14800！恒伟摘得长沙*限价地！黄兴镇12800，溢价12.85%成交！

精彩回顾

买房攻略岳麓｜望城｜开福｜芙蓉｜｜星沙

品类清单｜公寓｜

*近三天，长沙多宗限价地块迎来出让，各片区住宅（毛坯）限价接连被刷新，备受长沙房地产市场和广大市民瞩目。

7.28，洋湖13800*限价地，熔断被刷屏；（相关链接）

7.29，梅溪湖13500*限价地，绿地35亿成交被刷屏；（相关链接：）

今天（7.30），长沙土拍市场迎来高潮，开福区东风路052双限地，限价14800，长沙县黄兴镇053号地块，限价12800，至此，长沙限价地天花板由13800元/平刷新至14800元/平！

01

[2020]长沙市052号

052号地块仅有一家房企报价，比起洋湖、梅溪湖这块地稍显冷清。*终被长沙城发恒伟置业有限公司底价45930万元摘得，成交楼面价为7512元/平。该企业由长沙先导投资控股集团有限公司100%控股。

据了解，恒伟置业此前在长沙已有多个项目在售，先导恒伟星雅韵（精装住宅14500元/平）、恒伟湘江时代（写字楼14000元/平起）、保利恒伟·时光印象（精装住宅11000元/平）。

基本信息

出让面积为15284.20㎡，容积率≤4.0，商业地块建筑密度≤35%、绿地率≥25%，住宅地块建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑控制高度＜100米。起始价为45930万元，住宅限价14800元/㎡。

地块位置

这宗地块位于开福区，东临东风路，南临长沙城投铁路站场迁建开发有限公司，西临长沙市自然资源和规划局，北临潘家坪路。开福区挂牌地块位于东风路，临近长沙芙蓉路CBD，周边的基础设施配套非常完善，地段优势明显。

地块出行方便，交通上已有地铁1号线开通，另外一条地铁线路6号线正在建设中。医疗方面，周边有中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院等。此外周边还有湖南省博物馆、烈士公园、湖南省展览馆、湖南省人民体育场等。

该宗地块处于*，房地产项目的价格整体偏高。052号地块周边的富兴时代御城，大平层售价在20000元/㎡上下，片区内的华远华时代公寓售价介于20000元至29000元/㎡之间。对比之下14800的毛坯限价地还是很有优势的，未来依然有很大竞争力。

挂牌条件

1. 挂牌宗地建设方案需与 南向地块Z05-C13-1、Z05-C13-2统筹考虑。

2. 竞得人应建设 不少于8000平方米商业用房作为租赁住房，并无偿移交给长沙市城市建设投资开发集团有限公司指定单位。

02

[2020]长沙市053号

053号地块共有3家房企参与此次竞价，经过15轮报价，由长沙鸿鼎房地产开发有限公司摘得。成交总价135202万元，溢价12.85%，成交楼面价5820元/平。

地块信息

起始价：119802万元

起始楼面价：3404元/㎡

住宅（毛坯）限价：12800元/㎡

规划指标：占地266.02亩，建面35.19万㎡，商住比2.3：7.7建筑物限高36-80米

其他具体指标如下。

其他要求

1.须征求市教育局、市住建、市林业局、市交警支队、市文物部门意见。

2. N07-B04地块仅用于建设包含*、*、*在内的民办国际化*。

3.N07-B04、B06地块位于36米限高控制范围内建筑限高36米。

4. N07-B06地块配建不低于12班幼儿园。

5.N07-B04、B23地块西侧临金桂路规划有防护绿地等。

地块位置

本次出让宗地东邻长沙县自然资源局统征地，南邻黄兴镇敢胜村，西邻长沙市长东投资发展有限公司（金桂路），北邻长沙市长东投资发展有限公司（滨河东路北段）。

地块位于会展板块，板块产业前景好，一线河景。毛坯限价12800元/平，是黄兴*块限价地，起点非常之高！*的特色是外事用地、是15年制国际*、国际医院等。

周边主要竞品 ：万科魅力之城：12500元/平（精装住宅）；万科地铁天空之境：价格待定（预推精装住宅）；融创会展上东区：9500元/平（毛坯住宅）。

挂牌条件

整体要求较高，其中， N07-B04宗地要求竞得人须规划建设高品质K12国际化民办*，同时，竞买申请人或其合作方自有或引进的办学机构（含实际控制人）必须具备6年以上（含6年）国际化教育的运营管理办学经验。

打造幼儿园、*、*、*阶段*配套（*建设标准按教育主管部门相关规定执行）。

1.竞买人资格要求：

竞买申请人或其合作方自有或引进的办学机构（含实际控制人）必须具备6年以上（含6年）国际化教育的运营管理办学经验，在中国至少一所国际化课程*入围2018年《胡润百学·中国国际*百强》名单或入围2019年宜校颁布的《中国大陆出国留学百强*》名单，且进入前50强。竞买申请人须提供包含但不限于A-LEVEL、AP、IB等国际课程认证的相关授权证明，并已取得拟引进本项目的教育品牌合法持有人签署的《合作办学意向协议》。竞买申请人或其合作方须提供与办学机构签订的办学合作协议，合作期限不低于30年。

2. 产业引进及相关要求：

（1）N07-B04宗地要求竞得人须规划建设高品质国际化民办学校，*的建筑面积不低于6.5万平方米，*单方投资强度（不含土地成本）不低于5000元/平方米，办学目标覆盖幼儿园、*、*、*阶段（*建设标准按教育主管部门相关规定执行）。*资产所有权由竞得人或其参与*运营的股东、合作方全部自持，且不得对外转让所有权。

（3）考虑到本项目匹配国际交流区的定位，鼓励本项目积极引入优秀国外教育品牌，若引入本项目的为国外教育品牌，则要求该国外教育品牌须进入2018年全球国际文凭IB*榜单（HTTP://WWW.IB-SCHOOLS.COM），位列全球排名前20。若竞得人自有或合作的办学机构引入本项目的为国内教育品牌，则要求该品牌须在中国境内全资拥有并实际运营至少一所办学时间15年以上K12国际化民办双语*。

（4）竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订后12个月内，需开工建设幼儿园、*阶段*（预留*、*阶段*的规划空间）；幼儿园、*阶段*自正式开工建设之日起30个月内竣工开学；自竣工开学之日起，五年内必须通过相关国际组织的课程认证（包含不限于IBO、CAIE、COLLEGE BOARD等国际组织）。

3.项目建设进度及品质要求：

（1）竞得人须在摘牌后3个月内完成项目用地范围内街区层面的城市设计（城市设计须体现国际社区品质要求）。

（2）项目须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后12个月内开工建设，且*部分须先期或与住宅和商业部分同步启动建设；竞得人须在启动*主体结构施工后，方可向政府主管部门申请启动住宅和商业的预（销）售。

编辑：于杨

审核：马斯峤

原创内容版权归属@赋润科技，未经授权，严禁转载！

扫描下方二维码，关注作者公众号