天选之子，双黄蛋的紫核，能撬动它的还有谁？

一个紫东地区核心区，两个小核心？是“双黄蛋”吗？双黄蛋会更美好吗？

紫东地区在今年4月10日横空出世后，一直就是热点中的热点！

我们来回顾下紫东地区的定位：“山水紫东宜居境，创新名城智汇地”，规划形成“一脉一带俩心三环三板块"的空间结构，着力打造宁镇扬同城化发现的区域“HUB”。

其中的俩心指的就是孟北 和东流 ，分属江宁 和栖霞

就在上周，市委书记张敬华亲自为南京外国语*仙林分校紫东江宁*揭牌，要知道虽然南外子孙众多，仙外的挂靠公办校也是琳琅满目，而大领导亲自参与揭牌的仅此一家，说明什么，肯定是偏爱嘛！

其中原因，你细品！

这边刚完，立马去到鼓楼医院紫东医院的选址地块，项目拟选址地块在孟北地铁站附近。俩颗心，不偏不倚，这边给颗枣那边给颗糖！

鼓楼医院是南京医疗界的定海神针，鼓楼医院所到之处也代表了南京的信心所向。

前面说过紫东核心区有俩心，具体俩颗心的作用我们来看看。

东流综合服务中心 ，在功能上，将是汇聚商务商贸、文化展示、会务交流、数字产业研发等多种功能的复合型中心。

孟北综合服务中心 ，将成为核心区的启动区域，以基础设施与公共配套先行，公益性项目与经营项目统筹推进。

孟北的未来五年，大搞产业商业，想要发展，这些是必须要的。

而江宁紫核，则是以东流为中心，相较于启动区域孟北，目前东流正在拆迁。

他们的基础不一样，现阶段的任务也不一样。

可以想象未来五年，东流的重中之重是拆迁修路。孟北盖医院，搞产业商业。

俩边各司其职，稳步向前！

至于紫东核心区的高度如何？

目前讨论也颇多，在我司主编玄大抖音直播时，也是有很多粉丝在问，现在想在仙林湖和紫东核心区俩个区域中二选一买房，买哪里？

在紫东核心区概念没出来之前，紫东的东望府一度是要靠分销的，记得有次在仙林吃皮肚面，老板娘和我聊天：

“说前俩天在东望府买了套房，东边户大户型，29000元/㎡不到，说是看二手房时，中介推荐的，带过去看不错，就给儿子买了当婚房。

当时以为老板娘又要在坑里呆好久，没想到现在成了紫东核心区，又是中介诚不欺我系列。哈哈！”

我个人认为，紫东核心区的高度一定程度上还是受制于仙林湖的。

目前来说，仙林湖发展醇熟，并且离镇江、扬州也近，其连接宁镇扬一体化发展，地位不可撼动。

仙林湖是紫东发展*成熟的板块，区域内环境优美，发展成熟，非常宜居。

这么成熟且重要的板块，对于周边板块发展，是有很好的带动作用，领涨板块妥妥的。但同时，也会是紫东其他板块的竞争对手。

简单点说，仙林湖的供地速度决定了紫核的发展是否稳定。

凭借着仙林湖如今的江湖地位，如果它无节制地卖地，那么孟北、东流或许会永远被仙林湖钳制 ；

反之 ，如果仙林湖紧缩供地，那么孟北、东流的被需求量就上来了。

正在发展中的孟北东流，有大量的可供应土地，但从发展起来到成熟还是需要一段时间的。

所以仙林湖这重要的一环，还是比较关键的。

至于俩者买哪里,买二手房需要居住建议仙林湖，毕竟紫核还是需要时间。

买新房，俩个板块同样价格，你选哪？新房肯定有价格差异，那么看你自己经济承受水平以及买房目的。

除了仙林湖，紫核还有个潜在对手，即前些天出让土地的汇通。

不得不说，2020年的汇通路，像极了2016年的青龙地铁小镇。

2016年，恒大和中南在同一天进军青龙地铁小镇。恒大拿地地价12100元/㎡，中南拿地地价12728元/㎡。

当年的青龙地铁小镇，仅有一条还未开通的地铁4号线，产业商业处于0基础状态。

拿地同一年，恒大龙珺和中南山锦花城便首开，两*之内就售罄；

2017年末中南山锦花城收官之战在晚上8点进行，但仍阻挡不住买房热情，中签率仅为7.1%！

如今的恒大龙珺、中南山锦花城二手房价已接近3.5万/㎡

再看今天的汇通路，如出一辙。

今年7月10日双限之后的*场土拍，仙林G31地块经过54轮竞拍被正荣以总价13.8亿拿下，楼面地价19887元/㎡，毛坯限价2.75万/㎡，自持人才房建筑面积6000㎡，达到*限价，竞争十分激烈。

该地块地理位置十分优秀，紧邻汇通路地铁站，与大鱼很近。

拿地房企正荣排名全国房企综合实力18强，在南京已打造多个项目：正荣润峯、正荣润江城等项目。

经过激烈竞争在汇通拿下的地块，将打造什么产品，拭目以待。

不仅如此，汇通路的基础也比当年的青龙地铁小镇基础好很多，不仅地铁已经运行，还有28所，附近也有大鱼、朗诗保利麓苑等小区。

所处的位置也比孟北、东流和地铁小镇更加优越，距离城区更近，也更靠近28所、苏宁、复地clubmed和仙林中心的一些配套。

起点比青龙地铁小镇高太多。

再说汇通的地，有十多幅，其中有一块九年一贯制教育用地，地属地铁集团，优秀本秀。

九年一贯制*，这对于万分重视教育的南京家长来说，就是真香啊！

另外一处优势，是汇通路附近已经拆迁完毕，基本净地，随便怎么造。

看孟北周围，已经拆的差不多了；再看东流，还有很多村房没拆。

一对比，紫核的压力就来了。

同样的4号线上，还有灵山。那灵山未来怎么样，大部分是取决于东流能做的怎么样，如果东流能做的好，灵山可以顺便享利。但灵山是army用地，所以你懂的。

仙林湖在十年前开发时是副城定位，发展成了宜居宜业的美好新城区！

俩颗心的紫东核心区，会更美好。*来了，医院来了，地铁好了，白纸作画，高规格和高规划，十五年可以成为宁镇扬同城化的核心区吗？咱们拭目以待！

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今日进群暗号：紫东

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