“三条红线”收紧融资，为啥上榜房企镇定自若？

来源：攸克地产发布时间：2020-08-20 00:00:00

消息发出一周了。

8月13日夜里23点多，21世纪经济报道发出一条爆炸性的消息：《*丨房地产融资再收紧？触及“三道红线”不许增长有息负债》。

市场传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。

具体为红线 1：剔除预收款后的资产负债率大于 70%；红线 2：净负债率大于 100%；红线 3：现金短债比小于 1 倍。

根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。如果 “三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以 2019 年 6 月底为上限，不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过 5%；“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过 10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档”，有息负债规模年增速不得超过 15%。

此外，还有券商人士透露，对于近一年拿地销售比超过40%或者过去三年经活动产生的现金流量净额连续为负的房地产企业，将进一步削减其信用债发行规模，或在其核心指标阶段性控制目标未实现之前暂缓发行债券，并对其信托融资、资管产品、海外融资等给予限制。

文章并列出了符合三条红线标准的房企名单，共有56家“上榜”，其中不乏知名房企，如泰禾集团、华夏幸福、恒大、绿地、金科、富力、融创、珠海华发、首开股份、金融街股份、中南建设、华远地产、新湖中宝、中国铁建、中国电建等。它们大部分都是上市公司。

融资是房企的生命线，融资收紧相当于在房企咽喉部位加一把锁。

然而，奇怪的现象发生了：这些上榜房企几乎不为所动，既没有发澄清公告，股价也没有出现额外的大跌。

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