限价12600！东湖高新、中信集团底价摘得隆平科技园地铁口商住地

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今日（7.24），隆平科技园迎来一宗编号为[2020]长沙市042号的商住地的出让，住宅毛坯限价为12600元/㎡。

国土资源网显示：该地块有湖南信东开发建设有限公司和湖南东湖信城科技有限公司等2人以底价8.6亿联合竞得，成交楼面价为1215元/平。

据了解，048号地块也是东湖高新集团入湘13年后落子的第5个项目，此前在雨花经开区打造的长沙国际企业中心南区和北区、国际研创中心和国际创新城3个项目，总投资超过30亿，总建设面积80万方，招商引进了500多家优质企业。

2019年东湖高新集团在金霞开发区打造的金霞智慧城，总建设面积17万方，今年已进入全面开工和招商阶段，重点引进智能制造、军民融合、高端装备等产业，以匹配园区的整体产业定位。

[2020]长沙市048号

限价12600元/㎡

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基本信息

出让面积：28.37万方

建筑面积：70.77万方

起始楼面价：1215元/平

起始价：8.6亿元

毛坯限价：12600元/平

地块用途：工业、住宅、商业

宗地共分为6个小地块，其中，F07-H08、12、13、14四块地规划为工业用地，F07-G85规划为居住用地，F07-G85-1规划为商业用地。

规划指标要求详见下表：

住宅限高100米，预计后期的产品会以小高层、高层产品为主。

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地块位置

地块位于长沙市芙蓉区东湖渔场，北临人民东路二段，距离湖南生物机电职业技术学院和湖南农业大学较近，靠近地铁6号线东湖站（在建预计2022年开通），未来出行便利。

03

周边情况

地块位于芙蓉区隆平科技园板块，近几年板块土地供应较少，竞争较小，潜力较大； 周边教育有大同第三*，靠近浏阳河风光带，商业这块相对空缺，属于比较优质的住宅地块。

4月底，隆平新区出让021号地块，住宅毛坯限价9200元/㎡，熔断！*后，在摇号中，被东湖豪庭置业拿下。

周边主要竞品：

住宅：中交中央公园：16000元/㎡（叠墅）、12800元/㎡（洋房）；时代印记：13800-15300元/㎡（精装）；金茂建发观悦：13000-13500元/㎡（精装高层）、15800-16000元/㎡（精装洋房）；新力-021号地块：待定（限价9200元/㎡）。

商业：中交广场10500元/㎡（精装平层公寓）、12000元/㎡（LOFT公寓）、30000-50000元/㎡（一楼商铺）；长房东云台：12500元/㎡（写字楼）；旺德府万象时代：12500-13000元/㎡（精装平层公寓）、15500元/㎡（精装LOFT公寓）。

04

挂牌条件

1、竞买人或其所在母公司（含*终控股股东） 2016年、2017年和2018年三年进入《财富》杂志评定的世界500强企业名单。

2、竞买人或其所在母公司（含*终控股股东）从事产业园区 开发运营10年以上，具有生物科技类产业园区开发运营经验，在全国至少5个省会城市、直辖市有产业园区布局。

3、竞得人在取得国有建设用地土地使用权后 6个月内必须启动*期工程建设；在取得国有建设用地土地使用权后 36个月内必须完成不少于25万㎡工业建筑面积竣工。

4、 项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

5、商业部分竞得人应自持 不小于10545㎡作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助，运营满5年后经批准方可上市交易。

6、 住宅（毛坯）销售均价不超过12600元/㎡。

7、商业部分应 配设广场面积不小于基地面积的10%且*不小于500㎡，住宅与商业地块限高100米。

编辑：于杨

审核：马斯峤

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