725新政后，东莞土拍现场仍旧火热！

来源：价值领地发布时间：2020-07-30 00:00:00

▎市场分析丨By：世联评估

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7月25日，东莞市住建局联合市公安局、市场监督管理局等12个部门共同发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，此次发布的新政调控力度非常大，该政策又被称为东莞“史上*严”楼市调控政策。

政策对比与要点

☉非东莞户籍，首套（含二手房）至少须连续缴纳1年社保、二套至少连续缴纳2年社保。

☉住宅限售年限由证满2年改为3年。

☉异地缴存公积金申请贷款，夫妻双方至少有一方为东莞户籍。

☉新房价格明显超过周边平均水平，无法说明原因，暂停发放预售证。

☉二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款，将被依法追责。

土拍地块详情

▽2020WR026号地块概况

▼地块位置图

2020WR026号成交总价16.7亿，成交楼面价8869.6元/㎡，由深圳招商房地产有限公司竞得谢岗镇谢山村7.66万㎡地块，同时一举打破谢岗地价，超越2018年中熙地产夺下的谢岗1.6万㎡商住地，当时该地可售楼面价为8816元/㎡。该地块位于谢岗镇中心区和银瓶湖湿地公园旁，直线距离莞惠城际银瓶站约500米，同时仅距离规划中的谢岗万达广场约500米，未来这里将打造新商业中心，周边有谢岗*、谢岗**、实验* 等多所*环绕，教育资源丰富。

▽2020WR027号地块概况

▼地块位置图

2020WR027号成交总价196800万+总配建17%，由惠州市和筑投资有限公司（实际控制人为保利湾区发展有限公司）竞得凤岗镇油甘埔村地块，凤岗地块吸引12家房企竞拍，竞拍过程尤为激烈，折合可售楼面价25856元/平。该地块位于东深路与嘉辉中路交汇处，距深圳直线距离约2公里，周边多为居住小区，交通较为便捷。周边有镇田*、雁田*、凤岗华侨医院、东莞广济医院、有龙凤山庄影视度假村、天安数码城等生活配套丰富，同时本宗地块东侧另一商住地也已挂牌，占地7万平，预计将于8月6日竞拍。

小结与展望

深圳715新政，让一波购房者在路上没了购房资格，这让许多失去深圳购房资格的买房人或者投机者，将目光看向了东莞。东莞725新政让东莞购房者惊呼一觉醒来，购房资格没了。一直以来，东莞二手房是长期不限购，这也让不少投资投机资金流入到了东莞楼市。这次东莞把二手房的大“漏洞”封住，把一大批外地投资客挡在门外，保护了本地户籍及刚需群体的购房需求。二手房市场短期内会迎来降温。但由于东莞位居广州和深圳两个一线城市之间，同时在深圳都市圈“莞深同城”大背景下，开发商对于东莞市场长期看好，土地拍卖依旧火热，预计后期土地成交及房价还将保持稳中有升态势。