- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
铁粉一定知道,上个月我们做过两篇广州小户型的盘点,激起广大刚需买家的热烈讨论。
其中,以下呼声*为火热:
首次置业的刚需客,呼唤小户型!
单身主义高涨,单身人士呼唤小户型!
离婚率越来越高,离异人士呼唤小户型!
囊中羞涩又想上车的买家,小户型是中转站,呼唤小户型!
这不,转眼8月立秋,广州楼市似乎听到了大家的心声,一水儿极致小户型住宅 争相上架,而且小到令人惊呼,突破你的想象:
比如50㎡两房,65㎡做三房,79㎡做四房 …全是住宅,非公寓产品,堪称没有*小,只有更小…
总体来看,它们有的总价60万 可以置业广州,有的总价115万 可以买两房,有的150万 可以买四房,还有的不到300万 能置业天河三房…是不是令人惊叹呢?
下面,就让我们走入这些极致的产品线:
珠江花城——天河奥体
65㎡做三房
首先,我们来看看主城区的极小户型项目——珠江花城
它位于天河奥体板块,在天河执信*东侧,共分为六期,由三个组团组成,下半年推出的三期地块占地面积约4.1万㎡,是六期中*的地块。
除了以前刷爆屏的89方四房,珠江花城的全新三期 ,如今又推出了更为极致的黄金小户——65㎡的三房
该户型的入户花园可以打造为长辈房或者书房,给原来的居住空间增加出一个房间。
整体户型设计方正,而且主卧与次卧面积都够大,对于想要在天河上车的刚需客户而言,是比较完美的起步户型。
虽然珠江花城三期价格暂时未出,不过按照此前价格估计,总价两百余万不到三百万 ,就可以在天河拥有一套三房,性价比还是很高的。
力迅π——增城新塘
50㎡做两房
看完主城区,我们来看看刚需重镇——增城新塘板块的全新项目,力迅π。
该项目位于地铁13号线白江站与沙村站 之间,通过13号线6站距离可以抵达黄埔第二CBD,十余站可以抵达天河金融城以及珠江新城。
项目占地面积约6219.46㎡,总建筑面积约17793.6㎡,容积率为3.5;总共2栋楼,两梯6户 ,各24层,总户数仅约282户。
从外立面来看,这个项目就十分有特色,扁扁平平,有点可爱。
户型方面,项目则更为大胆,总体将推出建面约50㎡—75㎡二至三房 ,带装修交付。
其中,户型设计*为极致的是建面约50㎡的2房2厅1卫 ,以及建面约63㎡的3房2厅1卫
建面约50㎡的两房,官方说法为“1+1房”。该户型横厅设计,进来便是餐厅,右手边为推拉门的厨房;因此,餐厅只能采用狭长的桌子,且用餐人数不宜过多。
至于主卧门正对洗手间,次卧正对客厅等问题,是小户型的通病,倒不算置业痛点、。
整体而言,如果是单身贵族或者新婚夫妇,该户型都还算够用;如果三口之家就较为拥挤了。
看完两房户型,我们再来面积*小的三房布局;该户型则较为方正,是常见的竖厅布局户型,没有什么布局上的硬伤。
不过既然总体面积仅有约63㎡,各个房间的平均面积自然会“打个折扣”;主卧与长辈房可能都要采用定制衣柜与床的组合,否则普通衣柜与床之间如果没有走廊位置,是开不了门的。
至于赠送的次卧空间,仅有床与床头柜的大小,储物还需要借用走廊尽头的空间来打造衣柜了。
总体而言,户型方正,只是各区域面积较小。
新塘历来是广州刚需扎堆的购房区域,力讯π还未开盘,不过周边项目售价约为2.3万/㎡ ,如此户型设置,大约115万 就可以买到两房,145万 可以买到三房。
这对于刚需一族来说,还是十分有吸引力的。
御溪世家——增城中新
59㎡做两房
同样位于增城,中新板块也将于今年亮相一个全新项目,也拥有极致小户型,它就是——御溪世家。
它位于21号线中新站与镇龙站 中间,虽然不是地铁上盖项目,但是步行到地铁站也不算远。
而且通过镇龙站,项目能换乘新白广城轨与14号线;6站能抵达科学城核心,同时换乘6号线;9站能到天河,交通十分便利。
该项目配有8万方自持商业综合体、御溪谷酒家以及会所等,目前在售的面积是61-99㎡户型
其中,*小户型为建面约61㎡的“1+1”房 ,整体户型方正,动静分区,厨房还是U字型,主卧布局也很方正,还带有飘窗。
除了次卧面积较为狭小,可能只能作为过渡儿童房之外,本户型无其他硬伤。
目前,该项目吹风价约为2.2万/㎡ ,如此计算,大约总价134万 即可买到上车的两房户型。
与知识城2.6-2.8万/㎡的均价相比,项目相隔2-3个地铁站,但是价格低了20%,吸引力也十足。
合景花䕕四季——从化鳌头
61㎡做三房
不仅增城有极小户型,今年从化也将有一个全新项目,推出建面约61㎡的三房户型!
该项目就是合景泰富地产今年6月在从化鳌头镇拿下的两宗宅地之一,楼面价是全市新盘*,仅有2725元/㎡ ,目前命名为合景花䕕四季 项目,预计9月会入市。
鳌头镇目前交通与配套都还在建设当中,不过项目周边*与楼盘底商还是有现成的,且鳌头客运站距离项目不远,步行可达。
由于项目还未入市,因此暂时没有户型图,不过记者*获悉,项目预计会推出64㎡三房一卫 、69㎡三房二卫、79㎡三房二卫以及86㎡四房二卫,还有103㎡四房二卫户型(具体户型尺寸以项目*终公布为准)。
项目目前吹风价约为1万/㎡左右,因此,总价六十来万 即可在此项目买到一套三房。
如此价格置业广州,相信还是会有一些拥有一线城市梦的刚需客户买单。
珠江花屿花城——增城永和
79㎡做四房
看完了一堆神奇的两房三房户型,下面我们来看看一个“神四房” ——建面约79㎡的【4房+2卫+2厅】。
这个神户型就位于珠江花屿花城 ,是增城永和板块的全新项目,建面约18万㎡,是珠江实业的又一“花城系”作品。
项目内部配备幼儿园、社区商业、文化活动站、星光老年之家等配套,能满足业主日常的生活所需。
该项目距离新白广城轨增城开发区站较近,向北2站能抵达镇龙站,可换乘地铁21号线;向南一站抵达新塘站,可以换乘地铁13号线。
具体到户型,项目主推的建面约79-109㎡户型,都能做到“同等面积再多一房”的设计!
特别是近期主推的79㎡的户型,可以做到【4房+2卫+2厅】设置,而且户型方正,动静分区。
主人房的私密性,二胎的独立空间,以及老人同住的需要,全部都能满足得刚刚好!
虽然项目价格也暂时未出,不过以周边项目均价参考,约150万左右就可以买到一处四房,性价比也十分出色。
以上,就是下半年入市的极致小户型 介绍,虽然房间数量增多,但是居住体验或许也会有些许打折。
不知高性价比 和高舒适度 相比,你会选择哪个呢?欢迎留言探讨!
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