给方山楼市照像｜石旭升

8月3号，我去考察方山楼市。看了几个热点楼盘之后，发现方山正成为南京的热点。

方山，如何成了特色鲜明的楼市，又如何成为南京热议的焦点？

我呢，想给方山楼市照张像。

方山照像

方山，是我女儿读大学的地方。早在2010年的时候，我就去了方山。一开始还担心距离太远，但是坐上当年*新开通的地铁一号线，20*就到了。女儿带我转了16所大学，游玩了方山。当时就感觉方山生机勃勃，天高云淡。我现在还保留着10年前在方山的照相。

2012年前后，方山楼市，成为南京热闹的楼市之一。我现在还依稀记得，梧桐语、九玺台、天御溪岸、加州城这些意气风发的名字。

当年，让这些楼盘引以为傲的地方，在于他们天然的气质。比如容积率，都是2以下的。甚至*的只有0.54；比如绿化率，都在35%以上，是南京绿化率*的片区；户型面积，以豪华改善为主，大部分是130平米以上的户型。正因为这样，方山片区，才逐步成为南京的“富人区”。

或许，也正因为是“富人区”，方山才逐渐淡出普通人的视线。2016年以后，由于河西楼市和江北楼市的膨胀，方山楼市逐渐清淡。期间，只有鲁能泰山7号、五矿澜悦方山，维系着一点烟火气。

不过，今年以来，方山楼市突然又回到人们的视线。目前就有已开和待开的新盘5个。包括已经开盘的保禹樾山林语和联发翡翠方山，也包括即将开盘的金科山和宸园。特别是今年7月中旬，方山两块地块的热闹拍卖，也把方山楼市带入高潮。目前方山已聚集了五矿、中海、金科、远洋、招商、银城等大型开发企业。品牌房企的纷纷入驻，可以见得对板块发展的看好，同时也会推高了人气。

方山和仙林很像

方山，是一张怎样的像？我觉得他和仙林很像。比如：

大学城很像。首先是规模很像。仙林15所高校，方山16所高校，差不多。而且，两个大学城的学生都是15万左右；其次是档次很像。仙林有南大、南师大、南邮、南理工。方山有东大、南航、河海和南广。有些不像的地方，就是仙林大学城47平方公里，方山大学城27平方公里，要小一点。不过，仙林大学城的形态是“带状”，方山大学城的形态是“团状”，更集中一些。

大学城

大环境很像。我觉得，方山和仙林一样，是整个南京规划档次*的两个片区。两个城区的总体容积率，比起目前的热点城区河西和江北，要低很多。到了这两个片区，很少看到房子，你就会觉得“天空很大”。另一个相似的地方，就是两个城区的绿化率都很高。只要你走在这里的马路上，你就会发现道路退线很宽，绿草如茵。还有一个相似的地方，就是这两个片区都在南京主城的上风口，所以空气澄明。如果你到两个地方，就有想“照像”的感觉。

不过，如果说到这两个区域不太像的地方。就是仙林大学城以“仙林湖”为“水中心”，而方山大学城以“方山+秦淮河”为“山水中心”。方山的山水资源要更胜一筹。方山，是秦淮河两大干流的交汇之处，发源于溧水的秦淮河，和发源于句容的秦淮河，在这里交汇，然后才流向“桨声灯影里的秦淮河”。所以，方山更称得上是上风上水的地方。

方山

但是总体来看，方山和仙林在居住品质上，还是很像的。比如，仙林有麓院和紫薇堂，方山有加州城和九玺台，都是高档社区。所不同的是，目前仙林的楼盘寥寥无几，不成气候，而方山的楼盘厚积薄发。

8月3号我在方山的时候，发现一个叫润锦园的楼盘。这是我近期见过的少有的印象深刻的楼盘。

润锦园，身处浑然天成的山水宝地，所以更适合中式古典风格寄情山水，打造现代中式的别致雅居。我发现润锦园并不大，只有3万多平米的占地，6栋中高层的房子，在方山乃至南京，可能属于*小的楼盘，却别有洞天。

首先看一进空间，厚重大气的大门，就极具东方大雅之风。我发现大门两侧的山水画浮雕，是截选了明代画家魏克的《金陵四季图》，让业主从归家的*道门，便能感受到尊贵迎宾的礼制体验。而入口广场前的山形叠水，也与秦淮河源流和方山龙脉交相辉映，使入口的气质在庄重、气派之时又增添了些许灵动。

然后是二进空间，即四水归堂空间。三面墙体结合建筑合出一方天地，好似古典园林中的四水归堂，又好似来到了苏州园林。

而三进空间，中场庭院内的青砖路、石拱桥、揽月亭的贯穿，就像是一幅写意的画卷。至于花木的设计，品质也是绝佳。仅仅拱桥旁边的黑松，就是进口日本，价值30万，享有“松之王”的美誉。而植物还选择了晚樱、香泡、毛鹃、紫薇、香柚、龙爪槐、朴树等植物，可谓种类齐全，颜色丰富，形成了“虽由人作，宛自天开”的景象。

至于四进空间，属于归舍空间，其潺潺流水，竹林夹道，石材路面，都能让人感受诗意的栖居。

另外，润锦园的室内空间，也是上乘设计。但是*的特点，就是全落地玻璃，而且是内置百叶中空玻璃。这样，也就与外面的园林更好的交相辉映。

回说方山和仙林很像，我觉得，润锦园的品质来看，其精致的质感，并不输给仙林高水准定位的的麓院和紫薇堂。

方山和很多地方不像

方山的价值，因为一段时间的冷清，被人们忽视了。实质上，方山和很多地方不像，未来价值，是不可限量的。

本来，从2011年以后，方山一直是南京想要改善住房人群瞩目的地方，但是由于拍地受到限制，新盘稀稀拉拉，也就形不成气候。加之2015年以后，南京热点板块层出不穷。包括鱼嘴板块、江北板块、南站板块、滨江板块、空港板块、青龙山板块、未来城板块等等，热点板块数不尽数，方山就被冷落了。实质上，方山是不可小觑的。

首先，方山是南京的“地理中心”。方山到高淳南边界和六合北边界，是等距的，都是75公里左右；方山到铜井江边和到汤山山界，也是等距的，都是25公里左右。方山未来从“地理中心”转变为“南京中心”，就有了可能。

其次，方山是南京的“辐射中心”。方山和很多区域不像，是因为没有局限。比如，江北有老山的局限；河西有长江的局限，青龙山有青龙山的局限，南部新城有老城的局限。而方山周边的地势，向南看，像道瀑布；向北看，像个漏斗，有一泻千里的感觉。特别是，方山是南京向空港、溧水、高淳辐射的通道，区位优势也就会逐步凸显。

其三，方山是南京的“生态中心”。方山国家地质森林公园，AAA景区，兼得灵山秀水与帝王之气。8.6平方公里的方山景区，负氧离子含量达8000个/立方厘米，俨然一个天然氧吧。特别是，与处在污染通道上的老山相比，是一个不打折的天然氧吧。

其四，方山是南京的“未来中心”。说实话，目前方山的配套，不算一流。但是，也算是可圈可点。比如商业，就有大学生云集的文鼎广场，另外还有刚刚投入使用的龙湖新壹城，还有方山距离百家湖商业圈，江宁金鹰、太阳城也不算远。特别是润锦园8000平米的自建商业已经建好，面积是75到150的高档商业，石材干挂，品质一流。而教育方面有民办南外方山分校，医疗方面有南京医科大学附属逸夫医院、同仁医院等三甲医院。还有一点更为关键。就是配套是动态的，是随着居住人气而逐步提升的。如同当年的河西，会随着高尚社区形成高档次的商业区。

我觉得，方山*特别的地方，就在于未来的热点。7月15号G42和G34地块的疯抢，分别经过56轮和62轮才决出“地主”，已经使方山未来的初见端倪。据我了解，未来方山将有大把地块蓄势待发，方山独领风骚的时代也就不会太远了。

而润锦园，择址江宁方山核心位置，文鼎广场、江宁商贸中心等商业体在旁，江宁大学城、多个科创企业、高档社区环伺，强大聚合效应，价值不言而喻。

以上，就是我8月3号的考察感受。我在这里，祝福方山，祝福即将开盘的润锦园。相信润锦园一旦掀起盖头，就会成为美丽的新娘。我在这里，提前给美丽的新娘拍个婚纱像。