尘埃落定！8月20日央行+住建部+开发商开了个座谈会

这几天风风雨雨各种传闻，终于有个一个迟到的官方消息。好像什么都说了，也好像什么也没说：

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加会议。

划重点：

1:会议是座谈会

不是政策讨论会之类，就是常规的座谈会。

2：与会的机构有：

央行、住建部、银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志

这也就是伟哥一直提到的，常规房地产了解情况的会议。基本都有这些机构。否则只有央行和住建部，意义不大。

住建部的监测系统一直在建立！

3：对融资的监管：

为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

注意了几个关键词：对重点房地产企业，并不是所有房地产企业，重点是资金检测，其次是融资管理规则。

没有说清楚是那些房企是重点房企，融资规则是什么？

4：市场化、规则化、透明化的融资规则

未提及三条红线，另外，房企融资井喷。

这种指标只有上市公司年报半年报会披露，非上市公司是不公布这些数据的。这种情况下，如果出台这个所谓的政策，意思的上市公司被管制，而非上市公司可以喜笑颜开？

绿色档发债数量不如红色档。

众所周知，如果符合这所谓三线，也就是肯定负债率低，过去发债很少。但按照这个规定，年负债增速不得超过15%。

反而都是红色，三线全部超过的，可以按照原来的规模发债。这意味着，从绝对值数量看， 全红色的企业依然可以大量发债。而绿色档的企业反而不能利用自己稳健的优势获得更多融资？

所谓的三条红线没有证实

这幅图来自网络上，都说是“地产三哥”制图，数据准确与否不确定。

可以明显的看到这个所谓三条红线的问题了，净负债率*的200%，*的30%。而对于他们的政策影响只是30%的可以多发去年发债的15%，而负债率200%的可以维持去年的发债?

绕道所谓政策红线的办法太多：

融资绕道的办法太多，特别是有明确的这些红线的情况下，完全可以通过明股实债在项目层面融资。

房地产是典型的资金密集型行业，融资能力与现金流是两大生命线。一旦发债受到限制，那么就必须降价吗？

1—7月份，房地产开发企业到位资金100625亿元，同比增长0.8%，1—6月份为下降1.9%。其中，国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%；定金及预收款32830亿元，下降3.4%；个人按揭贷款16200亿元，增长6.6%。、

7月，房地产行业信用债发行规模达642亿元，同比增长29.1%，环比增长86.1%；在经过4月份的零发行后，海外债连续三个月增长，7月发行规模508亿元，同比下降9.7%，环比增长30.6%。

8：简单的总结一下

之前市场传闻住建部开会，会议内容有关房企融资，从会议内容看，座谈会主要涉及了部分房企的融资，也提及了政策调控的稳定性，调控的目的是房地产市场的健康平稳。

8月中上旬，房地产行业信用债发行规模高达261亿，在年内处于高位。年内房企累计已经发行债券811支合计融资额高达6242亿。

特别是*近几天，房企密集发布大额融资，整体看，7月来，房企融资刷新了历史同期记录。

房企融资井喷是出现增加融资规则的主要原因，避免房企过度融资，出现金融风险。

整体数据看，房企都担忧销售压力，对于融资加大投入，虽然境外融资收紧，但*近境内融资明显放开。7月单月房企融资超过700亿，而且呈现利率降低，数量增加的趋势，从房企融资看，越来越重视境内融资。

会议内容只提及了形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。对于执行的影响需要观察，一方面那些房企在政策关注范围，融资管理规则的具体内容暂时未公开。

因为非全行业监管，这就出现了，房企之间很可能出现更多合作的可能性。整体看，政策的影响要根据具体规定的制定与执行判断。

第五：之前市场传闻的三条线明显对融资平稳企业不利，之前伟哥也说过，就算是真的，也没什么影响，因为绕道办法太多。

整体看，房地产融资目前依然处于高位，市场也以平稳为主。