节骨眼上 芜湖的供地节奏戛然而止？

嗯，鱼眼出现了。出现，是因为有个疑问。

8月即将过去，整个8月，芜湖一宗地块都没出。即便出了一宗地块也是要在9月开卖的，还是一宗非住宅地块。也就是说，在7月的拍地高潮之后，供地已经戛然而止。是不是意味着，下半程就不会再供地了呢？

以鱼眼的判断，供还是会供，但节奏不如7月之前。不过从*近房地产形势发展的趋势来看，这个时候各个城市供地仍在一个快节奏上，个别城市甚至处在一个井喷的状态。但在这个节骨眼上，芜湖土地市场却没有了节点，是不是有些匪夷所思呢？

先大致描述一下近期房地产市场的发展趋势和市场逻辑。*个就是“房住不炒”被频繁提及，高层在不同的地方不同的场合，都提及了房地产的发展，重申坚持房住不炒和坚持不以房地产作为短期刺激经济发展的手段。

这些关键词被反复的提及，也被媒体反复的报道，估计老百姓的耳朵起茧了。但我要提请大家注意的是，这是高层原则性的提法一再被提及，说明房地产发展形势大好，要及时纠正和遏制。因此，对房企来说并不是一件乐观的事情。

为落实高层的关注，有报道称，23日上午，住建部、央行官网同时发布信息称，两部门于8月20日召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

媒体称，监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。一是剔除预收款后的资产负债率大于70%；二是净负债率大于100%；三是现金短债比小于1倍。监管部门要通过这“三道红线”来控制房企融资发债与负债规模。

说白了，疫情之后的楼市井喷就是钱闹的。 即便在调控风声正紧的关键时期，房企融资的规模和密集度也是屡创纪录。而与之对应的则是土地市场的疯狂。媒体报道称，尽管8月土市有点入秋的感觉，但第三周受监测60城范围内出让的64宗地块中，溢价率超过20%的达到20宗。

房企融资拿地，是作储备也好，还是准备过冬也罢，无疑，这段时间是各地出地的良机，一个需要通过卖地挣财政，一个需要拿地发展自己，两情相悦，应该说一拍即合。只不过，在7月底召开重要会议后，各地的供地节奏明显收敛了很多。大概也正是在这样一个背景下，8月份芜湖的供地节奏突然就没了。

这真是在节骨眼上呢！一个是调控的节骨眼上，一个是融资的节骨眼上。

尽管如此，并不影响楼市的走向。只不过这两个月高层出手整顿楼市，关键还是要稳住房地产市场，不至于失控，以免累及“内循环”的推进。正如老调重弹的那样，每次调控出手，都不是为了让房价降下来，而是确保房地产市场行稳致远。在一个大家都能普遍接受的幅度范围内，稳步前进。

迄今，芜湖已经出让了13宗住宅用地，应该说能够满足未来一两年里，江城老百姓的住房需求，甚至投资客的炒房需求。随着今年芜湖主城区核心区域地块的出让和品质盘上市，芜湖房价还是能够让广大老百姓获得满满幸福的。

不管是内循环，还是外循环，房地产都是不可或缺的一环。对房地产的调整也好，收紧也罢，都是为了让它更好地发展下去。我是鱼眼，下期再见！

-End-

欢迎“点赞”“留言”“转发”

历史原创文章推荐

●

●

●

●

●

●

扫描下方二维码，关注作者公众号