出规划了！要建15栋高层住宅！

自去年以来，广州土地以底价成交为主。光是今年出让的31宗宅地中，就有20宗以底价出让。外围区域的增城，更是出现11宗宅地终止出让或流拍的状况。

就在如此平稳的土地市场中，竟有一宗宅地引来7家房企54轮竞价的土拍，而且还是来自一度被称为“楼市小透明”的花都

这宗地便是恒大以楼面价1.24万元/㎡，拿下的花都区G12-XH03、04地块一期。经过短时间的蛰伏，恒大携这宗宅地出场，再刷存在感！

今日，该地块公布了设计方案，要建15栋住宅楼和1间36班的*

（广州市规划和自然资源局网站截图）

广州市规划和自然资源局显示，项目名称为广州恒大悦府，但知情人士向小编透露，实际上对外案名暂定为恒大翡翠华庭。

今天，趁着该项目公布设计方案，我们也顺便来聊聊，为何这宗土地具有这么大的吸引力。

15栋住宅楼和1间*

*26层，*32层

恒大翡翠华庭位于花都区秀全街，旁边就是天马河。

项目所在的地块，包含两宗分地块。其中，分地块一是居住用地，计容建面约17.78万㎡；分地块二为中*用地，计容建面约1.17万㎡。

（恒大翡翠华庭地块分布情况）

从下面的设计方案中可以看出，分地块一又被划分为三个居住区域，每个区域分布5栋住宅楼，合计15栋：

（图片来源：广州市规划和自然资源局）

配套方面值得关注的是1间36班的*，被分配在分地块二上进行建设，该*建成后续无偿移交给花都区政府指定部门。

周边配套及房价

靠近广州北站三华片区，房价*1.5万元/㎡

看完设计方案，再来聊聊项目周边的情况。

从大的范围来看，恒大翡翠华庭靠近广州北站地区的三华片区，直线距离大约只有1km。

广州北站地区分成了4个片区，包括大陵片区、大陵北片区、三华片区、广州北枢纽门户片区。其中，广州北枢纽门户片区主打交通，而大陵片区、三华片区和大陵北片区均以居住功能为主，计划打造成“广州北站TOD全配套高品质生态居住区”。

值得一提的是，广州北站于近日再次迎来利好。广州北部将以上海虹桥商务区为范本，打造白云机场-广州北站空铁联运体系。

根据规划，广州北站将建设T4航站楼，乘客可在此值机、托运、安检、通关，并新建一条专用轻轨线路（APM线），6**白云机场。

而恒大翡翠华庭，距离广州北站直线距离仅有4km。

此外，该项目距离*近的地铁站为7号线花都汽车城站，直线距离2.7km。

同时，该项目周边交通路网比较发达，附近有许广高速、迎宾大道、红棉大道和平步大道等，自驾出行10*达花都汽车城地铁站，12*达花都区政府。

从小的范围看，地块本身是被工业园+城中村所包围，要求较高或者平常休闲娱乐活动较多的朋友，可能要去到区府板块，直线距离大约4km。

（地块周边环境）

因此也可以看到，恒大翡翠华庭近周的楼盘并不多，至少在1km以外。如下图所示，一手住宅*1.5万元/㎡，二手住宅价格介于1.7-2.3万元/㎡之间。

房企竞拍，只为旧改门票？

花都今年计划推动13个旧村改造项目

与土拍市场以底价出让的主基调不同，这宗土地引来7家房企的54轮竞拍，*终以12406元/㎡的楼面价成交。单凭前文所述的交通和区位优势，真的能令其具备这么大的吸引力？

小编注意到，与它有类似命运的，还有3.7公里处的花都区G08-SL2地块。去年，该地块同样引来金融街、保利、时代、合景泰富、龙光、大华六家房企竞拍，*后由合景以楼面价12581元/㎡拿下。

（来源：好地大数据）

小编向多位业内人士请教原因，业内人士认为，这两宗地块引来多家开发商竞拍，为的是一张“旧改门票”，而非市场价值因素。

另一位业内人士认为，如果不是为了旧改，这两宗地块的楼面价也不需要去到1.2万元/㎡

实际上，在2018年12月，花都曾发布《花都区旧村庄合作改造类项目公开引入合作企业的指导意见（试行）》，将拍地与旧改捆绑

（广州公共资源交易公共服务平台截图）

根据该指导意见，无论是 在2016年1月1日后成功竞得商地或宅地 还是 仅仅在2018年9月1日参与竞拍 ，都能成为旧改项目优先考虑引入作为合作企业，并且每竞得或参与竞拍一块用地，对应区内一个旧村庄全面改造项目。

值得一提的是，花都在一周前公布了三旧改造的*新进展，将按照“2025年重点区域先行完成改造、2030年城市建成区全部完成改造”的目标，推动花都区的旧改。

（广州花都发布微信公众号截图）

重点区域包括四大片区，即广州北站、花都湖、空铁融合（平步大道沿线）和机场周边。

这些片区是目前花都发展潜力*的核心板块，因此，房企们积极竞拍上述地块，目的或为参与上述片区的旧改

根据计划，这四大片区将会有60条村进行全面改造。10条村作为三年实施计划，18条村作为五年工作方案，60条村作为十年改造规划

而今年，花都区计划推动13个旧村全面改造项目 ，目前这13个项目的进展不一。其中，田美村东南经济社的合作企业已确定是富力，而横潭村河西经济社则是时代。

这意味着，继增城、黄埔、南沙、番禺之后，花都也将进入旧改的爆发阶段。你看好花都未来的潜力吗？欢迎留言探讨！

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