石溪规划大调整！海珠创新湾现雏形，广州顶豪代表作也在这！

今日，广州市规划和自然资源局挂出了海珠石溪片区更新的详细控规。

将满足石溪片区旧改的同时，促进海珠创新湾的“全线贯通”，打造高质量发展时期的海珠样本。

石溪片区谋划蝶变

村地变商住地，增5所中*配套

此次公示的石溪片区，东至东晓南路及北濠涌南段，南至珠江后航道，西至石岗路，北至东晓南路，规划范围181.79万㎡。

提及旧改多年、目前仍以大量低矮平房、握手楼为主的石溪村，占据了该片区大多数面积。

据小编所知，深圳佳兆业已介入石溪村旧改项目多时，但迟迟未见实质性进展。

不过，此次规划或能对该村旧改起到催化剂作用，村内脏乱差的城中村村貌未来将得到改变。

在此次公示中，石溪村村域里的村庄建设用地、工业用地都将规划为居住用地、商业服务业设施用地以及公共管理与公共服务设施用地。

同时，会优化石溪片区的道路体系，增加环城高速两侧的交通联系，总体形成“四横六纵”干道网络，同时加密路网。

且还为未来居住于此的村/居民新增了约3.7万㎡的公共服务设施用地，提升教育配套，增加幼儿园3所、*1所、完全*1所。

石溪片区效果图

无疑，这里将会成为一个高楼幢幢，临江而立的宜居之地。

海珠湾格局初现

村地变商住地+增5所中*配套

更有意思的是，海珠在石溪片区下了一盘“经济产业”大棋。

根据海珠“一区一谷一湾”的布局，西接广纸，东临沥滘的石溪片区，正好是位于“一湾”的海珠创新湾西段。（注：一区指琶洲互联网集聚区，一谷指中大国际创新谷，一湾指海珠创新湾）

根据规划，坐拥珠江后航道优质滨水生态空间的海珠创新湾，将逐步打造成为高端商务区，粤港澳大湾区的生产性服务枢纽。

构成海珠湾的三大主角分别是广纸新城、沥滘片区及石溪片区：

目前，海珠创新湾片区已有中交总部、中海启迪等项目*于此

随着海珠湾的蝶变提升，它们将会辐射带动作用更多IAB、NEM、高端商务、科技服务、文化创意等产业企业入驻于此！

可以说，此次石溪片区规划落地，正意味着海珠创新湾未来蓝图初现！

海珠湾区楼市可期

旧改释放宅地+招拍挂地块面世

值得注意的是，相对比琶洲的纯商地而言，海珠湾片区的楼市发展更可期。

虽说海珠湾西段主力的广纸新城楼盘项目大多是已售罄的状态，但其中部和西部的两大旧村改造预留了大量的居住用地，将为片区楼市补充新鲜血液。

同时，该片区近年来出让的3宗地块，也将集中在这两年内陆续入市：

越秀天悦江湾，临江复式8万/平

沥滘南洲路片区的越秀天悦江湾，当初拿地价也不低，楼面价36361元/㎡是2013年的地王地块。

如今已建成一座临江而建的复式江景豪宅，在售均价80000元/㎡，户型面积段为109-138㎡，均为四房设计，所有在售单位均可南向望江。

销售中心实景图

时代项目叫板汇悦台，或年内面世

在2016年，时代中国以震惊四座的55437元/㎡楼面价拿下海珠石岗路地块，一举成为当时的广州地王。

此后，地块的一举一动都备受关；到了2018年，该地块正式动工开建。

2018年地块动工图

有业内人士透露，该项目在今年下半年会有动作，且听闻时代方面称该项目除了地理位置之外，其余方面都将超越侨鑫汇悦台。

目前汇悦台进入收官阶段，该项目是否能成功接棒广州顶豪代表作之位？我们拭目以待。

中海大干围地块，供货1071套

*后，便是2019年10月中海以楼面价约34628元/㎡拿下的大干围地块。

目前，该地块的规划已获批，将建7栋38-39高层住宅，能提供1071套货量，且配套有一栋3层幼儿园、一栋17层办公楼。

以上三大项目均是定位较高的豪宅项目。随着未来旧改释放土地，海珠湾或将为主城刚需置业带来希望。

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