调控升级已不可避免芜湖高价卖出的地要烫手？

来源：楼市鱼眼发布时间：2020-07-31 00:00:00

今天是7月的*后一天。

记得两个月前，也是*后一天，我深夜在微博上发了一条预测：五月之后的楼市，大概率将回稳。再往后，寡淡的下半年就开始了。然后评论一片嘲笑。确实，*后两个月中，中国的房地产市场疯狂到了巅峰，一下子让人看到了2016年的影子。

所以，评论中的大多数都对了，而鱼眼是错了的。因为五月之后，楼市不但没有回稳，而是更加的疯狂。

致使楼市疯狂的因素大概也是众所周知了。就像一场洪水一样，该浮的和不该浮的都浮起来，只不过楼市像是被精心挖了十多年的大树干造好的船，木已成舟，划得太快，丝毫不顾及其他浮物的受。

既前些天高层召集十个城市开座谈会，再提“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，坚持三稳”调控目标之后，昨天更高层次的会议再次重申“房住不炒”。由于会议级别更高，因此市场普遍认为，7月之后，中国房地产政策将再次收紧，加码。因此，有网友来问：芜湖已经卖出的地会不会成烫手的山芋？

诚然，房地产的发展，因中国的城镇化而不可能失去强大的发展动力，但我们同样也深刻理解中国的国情。有房地产专家认为中国的房地产“长期靠人口，中期靠土地，短期看金融。”其实，无论是人口，土地还是金融其实都是一个意思，房地产发展的归根到底还是靠政策。城市人口流动靠“人才政策”来引进；土地供应靠地方政府，供什么地，用什么样的节奏，都是政策的指挥棒；至于金融，更是完全的政策指导了，这一波行情的上涨，就根源于宽松的金融政策。

关于这一波调控，鱼眼有两个认知，一个是调控收紧反映出楼市行情的高涨，说明房地产还是一个欣欣向荣的产业，不至于收缩；第二，这轮调控是以往政策的再次重申，并且在已经出台新政的城市里也没有突出的创新性政策，更多的是在打补丁。因此，不要过分期待这一轮调控能带来唱衰者期望的结果。毕竟，宏观经济还在震荡中，不确定的因素依然存在。楼市的三稳，经济的六保，都指向一个根本的目标：恢复经济，保证方向。

当然，既然重申了要调控，必然还是要充分的执行。解铃还须系铃人，问题出在哪里，手段就在哪里产生。则金融政策是必然的要控制的源头，即既要保证市场上有钱支撑实体经济发展，又要坚决遏制资本流向房地产。遏制的方向主要就两个：一个严控资金流入楼市消费市场，打击炒房；一个是严控资本进入投资市场，房企大肆囤地。

这一轮楼市调控有没有效果，8月份的降温应该就在这两个方面。至于说芜湖前7个月卖出的13块住宅用地会不会砸在开发商的手里，鱼眼认为几无可能。调控的影响可能会降低芜湖后面的供地节奏，但是要说已经卖出去的地会烂就太过耸人听闻了。

至于原因，前面的文章已经从供应量上有所分析，300万方的增量在主城区扩大后的芜湖应该可以消化掉，从7月份去化成绩上看，top10中的前4位的楼盘去化面积超过1.5万方，前两个月去化超过这个量的盘只有两个，排*的去化面积都不超过两万方。也就是说从这三个月的数据看，7月状态*佳。随着8月新盘上市，销售数据可能还会更好。