老城区已无地可卖？广州7宗封存厂地调查来了！个个都有王者相！

小编*近在研究万科的广信资产包的时候，发现在它的三元里项目旁边，竟然沉睡着占地面积7.38万㎡的涉宅地块！

虽然对比增城、南沙、黄埔等外围区域动则10万㎡的体量，这实属小巫见大巫，但对于广州老城区来说，绝对称得上是大宗地块。

这宗地块，原是有着将近400年历史的广州老字号致美斋（调味品牌）的厂区。根据广州市区产业结构“退二”的要求（“退二进三”指在产业结构调整中，缩小第二产业，发展第三产业），致美斋的生产基地曾在2016年计划搬迁至清远产业转移园区，并将原址重建为住宅小区

然而，直到*近，这宗地块依然保持原貌。厂区门口悬挂着2017年公布的地块规划修改草案，只不过经过多年的日晒雨淋，它已经失去了原来的色彩，看起来饱经沧桑。

与致美斋地块的失落相反，更多的工厂在“退二进三”政策下，于2015年前完成搬迁，正式“退位”；而市区的原址则另作他用，焕发出新的活力：有的原址改造成博物馆，有的变成创意园，有的变成孵化器，有的重新规划了产业，有的则成为了热门置业板块……

（广州市人民政府网站截图）

比如one of 大家*熟悉的厂址荔湾的广钢，规划出了广钢新城，不仅承接居住与教育功能，还规划“广钢车辆段商务组团”，并被纳入白鹅潭商务区。再比如天河的华美牛奶厂，如今已是响当当的豪宅区。还有海珠的广船、白云的第三煤矿厂……不胜枚举。

尽管不少厂址已经摇身大变，但小编经过整理后发现，仍然存在部分的厂区原址仍然保留着厂房，也有一些正在“重振旗鼓”，加快入市步伐……

白云三元里：致美斋厂

规划为7.38万㎡居住用地

先来说说致美斋厂。致美斋属于岭南集团的全资品牌，该集团位于三元里的土地资产分布三元里大道的东西两侧，占地面积合计约7.38万㎡。

东侧地块用作致美斋调味品生产基地，部分早年租出去作为汽配城，另有一处房改房；西侧地块为友谊食品冷冻厂与早年出租的三元里汽配城。

根据“退二”的要求，这两宗地块计划重新规划用途。2017年广州市国土资源和规划公布的规划成果显示，地块被规划为包含幼儿园、*（A33）和公交首末站（S41）的二类居住用地（R2）

（来源：市人大城建工委）

然而，小编实地考察后发现，连西侧地块旁边的广信资产包项目万科·喜悦里（前身是丹桂园）都准备入市了岭南集团三元里达到地块的用途至今基本没有发生改变。

（岭南集团三元里大道地块现状）

致美斋的员工告诉小编，几年确实听过整片都要拆迁，但后来就完全没了下文。小编在深交所互动易上发现，有投资者曾于近日询问岭南控股该地块的进展，岭南控股其回应道公司所属资产无相关地块。

（岭南集团三元里大道地块现状）

但不能就此判定该地块已经出售。小编查证后得知，岭南控股同属于岭南集团旗下公司，与致美斋的关系类似于“同一个妈的两个孩子”，因此三元里大道地块不属于岭南控股资产，也是正常现象。

针对地块进展，小编后续会继续跟进，欢迎关注，也欢迎知道内情的人士向小编爆料！

越秀黄华路：南洋电器厂

规划居住+商务办公用地

与致美斋厂相比，位于越秀区环市东商圈的南洋电器厂，进度则要快上不少。

早在2010年，南洋电器厂已被列入“退二进三”的第二批企业名单中，当时该政策要求厂址在2012年底之前完成迁移。

*新的信息显示，南洋电器厂被列入已纳入广州市城市更新“中改造”*批15个项目试点范围，项目改造范围约3.7万㎡，更新改造后项目整体计容建筑面积约30万㎡。

此外，今年7月，广州市规划和自然资源局公布了南洋电器厂及周边连片改造项目控规调整

公告显示，除了原有的居住规划，片区还将增商务办公用地、幼儿园、社区居委会、社区卫生服务站、文化中心等公共服务设施，以促进越秀区产业升级和改善片区居民生活环境。

目前，南洋电器厂厂区内的原有的生产设施已经搬空；而连片改造项目（一期）项目，改造意愿表决同意率已超90%。

荔湾：广摩集团五羊塑料厂

总面积20万㎡，规划7宗住宅用地

同样，位于荔湾区芳村大道旁的广摩集团五羊塑料厂，也在2010年被列入“退二进三”第二批企业名单。

历史信息显示，五羊塑料厂占地20万㎡，包含14宗地，其中7宗属于住宅用途。

值得一提的是，在今年的经营性用地供地蓝皮书中，收录了一宗名为“广摩集团地块”的居住兼商业用地，对比区位后发现，该地块便坐落在五羊塑料厂厂区。

（来源：供地蓝皮书）

不过，与占地面积高达20㎡的五羊塑料厂相比，这宗土地的面积仅为2.35万㎡，计容建面约11.77万㎡。

（来源：供地蓝皮书）

这宗土地至今仍未在广州公共资源交易中心挂牌出让。重点是，除了上述地块，五羊塑料厂或许还存在较大的土地供应潜力。

荔湾海龙路：兴达装饰板厂

望江宅地，计容建面达12.07万㎡

同样地处荔湾区的海龙路兴达地块，前身为兴达装饰板有限公司的厂房，位于海龙路、佛山水道北侧，紧邻佛山市南海区。

（来源：中原研究发展部）

该地块现状较为平整，被规划为住宅用地，曾于去年10月份在广州公共资源交易中心挂牌，原定于当年的11月竞价，不过竞价日还没到，这块地却先行终止挂牌出让程序。

尽管该地终止出让，但依然被作为重点地块，被列入《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》。

根据*新的规划草案，地块对用地面积、容积率、建筑控高等多方面进行调整，主要如下：

用地面积3.59万㎡→3.45万㎡

容积率2.615→3.5

计容建面9.39万㎡→12.07万㎡

建筑控高30米→临江一线30米、二线80米

回溯彼时终止挂牌出让的原因，公告只写了“因故”，不过当时有市场观点认为，周边配套匮乏、环境风貌欠佳、规划利好不足是这块地的几大短板。

不过，地块位于广佛交界处，邻近佛山千灯湖金融区、花地生态城、广钢新城，区位条件具有发展潜力。

值得一提的是，在去年11月荔湾公布的《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》中，该地块被划入了海龙国际科技产业片区，同时片区内的五个旧村计划推动旧改

天河车陂：浪奇化工厂

地块已被收储，未公布用地性质

浪奇化工厂坐落在天河区黄埔大道东128号，靠近地铁4、5号线车陂南站。不过，它*的亮点，应该是它属于国际金融城的东区。

在2010年，浪奇化工厂第二批“退二进三”企业名单，随后将厂址搬迁至南沙小虎岛。

在去年12月份，广州浪奇发布公告称，该地块已被广州市土地开发中心收储，收储面积达11.98万㎡，收储金额为21.56亿元。

（来源：广州浪奇公告）

下一步，该项目将进行土壤污染状况调查、风险评估、修复技术方案等的编制工作，目前已就相关工作进行招标。

老黄埔：广州冶炼厂

或成为商务商业用地，打造高端产业

广州冶炼厂，坐落在老黄埔，靠近广州第二CBD的临港经济区。广州第二CBD是由国际金融城、琶洲片区和临港经济区连片打造而成，目前仍处于开发建设阶段。

小编了解到，广州冶炼厂为旧厂改造项目，被列入了广州市2016年城市更新实施计划和广州市2016年土储储备计划。

根据黄埔区人民政府的信息，广州冶炼厂面积为19.5万㎡，计划建设成为高端产业集聚区。

该项目已在6月份进行控制性详细规划调整必要性论证征询意见公示，相信很快，广州冶炼厂的改造方案也会出炉。

（来源：黄埔区人民政府网站截图）

白云罗冲围：华侨糖厂

规划为新型产业用地

华侨糖厂位于白云罗冲围片区，毗邻珠江西航道。2010年，在“退二进三”政策下，华侨糖厂整体搬到黄埔，目前所在地块已列入政府土地收储计划

今年6月份，华侨糖厂地块控制性详细规划审议通过。该规划从用地性质、用地指标、建筑密度、绿地率、交通优化等方面对华侨糖厂地块进行调整。

华侨糖厂的用地性质调整为新型产业用地，总用地面积约12.2万㎡，总建筑面积小于或等于36.6万㎡。

（来源：白云融媒）

值得一提的是，2014年广州曾公布《罗冲围片区更新改造工作方案》，把华侨糖厂、电气装备电缆厂、广州大学纺织服装学院地块等项目收储工作列入工作计划。

2018年《白云区罗冲围片区控制性详细规划及近期实施项目》进行征询意见公示，提到广州日报与广州轻工罗冲围地块建设成为大型商服设施综合体。

白云区计划推动广州西岸片区发展，未来将以旧城改造为抓手，打通华侨糖厂地块交通路网，加快推动轨道交通建设。

此外，在建的地铁13号线二期，在罗冲围及周围设有槎头、西洲、松溪、罗冲围等站点，其中距离华侨糖厂*近的将是松溪站。

没想到，十年前的一场“退二进三”行动，为广州市区的土地释放了极大的活力，并且至今仍在影响着广州。有的已经改造成功，为广州老城的经济添了一把火，也改善了市民的生活环境。

而有的仍在等待成果，成为缺地的广州老城区珍贵的“历史遗珠”。在日后入市，难免引来一场争夺大战，就像去年9月份的冷冻厂地块一样。

在彼时总体上处于平静的土地市场中，这宗地块引来了5家房企，长达1个*的竞拍。你期待这些项目的入市吗？

除了以上这些，你还知道广州存在哪些珍贵的老城旧厂？欢迎向我们爆料！

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