广州又有烂尾楼复活！一个是24年“老妖盘”！一个或卖7万+

等待一片烂尾地的重生，需要多久？

有人从垂髫等到而立，有人从华年等到白发，有人甚至没能等到这一天……

上世纪8、90年代，中国迈入住房商品化的时代，房地产开发的热潮由此掀起。然而，因当时政策法规不完善、开发商盲目投资开发等各种问题，广州出现了一批烂尾地块。

2006年，时任广州市国土资源房管局局长的简文豪（已逝），在一档电视栏目中透露，全市登记在册的烂尾地一共有141宗。

实际上自1996年起，广州便加大了烂尾地的处理力度，这二十几年来，多方都在为它们的妥善解决而不断奔走，尽管取得的进度并不一致。

直到今天，我们仍能看到有烂尾地“翻身”入市，只不过易手“白衣骑士”后改名换姓，一时之间教人难以识别。根据小编的统计，目前广州市场上在售及待售的此类项目，至少了6个。（如有遗漏或爆料，欢迎向我们补充）

比如即将入市的万科喜悦里和万科金域曦府，它们的前身分别是丹桂园和玉兰苑，烂尾时间就超过了20年。

近日，两则信息引起了小编的注意，一是烂尾超过18年的越秀区邮政综合楼地块，在广州公共资源交易中心挂牌出让（已在《越秀蚊型宅地2.6万/㎡起拍》提过，此处不再赘述）；二是烂尾超过24年的越秀区泰康路商住楼项目，进行了住宅、办公精装修施工招标

小编实地走访后发现，除了前述的6个项目，广州老城区还尘封着3大烂尾住宅楼，均坐落在北京路商圈，它们或许很快就会被唤醒……

泰康路商住楼

烂尾超过24年，土地使用年限重置

泰康路商住楼项目，位于越秀区泰康路和北京路的交汇处，步行数十米可抵达地铁5号线北京路站，烂尾时间超过24年。

2007年，越秀区将泰康路地块、荔湾区文昌南路宝华巷15-21号南侧地块、越秀区珠光路43-79号等3宗烂尾地捆绑出售，彼时粤海以起拍价4亿元将这3宗烂尾地收入囊中。

后两者被分别被开发为粤海宝华轩（已售罄）和粤海拾桂府（在售），而泰康路地块便是今天的商住楼项目。

小编获悉，该项目总用地面积18994㎡，其中可建设用地面积16049㎡，总建面将近11.76万㎡。未来将建成高端住宅楼、办公楼及商场，包括2栋29层住宅塔楼、1栋21层办公塔楼，另设5层裙房商业楼和3层地下室。

目前，泰康路商住楼项目处于主体施工阶段，小编现场看到泥头车来车往，项目正火热朝天地建设中。

（泰康路商住楼项目）

不过，项目住宅、办公楼精装修施工招标已经在同步进行中，小编从招标文件中得到了两大十分关键的信息：

一是项目虽然烂尾了超过20年，但土地使用权年限得到重置，从2019年12月16日起计算

（来源：广州公共资源交易中心）

二是项目的住宅户型和效果图首次曝光。户型看起来十分方正，包括3房两卫和4房两卫；装修风格简约。

（来源：广州公共资源交易中心）

（来源：广州公共资源交易中心）

粤泰荣廷府或在9月开盘

项目全是现楼，预计卖7万+

与泰康路商住楼项目直线距离约1km的粤泰荣廷府，命运更为坎坷。

该项目位于东华西路，西面挨着东濠涌高架路，距离地铁6号线团一大广场站不到500米的距离。

小编获悉，该项目从拿地至今已约17年。在经历了长达十多年的搁置后，项目在2019年全部竣工。

粤泰荣廷府总占地5057㎡，总建筑面积约37461㎡，项目包含两栋住宅楼，整体设计住宅232户，涵盖30-160㎡一房至四房。

（B栋户型图）

其中A栋31层，3梯7户，27-31层可对外销售，其余为回迁住宅及商铺；B栋20层，2梯3户，1层为大堂，2-20层全部可对外销售。

（粤泰荣廷府效果图 来源：粤泰股份网站）

不过，该项目虽然已经竣工，但迟迟没有拿到预售证，至今仍然无法开卖，这就是小编说它命运坎坷的原因。

并且在前两年，粤泰荣廷府的母公司粤泰股份陷入财务危机，*终“割肉”五大项目卖给了世茂，以换回资金补充公司的流动性，这五大项目中便包括开头提到的世茂天越和世茂珠江天鹅府。

销售人员告诉小编，预计粤泰荣廷府会在今年9月份开盘，预计价格7万+。不过类似的话，在去年粤泰荣廷府也说过，这一回能否如期入市，我们将拭目以待。

雅鸣轩已建到16层

停工已久，复工遥遥无期？

粤泰的项目，似乎总与“命途多舛”相伴。在与粤泰荣廷府直线距离不到700米的地方，还有一个商住项目被“封印”，这个项目就叫雅鸣轩。

（雅鸣轩）

雅鸣轩坐落在中山四路，步行数十米可到达地铁1号线农讲所站，交通十分便利。项目总建面达40118㎡，将建设地上18层、地下4层的商住项目，其中负1层至地上5层为商业裙楼，5层至18层为住宅。

（雅鸣轩效果图 来源：粤泰股份网站）

根据过往公开报道，这个项目早在2002年开工建设，曾计划于2009年竣工但未能如愿。此后又于2016年开工，原本计划2018年11月完工，随后粤泰又陷入了财务危机。

小编现场获知，项目主体建设到16层后便未再进行下去，目前施工现场大门紧闭。

值得一提的是，项目相关人员对小编表示，雅鸣轩全部是回迁物业，不会对外销售。至于后续的开发，该名人员并无做出回应，仅表示现在已经停工，没有在建了。

听到这里，小编不禁感到一阵唏嘘，只愿人人皆有屋檐避雨，世上没有烂尾楼……

（注：文中所涉及项目详情请咨询项目或相关公司）

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